專利名稱：一種房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)及其實現(xiàn)方法
技術領域：
本發(fā)明涉及計算機網(wǎng)絡信息系統(tǒng)，特別是一種以IC卡記錄和查詢房地產(chǎn)信息的方式，為房地產(chǎn)管理部門、交易機構(gòu)、工商、稅務、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)及房地產(chǎn)消費者提供房地產(chǎn)信息查詢、認證的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。
背景技術：
目前我國大部分省市房產(chǎn)管理部門信息化程度不高，大多采用人工單證式管理，速度慢、效率低、查詢復雜，少數(shù)地區(qū)采用了單機軟件管理系統(tǒng)，只為內(nèi)部管理所使用，不能為房地產(chǎn)交易機構(gòu)、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、工商管理部門、稅務部門等所共享。
房屋交易及房屋租賃市場因缺乏有效的房地產(chǎn)信息查詢、認證、管理方法，不能避免一房多賣、一房多租和租賣假房的現(xiàn)象。
金融機構(gòu)在房地產(chǎn)進行按揭、抵押、貸款時，需要花費大量的人力、物力對房地產(chǎn)的產(chǎn)權信息進行調(diào)查，直接影響了金融機構(gòu)的工作效率。
個人在買賣房地產(chǎn)尤其是二手房地產(chǎn)時，由于缺乏對房地產(chǎn)產(chǎn)權的查詢認證方式，留下了漏洞，增大了交易風險。
由于一房多租或提供虛假租賃合同注冊登記企業(yè)，使工商部門對企業(yè)的登記管理也存在漏洞。
房地產(chǎn)租賃交易信息不集中也使相關稅收的征繳存在困難。

發(fā)明內(nèi)容
要解決的問題本發(fā)明的目的提供一種可供房地產(chǎn)管理部門、交易機構(gòu)、工商、稅務、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)及房地產(chǎn)消費者共享的房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)及查詢、認證、交易的新方法。
技術方案本發(fā)明提出的一種房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，包含有一個或若干數(shù)據(jù)庫服務器及若干客戶端，數(shù)據(jù)庫服務器之間、數(shù)據(jù)庫服務器與客戶端之間通過有線和/或無線的局域網(wǎng)和/或廣域網(wǎng)方式相互連接。
系統(tǒng)中的客戶端分為交易客戶端和查詢客戶端兩類。查詢客戶端從數(shù)據(jù)庫服務器中提取和顯示房地產(chǎn)信息；交易客戶端從數(shù)據(jù)庫服務器中提取、顯示房地產(chǎn)信息，并增加或修改數(shù)據(jù)庫服務器中的房地產(chǎn)信息。
整個網(wǎng)絡系統(tǒng)可由縣、地市、省、全國四級數(shù)據(jù)庫服務器通過多級方式連接多個縣級數(shù)據(jù)庫服務器與所屬地市級服務器相連，多個地市級數(shù)據(jù)庫服務器與所屬省級數(shù)據(jù)庫服務器相連，各省級數(shù)據(jù)庫服務器與全國數(shù)據(jù)庫服務器相連，各級數(shù)據(jù)庫服務器及其所連接的客戶端形成四級信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，各級數(shù)據(jù)庫之間及數(shù)據(jù)庫與客戶端之間的連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網(wǎng)方式，也可以是通過廣域網(wǎng)的安全連接方式。
各級網(wǎng)絡系統(tǒng)亦可不與上級系統(tǒng)連接而獨立運行。
由全國或省級房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一發(fā)布安全密鑰或電子證書，并提供安全認證。由獲得授權的操作人員核對每一項房地產(chǎn)的證明文件及相關材料，將該房地產(chǎn)所有信息數(shù)據(jù)的錄入所在等級的數(shù)據(jù)庫，并寫入相應的IC卡中或頒發(fā)用戶電子證書；房地產(chǎn)管理部門對通過客戶端向數(shù)據(jù)庫查詢的業(yè)務需進行管理，并根據(jù)管理業(yè)務的內(nèi)容進行增加或修改房地產(chǎn)信息記錄。數(shù)據(jù)庫服務器在接收到本級網(wǎng)絡內(nèi)合法客戶端的操作請求時向客戶端發(fā)送相應房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)或接收相關數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)的相關記錄。
下級數(shù)據(jù)庫服務器定時向上一級數(shù)據(jù)庫服務器提交本時段內(nèi)本級數(shù)據(jù)庫記錄的增減或修改，上級數(shù)據(jù)庫服務器根據(jù)下級數(shù)據(jù)庫服務器提交信息增減或修改本級數(shù)據(jù)庫記錄。或由上級數(shù)據(jù)庫隨時對下級數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行查詢，從下級庫讀取所需的數(shù)據(jù)，以節(jié)省上級數(shù)據(jù)庫的庫容及運行成本。
房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)可以為工商部門提供應用接口或聯(lián)網(wǎng)方式，或與工商部門的業(yè)務系統(tǒng)連接。在企業(yè)工商注冊登記時，工商部門可以通過該端口登錄到房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中對企業(yè)所登記的房地產(chǎn)權屬及是否已經(jīng)登記注冊公司的情況進行驗證。在房地產(chǎn)管理部門許可的情況下，工商部門可以提交房地產(chǎn)注冊企業(yè)的記錄請求，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后將注冊企業(yè)的信息記錄在數(shù)據(jù)庫及IC卡中。
房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)可以為稅務部門提供應用接口或聯(lián)網(wǎng)方式，或與稅務部門的業(yè)務系統(tǒng)連接，稅務部門可以登錄到房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中查詢各房地產(chǎn)租賃、交易的繳稅情況，在房地產(chǎn)管理部門許可的情況下，稅務部門可以提交相關繳稅信息，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后將信息記錄在數(shù)據(jù)庫及IC卡中。
房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)可以為房地產(chǎn)交易部門、中介機構(gòu)或金融機構(gòu)提供應用接口或聯(lián)網(wǎng)方式，房地產(chǎn)交易部門、中介機構(gòu)或金融機構(gòu)可以登錄到房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中對客戶房地產(chǎn)信息進行驗證。在房地產(chǎn)管理部門許可的情況下，房地產(chǎn)交易部門、中介機構(gòu)或金融機構(gòu)可以提交相關交易信息，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后將信息記錄在數(shù)據(jù)庫及IC卡中。
系統(tǒng)中的客戶端可以是多媒體查詢終端系統(tǒng)、PC機或多用戶系統(tǒng)的終端設備，該客戶端設有IC卡讀寫裝置，IC卡讀寫裝置與PC機通過COM端口、USB接口、紅外線通訊口、無線通訊接口或其他方式聯(lián)接。用戶可在客戶端使用IC卡或可通過鍵入用戶號及密碼進入系統(tǒng)進行查詢。
IC卡可分為操作員卡、服務卡、銷售卡三種，操作員卡提供給使用系統(tǒng)的工作人員進行身份認證時使用，在進入系統(tǒng)時，系統(tǒng)自動檢查該操作員卡的權限，調(diào)用不同的功能模塊。操作員卡中記錄了操作員號、操作員姓名、所在單位、所在部門、所屬級別等各種信息。
服務卡提供給(辦理房地產(chǎn)業(yè)務的用戶)業(yè)主，是房產(chǎn)證(明)的延伸。服務卡針對房地產(chǎn)而不針對用戶，一個套/棟房地產(chǎn)對應一張服務卡，同一用戶擁有多套/棟房地產(chǎn)時則可使用多張服務卡，若房地產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移，則該房地產(chǎn)對應的服務卡的所有者也發(fā)生轉(zhuǎn)移。服務卡中記錄了包括但不限于房地產(chǎn)基本信息、基本證件、所有權人信息、交易記錄、租賃信息、抵押信息等各種信息。
銷售卡是提供給房地產(chǎn)開發(fā)商使用的IC卡，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得了一項房地產(chǎn)的預售許可或銷售許可后，得到一張相應的銷售卡，銷售卡記錄了銷售(預售)房地產(chǎn)的基本證件、基本信息、開發(fā)商基本信息、在建抵押信息、已售房信息等信息，購房人可以查詢卡內(nèi)記錄的各種信息，保證購房人的知情權，卡內(nèi)信息保證了交易信息的公證性。
系統(tǒng)可設置WEB查詢服務器，WEB服務可以由數(shù)據(jù)庫服務器同時提供，也可用獨立的WEB服務器與數(shù)據(jù)庫服務器連接，連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網(wǎng)方式，也可以是通過廣域網(wǎng)的安全連接方式?；ヂ?lián)網(wǎng)用戶通過訪問WEB服務器，提交房地產(chǎn)身份認證信息，提出查詢請求，WEB服務器在接收到互聯(lián)網(wǎng)用戶合法查詢請求后，從數(shù)據(jù)庫服務器中提取相關數(shù)據(jù)，發(fā)送至互聯(lián)用戶的瀏覽器或電子郵箱或以短信形式發(fā)送至用戶手機。
系統(tǒng)可設置短信息查詢平臺服務器，短信息服務可以由數(shù)據(jù)庫服務器同時提供，也可用獨立的短信息服務器與數(shù)據(jù)庫服務器連接，連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網(wǎng)方式，也可以是通過廣域網(wǎng)的安全連接方式。短信息查詢平臺服務器在接收到手機用戶的合法查詢請求時，從數(shù)據(jù)庫服務器中提取相關數(shù)據(jù)，發(fā)送給請求查詢的手機用戶。
系統(tǒng)可設置電話查詢服務器，電話查詢服務可以由數(shù)據(jù)庫服務器同時提供，也可用獨立的電話查詢服務器與數(shù)據(jù)庫服務器連接。連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網(wǎng)方式，也可以是通過廣域網(wǎng)的安全連接方式。電話查詢服務器在收到電話用戶撥入電話的合法查詢請求時，從數(shù)據(jù)庫服務器中提取相關數(shù)據(jù)，以語音形式向請求查詢的電話用戶提供相關信息，或以短信形式將相關信息發(fā)送至用戶手機。
有益效果本發(fā)明提供了一種可靠的房地產(chǎn)信息記錄、查詢與驗證手段，其實施可以產(chǎn)生如下效果利用信息化手段提高房管部門的工作效率，增加對房產(chǎn)及所屬管轄范圍內(nèi)的部門及開發(fā)商、中介機構(gòu)的管理手段。
可以幫助工商、稅務等管理部門堵塞漏洞，加強管理，提高效率，增加稅收。
可以幫助金融部門降低風險，提高效率，降低成本，增加效益。
可以幫助用戶在房地產(chǎn)交易尤其是二手房地產(chǎn)交易時降低風險。
可以通過IC卡對房產(chǎn)證進行有效延伸。
可以使房產(chǎn)信息的查詢簡單、方便、易行。使房產(chǎn)信息針對相應的對象達到公開、公正的效果。


圖1房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖。
圖2多級房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)示意圖。
圖3房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)實施方案。
圖4房地產(chǎn)IC卡發(fā)卡流程圖。
圖5房地產(chǎn)業(yè)務處理流程圖。
圖6房地產(chǎn)查詢信息流程圖。
圖7房地產(chǎn)交易信息處理(工商管理、稅務管理、金融機構(gòu)、交易機構(gòu)、租賃公司、典當行、中介機構(gòu)等)流程圖。
圖中1、房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫服務器；2、交易客戶端；3、查詢客戶端；4、網(wǎng)絡連接，可以是無線或有線方式，可以是局域網(wǎng)或通過廣域網(wǎng)安全連接方式；5、工商、稅務、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)或交易機構(gòu)的應用客戶端；6、短信息平臺服務器；7、Web查詢服務器；8、電話查詢服務器；9、縣級房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)如圖1；10、地市中心網(wǎng)絡系統(tǒng)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)如圖1；11、省或直轄市中心網(wǎng)絡系統(tǒng)，內(nèi)部如圖1；12、全國中心網(wǎng)絡系統(tǒng)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)如圖1；13、局域網(wǎng)連接的網(wǎng)絡系統(tǒng)；14、局域網(wǎng)連接。
具體實施例方式
以下實施例用于說明本發(fā)明，但不用來限制本發(fā)明的范圍。
實施例1系統(tǒng)組成一個數(shù)據(jù)庫服務器通過雙絞線局域網(wǎng)與房地產(chǎn)管理部門工作人員使用的交易客戶端、房地產(chǎn)業(yè)主用戶使用的查詢客戶端及Web查詢服務器連接，Web查詢服務器通過廣域網(wǎng)向查詢客戶提供數(shù)據(jù)服務。數(shù)據(jù)庫服務器與短信息平臺服務器、電話查詢服務器通過廣域網(wǎng)以VPN方式連接，工商管理部門、稅務管理部門、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)或房地產(chǎn)交易機構(gòu)的應用客戶端通過廣域網(wǎng)與數(shù)據(jù)庫服務器連接。所有服務器選擇IBM或HP產(chǎn)品，數(shù)據(jù)庫服務軟件選用SQLServer，交易客戶端、查詢客戶端及應用客戶端為一臺普通PC機系統(tǒng)通過COM端口與IC卡讀寫裝置連接。
所述IC卡以及IC卡讀寫裝置作為一種密鑰及數(shù)據(jù)的載體，可以由本領域熟知的其它載體實現(xiàn)，比如數(shù)據(jù)感應卡，磁盤。
交易與查詢方法(1)房地產(chǎn)管理部門工作人員在交易客戶端的IC卡讀寫器中插入個人操作員卡，啟動房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)客戶端軟件，通過身份認證后，進入系統(tǒng)。
(2)房地產(chǎn)業(yè)主用戶向房地產(chǎn)管理部門工作人員提交房地產(chǎn)業(yè)務的相關證明文件，由工作人員審核。審核合格的，若用戶未領取IC卡的，發(fā)給IC卡，卡中寫入相關信息，同時將相關信息添加到數(shù)據(jù)庫中；若用戶已經(jīng)領有IC卡，則在IC卡讀卡器中插入用戶服務卡，核對用戶信息，核對正確的在卡中寫入相關業(yè)務信息，并在數(shù)據(jù)庫中相應修改或增加記錄信息。
(3)工商管理部門的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，在得到房地產(chǎn)管理部門的身份認證后，進入工商管理模塊，插入辦理公司登記業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確后辦理相關業(yè)務，并向房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數(shù)據(jù)修改，并將修改后的數(shù)據(jù)寫入IC卡及傳入數(shù)據(jù)庫。
(4)稅務管理部門的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，在得到房地產(chǎn)管理部門的身份認證后，進入稅務管理模塊，插入辦理房地產(chǎn)稅務業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確后辦理相關業(yè)務，并向房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數(shù)據(jù)修改，并將修改后的數(shù)據(jù)寫入IC卡及傳入數(shù)據(jù)庫。
(5)金融機構(gòu)的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，在得到房地產(chǎn)管理部門的身份認證后，進入銀行模塊，插入辦理銀行抵押或其他業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確的辦理相關業(yè)務，并向房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數(shù)據(jù)修改，并將修改后的數(shù)據(jù)寫入IC卡及傳入數(shù)據(jù)庫。
(6)房地產(chǎn)交易機構(gòu)(如經(jīng)紀、中介公司、二手房地產(chǎn)交易市場、房地產(chǎn)租賃公司、房地產(chǎn)典當機構(gòu))的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，在得到房地產(chǎn)管理部門的身份認證后，進入交易模塊，插入辦理交易業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確后辦理相關業(yè)務，并向房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數(shù)據(jù)修改，并將修改后的數(shù)據(jù)寫入IC卡及傳入數(shù)據(jù)庫。房地產(chǎn)交易機構(gòu)也可只通過Web服務器、電話、短信、IC卡對相關房地產(chǎn)進行查詢，而不提交信息修改請求。
(7)房地產(chǎn)管理部門收到上述3)至6)之一所述機構(gòu)提交的信息修改請求后，審核所收到的信息及相關書面材料后，審核通過后由操作人員修改數(shù)據(jù)庫中信息，或由授權的交易端直接進行數(shù)據(jù)的修改工作。
(8)互聯(lián)網(wǎng)上的客戶通過遠程訪問Web服務器的方式連接到房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)用戶通過瀏覽器提交相關的身份認證信息后，進入Web查詢系統(tǒng)，提出查詢請求，房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務器向客戶瀏覽器返回信息資料，或以手機短信的方式將用戶所查信息發(fā)送至用戶手機。
(9)移動通訊用戶以手機短信形式向短信息平臺服務器發(fā)送查詢請求，提交身份認證信息，短信息平臺服務器確認后以短信向移動通訊用戶發(fā)送相應信息。
(10)電話用戶撥通房地產(chǎn)信息電話服務號碼，提交身份認證信息和查詢請求，電話查詢服務器確認后向用戶用語音提示相關信息，或以手機短信的方式將用戶所查信息發(fā)送至用戶手機。
實施例2以實例1中的系統(tǒng)作為縣級房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)和地市中心房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，若干縣級網(wǎng)絡系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫服務器與地市中心數(shù)據(jù)庫服務器通過廣域網(wǎng)以VPN方式連接，各縣級網(wǎng)絡系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫服務器定期將信息增減與修改內(nèi)容報送到地市中心數(shù)據(jù)庫服務器。各級系統(tǒng)也可只保存本級數(shù)據(jù)庫信息，需要時上級數(shù)據(jù)庫隨時對下級數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行查詢，從下級庫讀取所需的數(shù)據(jù)。
交易與查詢方法同實施例1。
實施例3以實施例2中的系統(tǒng)作為地市級房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，以實施例1中的系統(tǒng)作為省或直轄市中心網(wǎng)絡系統(tǒng)，若干地市級網(wǎng)絡系統(tǒng)的中心數(shù)據(jù)庫服務器與省或直轄市中心數(shù)據(jù)庫服務器通過廣域網(wǎng)以VPN方式連接，各地市中心數(shù)據(jù)庫服務器定期將信息增減與修改內(nèi)容報送到省或直轄市中心數(shù)據(jù)庫服務器。各級系統(tǒng)也可只保存本級數(shù)據(jù)庫信息，需要時上級數(shù)據(jù)庫隨時對下級數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行查詢，從下級庫讀取所需的數(shù)據(jù)。
交易與查詢方法同實施例1。
實施例4以實施例3中的系統(tǒng)作為省或直轄市級房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，以實施例1中的系統(tǒng)作為全國的中心網(wǎng)絡系統(tǒng)，若省或直轄市級網(wǎng)絡系統(tǒng)的中心數(shù)據(jù)庫服務器與全國中心數(shù)據(jù)庫服務器通過廣域網(wǎng)以VPN方式連接，各省或直轄市中心數(shù)據(jù)庫服務器定期將信息增減與修改內(nèi)容報送到全國中心數(shù)據(jù)庫服務器。各級系統(tǒng)也可只保存本級數(shù)據(jù)庫信息，需要時上級數(shù)據(jù)庫隨時對下級數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行查詢，從下級庫讀取所需的數(shù)據(jù)。
交易與查詢方法同實施例1。
權利要求
1.一種房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，包含有一個或若干數(shù)據(jù)庫服務器及若干客戶端，數(shù)據(jù)庫服務器之間、數(shù)據(jù)庫服務器與客戶端之間通過有線和/或無線的局域網(wǎng)和/或廣域網(wǎng)方式相互連接。
2.權利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述的客戶端含有交易和查詢兩類客戶端，查詢客戶端從數(shù)據(jù)庫服務器中提取和顯示房地產(chǎn)信息，交易客戶端從數(shù)據(jù)庫服務器中提取、顯示房地產(chǎn)信息，并增加或修改數(shù)據(jù)庫服務器中的房地產(chǎn)信息。
3.權利要求1或2所述的系統(tǒng)，所述數(shù)據(jù)庫服務器提供有一個或多個應用接口，與工商管理部門、稅務管理部門、銀行、交易機構(gòu)或中介機構(gòu)的系統(tǒng)或終端連接。
4.權利要求3所述的系統(tǒng)，所述交易機構(gòu)是包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)租賃中介公司、二手房地產(chǎn)市場或房地產(chǎn)典當機構(gòu)。
5.權利要求1-4之一所述的系統(tǒng)，其中所述的客戶端由PC機或終端、IC卡讀寫裝置及IC卡組成，IC卡讀寫裝置與PC機或終端通過COM端口、USB口、紅外線或無線通訊方式聯(lián)接。
6.權利要求1或2所述的系統(tǒng)，還含有WEB查詢服務器、短信息查詢平臺服務器或電話查詢服務器，WEB服務器、短信息查詢服務器或電話查詢服務器與數(shù)據(jù)庫服務器通過有線和/或無線的局域網(wǎng)和/或廣域網(wǎng)方式相互連接。
7.一種房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的實現(xiàn)方法，該方法包含有以下步驟(1)由縣、地市、省、全國四級數(shù)據(jù)庫服務器通過多級方式聯(lián)接多個縣級數(shù)據(jù)庫服務器連入所屬地市級服務器，多個地市級數(shù)據(jù)庫服務器連入所屬省級數(shù)據(jù)庫服務器，各省級數(shù)據(jù)庫服務器連入全國數(shù)據(jù)庫服務器，各級數(shù)據(jù)庫服務器及所連接的客戶端形成四級信息網(wǎng)絡交互系統(tǒng)，各級網(wǎng)絡系統(tǒng)亦可不與上級系統(tǒng)連接而獨立運行；(2)由全國或省級網(wǎng)絡系統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)布安全密鑰或電子證書，并提供安全認證；(3)由獲得授權的操作人員核對每一項房地產(chǎn)的證明文件及相關材料，將該房地產(chǎn)所有信息數(shù)據(jù)錄入所在等級的數(shù)據(jù)庫，并寫入相應的IC卡中或頒發(fā)用戶電子證書；(4)房地產(chǎn)管理部門對客戶端向數(shù)據(jù)庫的查詢需求進行管理，并根據(jù)管理業(yè)務內(nèi)容增加或修改房地產(chǎn)信息記錄，亦可由授權的交易端在授權的范圍內(nèi)進行數(shù)據(jù)輸入或數(shù)據(jù)修改。數(shù)據(jù)庫服務器在接收到本級網(wǎng)絡內(nèi)合法客戶端的操作請求時向客戶端發(fā)送相應房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)或接收相關數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)的相關記錄；(5)下級數(shù)據(jù)庫服務器定時向上一級數(shù)據(jù)庫服務器提交本時段內(nèi)本級數(shù)據(jù)庫記錄的增減或修改內(nèi)容，上級數(shù)據(jù)庫服務器可根據(jù)下級數(shù)據(jù)庫服務器提交信息增減或修改本級數(shù)據(jù)庫記錄；或由上級數(shù)據(jù)庫隨時對下級數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行查詢，從下級庫讀取所需的數(shù)據(jù)。
8.權利要求7所述的方法，還含有以下步驟(6)互聯(lián)網(wǎng)用戶通過訪問WEB服務器，提交房地產(chǎn)身份認證信息，提出查詢請求，WEB服務器在接收到互聯(lián)網(wǎng)用戶合法查詢請求后，從數(shù)據(jù)庫服務器中提取相關數(shù)據(jù)，發(fā)送至互聯(lián)網(wǎng)用戶的瀏覽器或電子郵箱；或以手機短信形式將信息發(fā)送到用戶手機上；(7)短信息查詢平臺服務器在接收到手機用戶的合法查詢請求時，從數(shù)據(jù)庫服務器中提取相關數(shù)據(jù)，發(fā)送給請求查詢的手機用戶；(8)電話查詢平臺服務器在接收到電話用戶的合法查詢請求時，從數(shù)據(jù)庫服務器中提取相關信息，以語音方式向電話查詢的用戶提供相關信息，或以手機短信形式將用戶所查信息發(fā)送到用戶手機上。
9.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟房地產(chǎn)交易機構(gòu)通過客戶端向數(shù)據(jù)庫查詢需進行交易的房地產(chǎn)的相關信息，并在房產(chǎn)管理部門的授權范圍內(nèi)根據(jù)交易內(nèi)容在數(shù)據(jù)庫中及IC卡上增加或修改該房地產(chǎn)交易信息記錄；數(shù)據(jù)庫服務器在接收到本級網(wǎng)絡內(nèi)合法客戶端的操作請求時向客戶端發(fā)送相應房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)或接收相關數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)的相關記錄。
10.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟工商管理部門通過應用系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)接口向數(shù)據(jù)庫服務器查詢房地產(chǎn)的公司登記信息，并在房產(chǎn)管理部門的授權范圍內(nèi)，根據(jù)實際業(yè)務活動的內(nèi)容增加或修改該房地產(chǎn)的公司登記信息；數(shù)據(jù)庫服務器在接收到聯(lián)網(wǎng)接口的合法操作請求時向該聯(lián)網(wǎng)接口發(fā)送相應房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)或接收相關數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)的相關記錄。
11.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟稅務管理部門通過應用系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)接口向數(shù)據(jù)庫服務器查詢房地產(chǎn)交易稅務信息，并在房產(chǎn)管理部門的授權范圍內(nèi)，根據(jù)實際業(yè)務活動的內(nèi)容增加或修改房地產(chǎn)交易稅務信息；數(shù)據(jù)庫服務器在接收到聯(lián)網(wǎng)接口的合法操作請求時向該聯(lián)網(wǎng)接口發(fā)送相應房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)或接收相關數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)的相關記錄。
12.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟金融機構(gòu)通過應用系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)接口向數(shù)據(jù)庫服務器查詢房地產(chǎn)的權屬、抵押、質(zhì)押相關信息，并在房產(chǎn)管理部門的授權范圍內(nèi)，根據(jù)實際業(yè)務活動的內(nèi)容增加或修改房地產(chǎn)的抵押、質(zhì)押和相關金融信息；數(shù)據(jù)庫服務器在接收到聯(lián)網(wǎng)接口的合法操作請求時向該聯(lián)網(wǎng)接口發(fā)送相應房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)或接收相關數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)庫內(nèi)的相關記錄。
全文摘要
本發(fā)明涉及一種房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)絡系統(tǒng)及其實現(xiàn)方法，該系統(tǒng)由數(shù)據(jù)庫、Web查詢、短信息平臺、電話查詢服務器，交易與查詢客戶端，IC卡，IC卡讀寫裝置等部分組成。縣級、地市級、省級及全國系統(tǒng)連接成四級網(wǎng)絡系統(tǒng)。本發(fā)明的方法利用數(shù)據(jù)庫服務器與IC卡信息同步，將工商、稅務、金融機構(gòu)、交易機構(gòu)、中介機構(gòu)等連接到系統(tǒng)中，實現(xiàn)數(shù)字化的房地產(chǎn)信息統(tǒng)一管理，并提供互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)、手機短信、電話等多種查詢方式。本發(fā)明將房地產(chǎn)各類信息集中于數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡系統(tǒng)和IC卡上，實現(xiàn)了信息的公證與共享，可以提高管理部門和交易機構(gòu)的管理手段和工作效率，避免交易中的風險。
文檔編號G06F17/30GK1722172SQ20051008032
公開日2006年1月18日 申請日期2005年7月1日 優(yōu)先權日2004年7月2日
發(fā)明者王躍達 申請人:王躍達