專利名稱：一種提高土地使用率并節(jié)資的建筑設計法的制作方法
本設計法所屬的技術領域是工業(yè)與民用建筑設計技術領域。現行多種建筑設計圖集是現建筑設計法的技術成果，這是本設計法背景性技術的反映。
實施本設計法的目的是降低投資成本、提高土地使用率、節(jié)約用電、為住戶節(jié)約開支以及縮短乘電梯時間并降低乘電梯的擁擠程度等。
本設計法成果特點及設計法內容如下(一)本設計法成果特點是樓房各層不是都使用電梯，在樓頂以下若干層使用電梯；底層以上若干層不使用電梯。電梯間從底層或地下室貫穿至使用電梯的各樓層。
(二)為了安全疏散以及電梯故障維修時使用，應設計建造從底層(或地下室)貫穿至頂層的樓梯。
(三)不使用電梯樓層的建筑設計法之一電梯間經該樓層時其四壁是封閉的無門洞，電梯在該層不設站，該層沒有通往電梯間的通道和候梯廳，其使用房間(如廚房，衛(wèi)生間)與電梯間鄰接。
(四)不使用電梯樓層的建筑設計法之二電梯在該層有設站；電梯間在該層有設門，但只有從電梯間至樓梯的通道并在這通道的墻上沒有門，該層住戶因無門進入這通道而不能去乘電梯。該層電梯設站的作用只是便于電梯維修，并使該層電梯間至樓梯之間有了進出口和通道，以便維修人員進出。
(五)對于不使用電梯的樓層(底層以上若干層)宜有專用樓梯，供不使用電梯樓層的住戶上、下樓，這專用樓梯不與從底層貫穿至頂層的樓梯聯通。
(六)使用電梯戶數是確定電梯臺數的基本數據。計算應設置的電梯臺數時，對于使用本設計法的情況，應把底層及其以上若干層不使用電梯的戶數扣去，以頂層以下若干層有使用電梯的戶數來計算應設置的電梯臺數，從而降低投資成本。
(七)有關確定樓房層數因素諸多，政府規(guī)劃部門對層數的意見、提高土地使用率、投資力量、市場情況和經營決策、場地工程地質情況等均是影響層數的因素，這些因素應與本設計法中的頂層以下多少層使用電梯；底層以上多少層不使用電梯的問題，緊密地結合起來研究。應盡可能調整使用電梯的層數使所需電梯臺數接近整數(以使用電梯戶數等數據來計算)，從而提高電梯使用率或避免電梯臺數少于實際需要。
(八)采用本設計法所設計的樓房，底層以上若干層不使用電梯，這些樓層的專用樓梯位置、朝向與電梯間的相對位置，以及與從頂層貫穿至底層樓梯之間相對位置等方面的設計，應本著全面兼顧、相互協調、實用、經濟等原則擬出合理方案。
(九)實施本設計法時，主流關鍵方面是運用上述方法，此外，還必須配合應用公有領域內的現建筑設計技術，根據工程項目的實際情況來設計獲得完整建筑設計成果(這里不必介紹這些現建筑設計技術)。
高樓設電梯，乘上電梯各層都能達到，這是現設計法的通性，本設計法與其相比是反常的別開生面的其有益效果可歸納三方面第一、對住戶的效益底層以上若干層由于住戶無使用電梯，所以他們每月沒有電梯費開支(其中包括電梯用電費、電梯維修保養(yǎng)費)，若物業(yè)管理機構每月以居住套房的面積乘上每平方米的收費款(單價)來計出各戶應交的綜合性物業(yè)管理費的話，則對這些無使用電梯樓層住戶的計算單價應套用無電梯樓房的管理費單價，這單價將比有配用電梯樓房管理費綜合單價低得多。根據成本計算原則，設置電梯的投資不應分攤無使用電梯的樓層，這樣底層以上若干層套房將比有使用電梯樓層套房的單價低得多。無使用電梯樓層的購房者除了在經濟上可減輕上述負擔外，在入戶居住后，還可帶來健身的好處，這是因為上、下樓是很好的健身運動。保健讀物指出，上、下樓運動的健身效果比散步、跑步的效果強好幾倍。
由于使用電梯樓層在無使用電梯樓層之上，所以實施本設計法的另一效益是縮短乘電梯的時間，即電梯從底層上升經不使用電梯樓層時不停地直升至使用電梯的樓層(電梯下降也類似這種情況)這樣就引來電梯從底層至頂層之間升降時間的縮短，乘電梯的人在等候電梯的時間也縮短，因而等候電梯人數的增加程度將降低；乘電梯的擁擠程度從而降低。
第二、對房地產開發(fā)商的效益把所營建的商品房盡快地銷售出去，盡早地收回投資成本和獲得利潤，是開發(fā)商最終的經營目的。實施本設計法的樓房由于會給購房顧客帶來如上所述的效益，因而將促進這種商品房的暢銷。
實施本設計法可減少設置電梯的臺數，從而節(jié)約投資，這是因為底層以上若干層不使用電梯，這些不使用電梯樓層的住戶數不列入計算電梯臺數的基本數據。
一些房地產開發(fā)商從經營經驗中體驗到設置電梯的樓房其低層及臨近層的居住套房不易售出，因購房者往往不愿作既位低層又要承擔電梯費的選擇，為了避免這些套房積壓或低價售出，不少房地產開發(fā)商的選擇是營建無電梯的樓房，但這種選擇樓房層數受到設計規(guī)范的明確限制，這樣就導致土地使用率低，也導致售房單價成本上升。實施本設計法就可消除這弊端，即底層以上若干層不使用電梯，在這之上(非底層)才使用電梯。
第三、對國家、社會的效益如上所述實施本設計法具有提高地土使用率的效益，隨著本法普及推廣將引來節(jié)約城市建筑用地的社會效益，這是符合國家基本國策的大好事。
實施本設計法使高樓底層以上若干層無使用電梯，因而就節(jié)約了這些層的電梯用電，這是節(jié)能的大好事。
本說明書附

圖1是使用本設計法的圖例電梯所在位置以Z表示；從底層貫穿至頂層的樓梯位于(10)至(12)軸；不使用電梯樓層的專用樓梯位于(3)至(5)軸和(9)至(11)兩處，圖2、圖3，為住戶不使用電梯樓層平面圖，圖2為使用上述第(三)點設計法的平面圖；圖3為使用上述第(四)點設計法的平面圖。圖4為使用電梯樓層的平面圖。
實施本設計法的方式是，當房地產開發(fā)商(或其他類型的建設單位)投資建高樓時，若要采用本設計法則事先經本設計法專利持有者同意后，可委托設計單位采用本設計法設計，房地產開發(fā)商等建設單位向本專利持有者付專利使用費。
權利要求
1.本設計法用于樓房的建筑設計。高樓設電梯，乘上電梯各層都能達到，各層都使用電梯，這是現建筑設計的通性。本設計法與其相比是反常的、別開生面的。本設計法特征(1)本設計法成果的主要特征是樓房各層不是都使用電梯，在樓頂以下若干層使用電梯；在底層以上若干層不使用電梯。電梯間從底層(或地下室)貫穿至使用電梯的各樓層。(2)不使用電梯樓層的建筑設計法之一電梯間經該樓層時其四壁是封閉的無門洞，電梯在該層不設站，該層沒有通往電梯間的通道和候梯廳，其使用房間(如廚房，衛(wèi)生間)與電梯間鄰接。(3)不使用電梯樓層的建筑設計法之二電梯在該層有設站；電梯間在該層有設門，但只有從電梯間至樓梯的通道并在這通道的墻上沒有門，該層住戶因無門進入這通道而不能去乘電梯。該層電梯設站的作用只是便于電梯維修，并使該層電梯間至樓梯之間有了進出口和通道，以便維修人員進出。(4)對于不使用電梯的樓層(底層以上若干層)有專用樓梯，供不使用電梯樓層的住戶上、下樓，這專用樓梯不與從底層貫穿至頂層的樓梯聯通。(5)本設計法計算電梯臺數特征使用電梯戶數是確定電梯臺數的基本數據。計算應設置的電梯臺數時，對于使用本設計法的情況，應把底層及其以上若干層不使用電梯的戶數扣去，以頂層以下若干層有使用電梯的戶數來計算應設置的電梯臺數，從而降低投資成本。應盡可能調整使用電梯的層數使所需電梯臺數接近整數(以使用電梯戶數等數據來計算)，從而提高電梯使用率或避免電梯臺數少于實際需要。
全文摘要
本設計法成果特點是樓房底層以上若干層不使用電梯;樓頂以下若干層使用電梯,不使用電梯的樓層在專用的樓梯上、下樓,電梯間從底層(或地下室)貫穿至使用電梯的各樓層。這里提出九條設計方法來獲得這種別開生面的建筑設計成果。實施本設計法的效益:為國家節(jié)約城市建筑用地及電能。為不使用電梯的住戶節(jié)約電梯費等開支,為使用電梯住戶縮短乘電梯的時間,并降低乘電梯的擁擠程度,為房地產開發(fā)商降低投資成本并使商品房暢銷。
文檔編號E04H1/00GK1267774SQ0010420
公開日2000年9月27日 申請日期2000年3月10日 優(yōu)先權日2000年3月10日
發(fā)明者王云艇 申請人:王云艇