專利名稱：院邸住宅的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本實(shí)用新型涉及一種帶地下室的兩層住宅，特別是一種帶私家花園、獨(dú)門獨(dú)院的商品住宅。(二) 背景技術(shù)當(dāng)今，商品住宅連同花園一起銷售的情形已十分普遍?，F(xiàn)有帶花園、配置地下室、且獨(dú) 門獨(dú)戶的商品住宅一般指別墅而言，而別墅占地面積巨大是公知的特點(diǎn)，其基本以低容積 率、低密度為前提，大量消耗寶貴的土地資源，也造成實(shí)際成本及售價(jià)居高不下。同時(shí)，現(xiàn) 有別墅的設(shè)計(jì)往往無法突破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路，內(nèi)部空間與外部空間缺少有機(jī)溝通，實(shí)際成為 人與世界之間"二元化"的隔離；在充分享受大范圍私人空間的同時(shí)，人與人之間的心理距 離和實(shí)際距離都被人為地?cái)U(kuò)大。傳統(tǒng)住宅的地下室只能用電燈照明，采光和通風(fēng)條件較差， 而且與地面庭院之間形成了景觀上的隔絕。(三) 實(shí)用新型內(nèi)容本實(shí)用新型的目的是提供一種院邸住宅，要解決獨(dú)門獨(dú)院住宅占地面積巨大和成本太高 的問題；解決獨(dú)門獨(dú)院住宅內(nèi)部空間與外部空間缺少有機(jī)溝通、人與外界隔離的問題；解決 現(xiàn)有獨(dú)門獨(dú)院住宅空間利用率低、缺乏層次的問題，還解決地下室空間未能合理利用的問 題。為實(shí)現(xiàn)上述目的，本實(shí)用新型采用如下技術(shù)方案這種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，其特征在于該獨(dú)院建筑物俯視為 T字形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層，樓梯間4位于T形建筑物中部的拐角地 帶，樓梯間向上通往二層空間，向下通往地下空間。T形建筑物的前庭院26和露天車位2位于T之橫劃一端部的延長線上，并且占據(jù)矩形地 塊的一角，T形建筑物靠近前庭院旁邊的兩條陰角邊與圍墻l圍合成主庭院3，主庭院3與前 庭院26之間有走廊9相隔，主庭院3的前方設(shè)置車庫28和院門21。位于T形建筑物地下的另外兩條陰角邊與伸入地下空間的圍墻1圍合成下沉式后庭院 31，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對(duì)應(yīng)。T形建筑物一層的地面、主庭院、前庭院地面較圍墻外地面高0.6 1.5米，露天車位2 和車庫28的地面與圍墻外地面同高。優(yōu)選的技術(shù)方案上述T形建筑物一層面向主庭院的部位可設(shè)置客廳5，面向前庭院26 的部位設(shè)置客臥室8和衛(wèi)生間10，餐廳6面向挑空采光井31，廚房7與餐廳6舭鄰。上述二層空間可設(shè)有主臥室ll、主臥衛(wèi)生間14、第一次臥室12、第二次臥室27、次臥衛(wèi) 生間13、露臺(tái)16，主臥室11面向主庭院3，第一次臥室12面向前庭院26，第二次臥室27面向 下沉式后庭院31。上述地下空間可設(shè)置至少一個(gè)地下多功能廳20、書房17、地下衛(wèi)生間25、保姆房18、保 姆衛(wèi)生間19和洗衣房22。上述地下空間面向下沉式后庭院31—側(cè)開窗，下沉式后庭院31與地面之間可由臺(tái)階15相連。上述地下空間向上靠近前庭院26處可開有下沉式前庭院24。 上述地下空間向上靠近一層樓梯間4處可有挑空天井32。 上述車庫上面二層空間可設(shè)有露臺(tái)16，該露臺(tái)與地面之間設(shè)置階梯。 上述圍墻l的局部可向上延伸，并與框架30連接，其框架30頂面與屋面相連。 上述院邸住宅可與相鄰的另一院邸住宅并聯(lián)成排，中間以圍墻l相隔。 與現(xiàn)有技術(shù)相比本實(shí)用新型具有以下特點(diǎn)和有益效果本實(shí)用新型的院邸住宅在確保居家各個(gè)功能區(qū)的基本需求的前提下，以遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅 的容積率，巧妙利用車庫頂部空間，營造了較之更富家居情趣的居住空間及尺度恰當(dāng)?shù)乃矫?庭院，創(chuàng)造出包括前庭院、主庭院、下沉式前庭院、下沉式后庭院、露臺(tái)、陽臺(tái)在內(nèi)的諸多 室外空間，進(jìn)一步營造出了適合人際交往的居住組團(tuán)。使業(yè)主在充分享受別墅居家現(xiàn)代生活 的同時(shí)，也能夠充分體會(huì)鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質(zhì)。并通過設(shè)置地下室，進(jìn) 一步提升住宅的使用空間與功能。它的獨(dú)特設(shè)計(jì)效果(1) 、將別墅的理念、中國傳統(tǒng)意義上的庭院空間與意大利古羅馬時(shí)期的住宅庭院進(jìn)行 了有機(jī)融合，具備別墅的私密性，同時(shí)汲取了中外兩種庭院居住文化的精髓。(2) 、各個(gè)院邸住宅占用的地塊基本為19米X25米或19米X31米的矩形地塊，在地塊 內(nèi)，居室建筑物、小庭院和車庫整體俯視為T型，相應(yīng)地圍合在矩形地塊周邊。居室建筑物 一層地面、私人庭院地面較圍墻外地面高l米左右，在室內(nèi)用架空板的辦法解決底層潮濕的 問題。庭院處抬高標(biāo)高l米，庭院內(nèi)圍墻高度為1.3米，街上圍墻高達(dá)2.3米，使院墻的高度 里外有別。這樣對(duì)鄰里間的視線控制、私密性的保護(hù)均極有好處。站在院中，可以方便地覺 察院外的景色，而院外的人們卻看不見院內(nèi)的情形。這種做法與多數(shù)居民希望在使用庭院時(shí) 具備一定私密性的人文情感合拍。通過對(duì)南向鄰居二層北窗開設(shè)與否的控制，能進(jìn)一步加強(qiáng)這種私密性。最私人化的生活功能主要安排在二層，其他功能則相對(duì)集中在一層。建筑物和 庭院皆便于安排各種功能空間，有限空間獲得了最大限度的可利用性。車庫和設(shè)備小庭院設(shè) 于平層，與圍墻外地坪同高或略高，設(shè)備小庭院與主庭院有高差，在主庭院要下臺(tái)階才能步 入入口小庭院，在院內(nèi)感覺是挑空采光井，在院外又便于車輛出入。增加了住宅的層次感、 立體感，既節(jié)約了土地資源，又保證了住宅的私密性。(3) 、院邸住宅的房型設(shè)計(jì)合理，就組團(tuán)內(nèi)0.48左右的凈容積率經(jīng)設(shè)計(jì)師巧妙設(shè)計(jì)，使 居住者能充分享受到獨(dú)立別墅中才能有的私人庭院，主要居住空間都能有開敞的朝向庭院的 視野。在建筑室內(nèi)空間的組織上，通過貫穿一、二層的共享空間，及每層中相互開放的部 分，使得空間的流動(dòng)性加強(qiáng)。居于此的人們多數(shù)感到享受了比實(shí)際建筑面積大得多的室內(nèi)空 間。(4) 、車庫頂面設(shè)置陽光廳或溫室或露臺(tái)，形成空中小庭院，與主庭院或建筑物由樓梯 連通，靠近該空間的圍墻加高，從而形成除室內(nèi)空間、庭院空間外的"第三空間"，創(chuàng)造了 室外舒適活動(dòng)空間，拓展了住宅使用面積。(5) 、每棟院邸住宅均獨(dú)門獨(dú)院，在不增加占地的前提下，充分利用了立體空間。使業(yè) 主在充分享受別墅居家現(xiàn)代生活的同時(shí)，也能夠充分享受室外新鮮空氣和自然風(fēng)光，體會(huì)鄰 里感情交流的舊式里弄生活的自然本質(zhì)。(6) 、矩形圍合式的院邸住宅，有利于并列連接成既獨(dú)立、又不多占地的住宅組團(tuán)，院 邸住宅組團(tuán)尺度適宜的內(nèi)部道路構(gòu)成許多居民意象中的"里弄"街道空間。建筑密度和成本 遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅，在保證業(yè)主充分享受別墅生活的同時(shí)，對(duì)社會(huì)而言節(jié)約了土地資源，對(duì)業(yè) 主而言則合理控制了個(gè)人支出。(7) 、院邸住宅垂直的院墻和眾多的屋頂平臺(tái)充分創(chuàng)造了垂直綠化、屋頂綠化的條件， 各種外墻涂料顏色的組合進(jìn)一步加強(qiáng)了美感。院邸住宅組團(tuán)無論從小區(qū)街道內(nèi)、廣場上，還 是從城市街道上看，均呈高低錯(cuò)落、豐富又統(tǒng)一的效果。熟悉的街道尺度，精心安排的進(jìn)入 每家每戶的空間層次，均使不少人晃然有一種回到往日老式里弄的感覺。在有限的用地面積 范圍內(nèi)，最大限度地設(shè)計(jì)、組織室內(nèi)空間，在合理的尺度下保證每戶擁有相對(duì)私密的抬高主 庭院，同時(shí)又營造出前庭院、露臺(tái)，從而達(dá)到了天、地、人和諧一體的效果。(8) 、院邸住宅增設(shè)地下室，主要分為兩種類型。兩者之間的差異在于，區(qū)分如何為地 下室提供自然通風(fēng)與采光，并有別于通常的采光井的設(shè)置。根據(jù)地上建筑物的不同分布位置 地下空間的采光方式大致可有以下兩種選擇(a)、建筑物側(cè)向臨河，由于相臨河面的標(biāo)高面，相當(dāng)于路面以下大半層的位置，而建筑物底層相對(duì)路面又抬高了l米，因此形成地下室的標(biāo)高基本上在河面以上O. 5米左右，從 河面望過去，地下室?guī)缀跞?。借助這一優(yōu)勢，地下室一側(cè)面開窗，或內(nèi)凹形成室外臨河地 下庭院，并向著庭院開窗，從而創(chuàng)造出全明的地下空間。(b)、建筑物和圍墻內(nèi)的院落臨街(主要指組團(tuán)或小區(qū)內(nèi)的街道)。在地下室的朝南 面、院落的范圍內(nèi)，緊貼地下室挖出一定尺寸的地下庭院，上述地下空間緊貼根部有一地下 庭院，同時(shí)地下庭院由臺(tái)階與地面院落相連。地下庭院不僅為地下室提供充分的采光和通風(fēng) 條件，而且與主庭院形成景觀上的銜接，上下有視覺的過渡，同時(shí)從地下庭院還可很方便地 通向地面院落。(四)

以下結(jié)合附圖對(duì)本實(shí)用新型做進(jìn)一步詳細(xì)的說明。 圖l是本實(shí)用新型實(shí)施例l的一層平面結(jié)構(gòu)示意圖。 圖2是本實(shí)用新型實(shí)施例1的二層平面結(jié)構(gòu)示意圖。 圖3是本實(shí)用新型實(shí)施例1的地下室平面結(jié)構(gòu)示意圖。 圖4是本實(shí)用新型實(shí)施例2的立體示意圖。附圖標(biāo)記l一圍墻、2-露天車位、3-主庭院、4-樓梯間、5-客廳、6-餐廳、7-廚房、 8-客臥、9-走廊、10-衛(wèi)生間、11-主臥室、12-第一次臥室、13-次臥衛(wèi)生間、14-主臥衛(wèi)生 間、15-臺(tái)階、16-露臺(tái)、17-書房、18-保姆房、19-保姆衛(wèi)生間、20-地下多功能廳、21-院 門、22-洗衣房、23-陽臺(tái)、24-下沉式前庭院、25-地下衛(wèi)生間、26-前庭院、27-第二次臥 室、28-車庫、29-后門、30-框架、31-下沉式后庭院、32-挑空天井。
具體實(shí)施方式
實(shí)施例l參見圖l-3所示，這種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，其特征在 于該獨(dú)院建筑物俯視為T字形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層，樓梯間4位于T 形建筑物中部的拐角地帶，樓梯間向上通往二層空間，向下通往地下空間。樓梯可為螺旋狀 或折返形。參見圖l、 4， T形建筑物的前庭院26和露天車位2位于T之橫劃一端部的延長線上，并 且占據(jù)矩形地塊的一角，T形建筑物靠近前庭院旁邊的兩條陰角邊與圍墻1圍合成主庭院3 ， 主庭院3與前庭院26之間有走廊9相隔，主庭院3的前方設(shè)置車庫28和院門21;上述露天車位2 與車庫28毗鄰。位于T形建筑物地下的另外兩條陰角邊與伸入地下空間的圍墻1圍合成下沉式后庭院 31，地下空間的平面邊界范圍，通常相當(dāng)于地上底層建筑物的面積，但并不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對(duì)應(yīng)；T形建筑物一層的地面、主庭院、前庭院地面較圍墻外地面高0.6 1.5米，露天車位2 和車庫28的地面與圍墻外地面同高。參見圖l，上述T形建筑物一層面向主庭院的部位設(shè)置客廳5，面向前庭院26的部位設(shè)置 客臥室8和衛(wèi)生間10，餐廳6面向挑空采光井31，廚房7與餐廳6舭鄰。參見圖2，上述二層空間設(shè)有主臥室ll、主臥衛(wèi)生間14、第一次臥室12、第二次臥室 27、次臥衛(wèi)生間13、露臺(tái)16，主臥室ll面向主庭院，第一次臥室12面向前庭院，第二次臥室 27與陽臺(tái)23相連，并面向下沉式后庭院。參見圖3，上述地下空間設(shè)置至少一個(gè)地下多功能廳20、書房17、地下衛(wèi)生間25、保姆 房18、保姆衛(wèi)生間19和洗衣房22。其中，保姆房18、保姆衛(wèi)生間19和洗衣房22靠近樓梯間 4，書房17靠近第二樓梯15。上述地下空間面向下沉式后庭院31—側(cè)開窗，下沉式后庭院31與地面之間由臺(tái)階15相 連。與下沉式后庭院31對(duì)應(yīng)的圍墻可開有后門29。上述地下空間向上靠近前庭院處開有下沉式前庭院24。參見圖2，上述地下空間向上靠近一層樓梯間4處有挑空天井32。上述車庫上面二層空間 設(shè)有露臺(tái)16，該露臺(tái)與地面之間設(shè)置階梯。實(shí)施例2參見圖4，實(shí)施例2與實(shí)施例1為對(duì)稱的布局設(shè)計(jì)，圍墻l可采用局部木格柵或鐵 柵欄，局部可向上延伸并與框架30連接，其框架30頂面與屋面相連。上述院邸住宅與相鄰的 另一院邸住宅并聯(lián)成排，中間以圍墻l相隔。
權(quán)利要求1. 一種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，其特征在于該獨(dú)院建筑物俯視為T字形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層，樓梯間(4)位于T形建筑物中部的拐角地帶，樓梯間向上通往二層空間，向下通往地下空間；T形建筑物的前庭院(26)和露天車位(2)位于T之橫劃一端部的延長線上，并且占據(jù)矩形地塊的一角，T形建筑物靠近前庭院旁邊的兩條陰角邊與圍墻(1)圍合成主庭院(3)，主庭院(3)與前庭院(26)之間有走廊(9)相隔，主庭院(3)的前方設(shè)置車庫(28)和院門(21)；位于T形建筑物地下的另外兩條陰角邊與伸入地下空間的圍墻(1)圍合成下沉式后庭院(31)，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對(duì)應(yīng)；T形建筑物一層的地面、主庭院、前庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位(2)和車庫(28)的地面與圍墻外地面同高。
2.根據(jù)權(quán)利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述T形建筑物一 層面向主庭院的部位設(shè)置客廳(5)，面向前庭院(26)的部位設(shè)置客臥室(8)和衛(wèi)生間 (10)，餐廳(6)面向挑空采光井(31)，廚房(7)與餐廳(6)毗鄰。
3.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的院邸住宅，其特征在于上述二層空間 設(shè)有主臥室(11)、主臥衛(wèi)生間(14)、第一次臥室(12)、第二次臥室(27)、次臥衛(wèi)生 間(13)、露臺(tái)(16)，主臥室(11)面向主庭院(3)，第一次臥室(12)面向前庭院 (26)，第二次臥室(27)面向下沉式后庭院(31)。
4.根據(jù)權(quán)利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間設(shè)置 至少一個(gè)地下多功能廳(20)、書房(17)、地下衛(wèi)生間(25)、保姆房(18)、保姆衛(wèi)生 間(19)和洗衣房(22)。
5.根據(jù)權(quán)利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間面向 下沉式后庭院(31) —側(cè)開窗，下沉式后庭院(31)與地面之間由臺(tái)階(15)相連。
6.根據(jù)權(quán)利要求1或5所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間向上靠近前庭院(26)處開有下沉式前庭院(24)。
7. 根據(jù)權(quán)利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述地下空間向上 靠近一層樓梯間(4)處有挑空天井(32)。
8. 根據(jù)權(quán)利要求l所述的院邸住宅，其特征在于上述車庫上面二層 空間設(shè)有露臺(tái)(16)，該露臺(tái)與地面之間設(shè)置階梯。
9. 根據(jù)權(quán)利要求1或5所述的院邸住宅，其特征在于上述圍墻(1) 的局部向上延伸，并與框架(30)連接，其框架(30)頂面與屋面相連。
10. 根據(jù)權(quán)利要求1或5所述的院邸住宅，其特征在于上述院邸住宅 與相鄰的另一院邸住宅并聯(lián)成排，中間以圍墻(1)相隔。
專利摘要一種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，該獨(dú)院建筑物俯視為T字形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層，前庭院和露天車位占據(jù)矩形地塊的一角，主庭院的前方設(shè)置車庫和院門。一層的地面、主庭院、前庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位和車庫的地面與圍墻外地面同高。挑空采光井不僅為地下室提供采光和通風(fēng)條件，而且與主庭院形成景觀上的銜接。本實(shí)用新型降低了獨(dú)院住宅的占地面積和建設(shè)成本；并解決了住宅內(nèi)、外部空間缺少有機(jī)溝通的問題；提高了獨(dú)院住宅的空間利用率，有效利用了地下空間。
文檔編號(hào)E04H1/04GK201095877SQ20072020081
公開日2008年8月6日 申請(qǐng)日期2007年8月14日 優(yōu)先權(quán)日2007年8月14日
發(fā)明者星 樂, 劍 陳 申請(qǐng)人:上海天祥華僑城投資有限公司