專利名稱：一種疊層住宅的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本實(shí)用新型涉及住宅建筑，特別是一種疊層住宅。
背景技術(shù)：
目前，普通型住宅通常為平層布置，每戶往往在二、三開間以上，以致住宅建筑的戶面寬動(dòng)輒十一、二米甚至十四、五米。為節(jié)約用地和降低成本，在住宅建筑的設(shè)計(jì)中，小面寬、低層高一直是建筑設(shè)計(jì)者追求的目標(biāo)。然而，在實(shí)際執(zhí)行中，困難重重，其中最主要的原因是層高降不下來，普通七到九層的中高層住宅樓，登梯高度動(dòng)輒17m以上。為了滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”的要求，在我國目前的住宅建筑中，房地產(chǎn)商要么建高層，提高電梯利用率；要么只建六層，不設(shè)電梯，以求降低造價(jià)。其結(jié)果，使中高層住宅建筑的發(fā)展始終處于劣勢(shì)。
現(xiàn)行“建筑樓梯模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)”GB101-87第2.0.3條對(duì)樓層高度值的采用作了具體要求?！爸腥A人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999(2003年版)”3.6條及其條文說明，更是“進(jìn)一步要求控制層高”?！安粌H是控制投資，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”。規(guī)范4.1.6條要求“七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外地面高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯”。對(duì)照該條的條文說明中關(guān)于允許“底部”架空層不計(jì)入層數(shù)的計(jì)算方式知道，現(xiàn)行規(guī)范要嚴(yán)格控制的是“不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m”。

發(fā)明內(nèi)容
本實(shí)用新型所要解決的技術(shù)問題是按照國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”要求設(shè)計(jì)一種疊層住宅，依據(jù)居室功能的不同，按不同層高設(shè)計(jì)，且通過采用相應(yīng)技術(shù)措施，使普通多層住宅在不增設(shè)電梯的情況下，讓整棟建筑達(dá)到九層的高度，即實(shí)際增加了建筑面積，提高了土地利用率。不但降低了工程造價(jià)，同時(shí)改善了居住條件。另外，其對(duì)套建筑面積的控制更滿足了廣大普通階層尤其是中低收入家庭的需求。
本實(shí)用新型解決其技術(shù)問題所采用的技術(shù)方案是包括若干個(gè)單元的中高層或多層建筑，每個(gè)單元設(shè)有公用樓梯。在公用樓梯的一側(cè)或兩側(cè)的建筑，各含有至少一套疊層住宅，每套疊層住宅在同平面內(nèi)擁有豎向兩層，套型為單開間，局部兩開間，套內(nèi)設(shè)有戶內(nèi)梯樓和各功能房間，客廳占用1或2層空間高度。依據(jù)居室功能的不同，采用現(xiàn)行國家規(guī)范推薦高度值，按不同層高設(shè)計(jì)。整棟建筑，其最高層住戶的入口層樓面距室外地面高度不超過16m。
本實(shí)用新型與現(xiàn)有技術(shù)相比具有實(shí)用性極強(qiáng)的貢獻(xiàn)，其主要表現(xiàn)在其一.占地少、土地利用率高。
由于本住宅采用了疊層豎向布置，這種結(jié)構(gòu)可使通常三開間的戶型變成單開間，大大縮小了戶面寬值。同時(shí)將分戶門分別設(shè)置于第一、三、五、七自然層上，使整棟建筑達(dá)到八、九層的高度，而最高層住戶入口樓面標(biāo)高控制在16m以內(nèi)。在降低層高的同時(shí)，縮小了戶面寬，增加了樓層數(shù)，即實(shí)際增加了建筑面積，顯著提高了土地利用率。
與普通六層一梯兩戶比，兩單元二十四套棟面寬通常都在40米以上，本實(shí)施例1三單元二十四套，棟面寬僅32.4米，即使在相同占地情況下，由于凈增加了三層，建筑面積也增加了50％?？芍驹O(shè)計(jì)在節(jié)約用地，提高土地利用率方面的優(yōu)勢(shì)是十分明顯的。(本實(shí)施例1中，二十四戶總面寬32.4米，總建筑面積為3111.94平方米，套建筑面積在102.72平方米——150.77平方米)。
其二.降低工程成本。
由于本住宅最高層住戶的入口層樓面距室外地面高度不超過16米，故可以不設(shè)電梯，且由于平均層高的降低，使該住宅建筑的綜合造價(jià)得以下降。同時(shí)，在節(jié)約能源和降低日常維護(hù)費(fèi)用方面均具有優(yōu)勢(shì)。
其三.各功能房間設(shè)計(jì)合理，提高了使用面積比率。
本設(shè)計(jì)避免了過多的開門和設(shè)置過道，而且，其戶內(nèi)樓梯面積要比當(dāng)前普通住宅建筑中的過道面積小且集中。由于公用樓梯只上至七層，這使八、九層的梯間空間為相鄰兩側(cè)的住戶各增加一個(gè)房間，建筑空間得以充分利用。各個(gè)樓層平面簡潔，采光通風(fēng)性能良好，家具布置空間充裕。各功能房間的分布更為獨(dú)立方便，動(dòng)靜分區(qū)更為合理；臥室的私密性得到有效保障；為營造溫馨的居家氛圍創(chuàng)超了條件，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)。這是平層布置住宅所無法與之比擬的。
總之，本住宅是一種容積率較高的居住建筑形式，具有占地少、上地利用率高，成本低，結(jié)構(gòu)合理，使用舒適等優(yōu)點(diǎn)，從而利于推廣。


圖1是本實(shí)用新型實(shí)施例一的樓層結(jié)構(gòu)示意圖。
圖2是實(shí)施例一或?qū)嵤├氖讓悠矫媸疽鈭D。
圖3是實(shí)施例一或?qū)嵤├牡诙?、四、六層的平面示意圖。
圖4是實(shí)施例一或?qū)嵤├牡谌?、五層的平面示意圖。
圖5是實(shí)施例一或?qū)嵤├牡谄邔拥钠矫媸疽鈭D。
圖6是實(shí)施例一的第八層的平面示意圖。
圖7是實(shí)施例一的第九層，同時(shí)也可作為實(shí)施例二的第八層。
圖8、圖9和圖10分別是實(shí)施例一的正立面圖、背立面圖和側(cè)立面圖。
圖中1.分戶門；2.單元門；3.公用樓梯；4.欄桿；5.雨蓬；6.室內(nèi)窗；7.次臥室臨客廳窗；8.衛(wèi)生間；9.衛(wèi)生間窗；10.餐廚間；11.戶內(nèi)樓梯；12.客廳；13.臥室；14.儲(chǔ)藏柜；15.戶內(nèi)憑眺欄桿；16.客廳上空。
具體實(shí)施方式
本實(shí)用新型是一種疊層住宅建筑，該建筑是包括若干個(gè)住宅單元的中高層或多層建筑，每個(gè)單元設(shè)有公用樓梯3。在公用樓梯的一側(cè)或兩側(cè)的建筑，各含有至少一套疊層住宅，每套疊層住宅在同平面內(nèi)擁有豎向兩層，套型為單開間，局部兩開間，套內(nèi)設(shè)有戶內(nèi)梯樓和各功能房間，客廳占用1或2層空間高度。依據(jù)居室功能的不同，采用現(xiàn)行國家規(guī)范推薦的層高值，按不同高度設(shè)計(jì)。整棟建筑，其最高層住戶的入口層樓面距室外地面高度不超過16m。
本實(shí)用新型住宅的屋頂可設(shè)計(jì)為坡屋面、平屋面或局部屋頂花園。由圖7顯示的樓層平面圖可知，若將戶內(nèi)樓梯11向上延伸，可到達(dá)屋面層。
下面結(jié)合具體實(shí)例及附圖對(duì)本實(shí)用新型作進(jìn)一步說明。
實(shí)例一.豎向九層四套疊層住宅樓本住宅的結(jié)構(gòu)是公用樓梯3只上至七層。同平面內(nèi)下面三套為每套兩層，下層層高2.8米，為客廳和餐廚間及衛(wèi)生間，其上層層高2.6米，為主、次臥室及衛(wèi)生間，三套共計(jì)六個(gè)自然層。上面七、八、九計(jì)三個(gè)自然層為一套(見圖5、圖6、圖7)，其具體實(shí)施可采用本發(fā)明人“重疊三層樓中樓住宅”(專利號(hào)ZL 200520095619.1)中七、八、九層的設(shè)計(jì)方式。為保證該套住戶入口樓面高度距室外地面高度控制在16m以下，本設(shè)計(jì)將第一自然層的分戶門地面高度較單元公用樓梯出口高度調(diào)低兩步，這里背立面室外地面較正立面室外地面高出0.64米(見圖1)。這在建筑上不難實(shí)現(xiàn)，且適應(yīng)了后高前低可有效排水防潮的建筑科學(xué)要求。
如圖1所示由單元門2進(jìn)入公用樓梯間，公用樓梯3只上至第七自然層。疊層豎向布置的四套住宅都由公用樓梯經(jīng)分戶門1進(jìn)出客廳12，其分戶門分別設(shè)在第一、三、五、七自然層上，客廳和餐廚間10相連通在一起，其它自然層設(shè)置包括臥室或書房在內(nèi)的各功能房間。每套設(shè)置戶內(nèi)樓梯11，以及1～3個(gè)衛(wèi)生間8和若干個(gè)陽臺(tái)，本實(shí)例依據(jù)不同套型給出2-3個(gè)衛(wèi)生間，每個(gè)衛(wèi)生間都有衛(wèi)生間窗9。根據(jù)需要，可在餐廚間內(nèi)安放廚房案臺(tái)和廚房吊柜等用具。每個(gè)公用樓梯間均有欄桿4和雨蓬5。序號(hào)6和7分別是室內(nèi)窗、次臥室臨客廳窗。
上述實(shí)例中，同平面內(nèi)四套住宅中的下面三套每套設(shè)計(jì)為二房二廳二衛(wèi)，建筑面積102.72平方米。戶進(jìn)深12m，戶面寬5.4m(含公共梯間)，另外可根據(jù)需要設(shè)計(jì)1至4個(gè)陽臺(tái)。；上面一套每套設(shè)計(jì)為四房二廳三衛(wèi)，建筑面積150.77平方米。戶進(jìn)深12m，戶面寬5.4m(含公共梯間)。另外，可根據(jù)需要設(shè)計(jì)1至5個(gè)陽臺(tái)。所述尺寸數(shù)據(jù)僅供參考。對(duì)每個(gè)套型及整棟的建筑面積的調(diào)整，可通過調(diào)整戶面寬或進(jìn)深的數(shù)值達(dá)到目的。例如，在本實(shí)施例中若將戶進(jìn)深調(diào)整為10.4米，在戶面寬不變的情況下，下面三套每套建筑面積可控制在90平方米以內(nèi)。整棟套型結(jié)構(gòu)即可滿足2006年5月出臺(tái)的國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中關(guān)于商品房要加大90平方米以下套型比重(占70％以上)的要求。另外，頂層的層高由于不受登梯高度的限制，故可以適當(dāng)調(diào)節(jié)，以適合不同氣候地區(qū)居住。
見圖2、圖4、圖5第一、三、五、七自然層設(shè)分戶門1，每戶主要設(shè)計(jì)為客廳12、餐廚間10和衛(wèi)生間8。此外，還可設(shè)計(jì)南、北陽臺(tái)。
見圖3第二、四、六自然層每戶設(shè)計(jì)為兩間臥室13和一間衛(wèi)生間8，此外，還可設(shè)計(jì)南、北陽臺(tái)。另外還設(shè)有儲(chǔ)藏柜14。偶數(shù)層公用樓梯間不設(shè)分戶門。
見圖5第七自然層為本實(shí)施例中上面七、八、九三層疊層住宅(即重疊三層樓中樓)的首層，每戶主要設(shè)計(jì)為客廳12、餐廚間10和衛(wèi)生間8。此外，還可設(shè)計(jì)南、北陽臺(tái)。
見圖6第八自然層由于不設(shè)公用樓梯，其公用樓梯間的空間便可為作為一個(gè)房間或?qū)⑵渑c客廳共享空間相鄰的墻改作欄桿，以作為一個(gè)休閑空間使用，這樣，每單元在該層的兩套住宅中，其中一套比另一套多一間臥室13或休閑空間，此外該層每套都還含一間臥室13和一個(gè)衛(wèi)生間8，且戶內(nèi)憑眺欄桿15瀕臨戶內(nèi)客廳上空16，有效地增加了住戶的優(yōu)越感。
見圖7第九自然層也由于不設(shè)公用樓梯，其公用樓梯間的空間便作為一個(gè)房間使用。于是，每單元在該層的兩套住宅中，該層設(shè)計(jì)一為兩間臥室，一為三間臥室。另外都含一間衛(wèi)生間8。
本實(shí)例建筑的正立面圖、背立面圖和側(cè)立面圖，分別見圖8、圖9和圖10。
實(shí)例二.豎向八層四套疊層住宅樓本住宅總共八層，每套兩層，下層層高2.8米，為客廳和餐廚間及衛(wèi)生間，其上層層高2.6米，為主、次臥室及衛(wèi)生間，四套計(jì)八個(gè)自然層。公用樓梯只上至七層。其上部空間為上層住戶多建一個(gè)房間。為保證頂層住戶入口高度距室外地面高度控制在16m以下，本設(shè)計(jì)將第一自然層的分戶門地面高度較公用樓梯出口高度調(diào)低兩步。這里背立面室外地面較正立面室外地面高出0.64米。這在建筑上不難實(shí)現(xiàn)，且同樣適應(yīng)了后高前低可有效排水防潮的建筑科學(xué)要求。
見圖7第八自然層由于不設(shè)公用樓梯，其公用樓梯間的空間便可為作為一個(gè)房間使用，這樣，每單元在該層的兩套住宅中，一為兩間臥室13，一為三間臥室，另外都含一間衛(wèi)生間8。
實(shí)例三.“一梯一戶”疊層住宅建筑本住宅若采用統(tǒng)一層高(如2.7米)，在保證頂層住戶入口高度距室外地面高度在16m以下的前提下，根據(jù)不同需要，本住宅可選用不同的排列辦法來安排若干套疊層住宅。例如，若將單元公用樓梯的一側(cè)設(shè)置為2套三層疊層住宅中間含有1套兩層疊層住宅，分戶門分別設(shè)在該疊層住宅樓的2、4、6自然層，另一側(cè)設(shè)置為4套兩層疊層住宅，分戶門分別設(shè)在該疊層住宅樓的1、3、5、7自然層，共同達(dá)到8層的高度，就實(shí)現(xiàn)了一梯一戶，即每層有且僅有一個(gè)分戶門。
在上例中，還可將設(shè)置4套兩層疊層住宅的一側(cè)改為下面3套兩層疊層住宅上加一套三層疊層住宅，這樣該單元會(huì)呈現(xiàn)出一側(cè)八層，另一側(cè)九層，多個(gè)單元組合使得建筑立面更顯豐富。
實(shí)例四.不同豎向組合方式的疊層住宅建筑將“疊層住宅”與“重疊三層樓中樓住宅”配合應(yīng)用。還可有多種不同的豎向組合方式，當(dāng)?shù)翘莞叨瓤刂圃谄胀ǘ鄬咏ㄖ?、5層左右時(shí)，其實(shí)際建筑樓層即可達(dá)到7、8層。既節(jié)約用地，又使居住者更加舒適。不同的組合，登梯高度和套型面積都會(huì)有所變化，以適應(yīng)不同的需要。
實(shí)例五.含有1套疊層住宅的建筑本套疊層住宅，由公用樓梯3經(jīng)分戶門1進(jìn)出客廳2，分戶門1設(shè)在該套住宅的第一或第二層上，其它同實(shí)例一。本住宅的上方是屋面，或具有建筑結(jié)構(gòu)空間的普通建筑物；下方是樓地面，或包括門面、車庫等在內(nèi)的普通建筑物。
實(shí)例六.含有2套疊層住宅的建筑兩套疊層住宅隔開或重疊在一起，由公用樓梯3經(jīng)分戶門1進(jìn)出客廳2，其分戶門1分別設(shè)在它們自己的第一層或第二層上，其它同實(shí)例一。重疊在一起的2套疊層住宅，其上方是屋面，或具有建筑結(jié)構(gòu)空間的普通建筑物；下方是樓地面，或包括門面、車庫等在內(nèi)的普通建筑物。在隔開的兩套疊層住宅之間是具有建筑結(jié)構(gòu)空間的普通建筑物。
實(shí)例七.將實(shí)施例一或?qū)嵤├谝蛔匀粚拥呐R街窗墻面改作營業(yè)店門，則本套疊層住宅適合作為商住樓使用。
權(quán)利要求1.一種疊層住宅，是一種包括若干個(gè)單元的中高層或多層建筑，每個(gè)單元設(shè)有公用樓梯(3)，其特征在于位于公用樓梯的一側(cè)或兩側(cè)的建筑，各含有至少一套疊層住宅，每套疊層住宅在同平面內(nèi)擁有豎向兩層，套型為單開間，局部兩開間，套內(nèi)設(shè)有戶內(nèi)梯樓和各功能房間，客廳占用1或2層空間高度；整棟建筑，其最高層住戶的入口層樓面距室外地面高度不超過16m。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的疊層住宅，其特征在于每套疊層住宅中，其中一層層高為2.8m，另一層層高為2.6m；公用樓梯間的層高為2.7m；在保持步高和梯級(jí)不變的情況下，分戶門所在的樓層的戶內(nèi)外樓面標(biāo)高剛好平層。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的疊層住宅，其特征在于含有一套疊層住宅的建筑，在該套疊層住宅的上方是屋面或普通建筑物，下方是樓地面或普通建筑物。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的疊層住宅，其特征在于含有兩套疊層住宅的建筑，該兩套疊層住宅隔開或重疊在一起；重疊在一起的兩套疊層住宅，其上方是屋面或普通建筑物，下方是樓地面或普通建筑物；在隔開的兩套疊層住宅之間是普通建筑物。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的疊層住宅，其特征在于整棟建筑，其第一自然層的臨街窗墻面改作營業(yè)店門，則本套疊層住宅適合作為商住樓使用。
專利摘要本實(shí)用新型是一種疊層住宅，其結(jié)構(gòu)是本住宅是一種包括若干個(gè)單元的中高層或多層建筑，每個(gè)單元設(shè)有公用樓梯(3)；在公用樓梯的一側(cè)或兩側(cè)，各含有至少一套疊層住宅，每套疊層住宅在同平面內(nèi)擁有豎向兩層，套型為單開間，局部兩開間，套內(nèi)設(shè)有戶內(nèi)梯樓和各功能房間，客廳占用1或2層空間高度；本住宅在不設(shè)電梯的情況下，整棟建筑可達(dá)到九層的高度，其最高層住戶的入口層樓面距室外地面高度不超過16m，與普通多層住宅比，建筑面積增加了50％，在降低工程造價(jià)的同時(shí)改善了居住條件。本實(shí)用新型具有占地少、土地利用率高，綜合造價(jià)低，結(jié)構(gòu)布置合理，采光通風(fēng)好，使用舒適等優(yōu)點(diǎn)。從而利于推廣。
文檔編號(hào)E04H1/04GK2913518SQ20062009711
公開日2007年6月20日 申請(qǐng)日期2006年6月8日 優(yōu)先權(quán)日2006年6月8日
發(fā)明者張智超, 張宗明 申請(qǐng)人:張宗明