基于gis進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)及方法
【專利摘要】本發(fā)明公開(kāi)一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和方法，在所述數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)中，前端數(shù)據(jù)處理裝置用于根據(jù)從空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取的備選小區(qū)的名稱和從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取的備選小區(qū)的基本信息生成備選小區(qū)列表，將已選小區(qū)列表發(fā)送至后臺(tái)服務(wù)器；后臺(tái)服務(wù)器用于根據(jù)已選小區(qū)列表從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息并發(fā)送至前端數(shù)據(jù)處理裝置；前端數(shù)據(jù)處理裝置還用于根據(jù)已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，將樣本房產(chǎn)列表發(fā)送至后臺(tái)服務(wù)器；后臺(tái)服務(wù)器還用于根據(jù)從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取的待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)估值。本發(fā)明提供的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和方法以技術(shù)方式為用戶提供了直觀且客觀的樣本集合，能獲得更真實(shí)的估值結(jié)果。
【專利說(shuō)明】基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)及方法

【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明涉及銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)處理領(lǐng)域，尤其涉及一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)及方法。

【背景技術(shù)】
[0002]抵質(zhì)押貸款在銀行信貸業(yè)務(wù)中的比例達(dá)到50%以上，其中房產(chǎn)是主要的抵質(zhì)押物(以下簡(jiǎn)稱押品)。
[0003]傳統(tǒng)的銀行估值集中于單個(gè)押品估值，采用的方法一般為:首先從外部系統(tǒng)導(dǎo)入房產(chǎn)數(shù)據(jù)集合，然后根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)從房產(chǎn)數(shù)據(jù)集合中按照預(yù)設(shè)規(guī)則篩選樣本房產(chǎn)，最后根據(jù)篩選的樣本房產(chǎn)進(jìn)行估值。這種方法存在以下問(wèn)題:
[0004]1:由于只需要用戶輸入待估房產(chǎn)即可，因此，在估值過(guò)程中用戶只是被動(dòng)地接受估值結(jié)果，用戶對(duì)于樣本房產(chǎn)的選擇沒(méi)有主動(dòng)權(quán)，也無(wú)法對(duì)估值結(jié)果進(jìn)行合理的判斷；
[0005]2:根據(jù)預(yù)設(shè)規(guī)則進(jìn)行篩選得到樣本房產(chǎn)，因此對(duì)于樣本房產(chǎn)的選擇較為死板，這導(dǎo)致最后的估值結(jié)果不夠準(zhǔn)確，無(wú)法更準(zhǔn)確地體現(xiàn)房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值；
[0006]3:估值過(guò)程是封閉的，根本無(wú)法直觀地體現(xiàn)估值所基于的因素，例如，無(wú)法體現(xiàn)房產(chǎn)與周圍事物(交通、學(xué)區(qū)、位置等)的聯(lián)系。


【發(fā)明內(nèi)容】

[0007]本發(fā)明的目的在于:提供一種基于GIS(Geographic Informat1n System,地理信息系統(tǒng))進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)及方法，能夠靈活地選擇樣本房產(chǎn)并且能對(duì)待估房產(chǎn)進(jìn)行更準(zhǔn)確的估值。
[0008]本發(fā)明提供了一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括前端數(shù)據(jù)處理裝置、后臺(tái)服務(wù)器、GIS服務(wù)器、應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)和空間數(shù)據(jù)庫(kù)，其中:
[0009]前端數(shù)據(jù)處理裝置，用于通過(guò)所述GIS服務(wù)器從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱，通過(guò)所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息，并根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表；
[0010]所述前端數(shù)據(jù)處理裝置還用于，將根據(jù)用戶對(duì)所述備選小區(qū)列表的操作而生成的已選小區(qū)列表發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器；
[0011]所述后臺(tái)服務(wù)器，用于根據(jù)所述已選小區(qū)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息，并將所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息發(fā)送至所述前端數(shù)據(jù)處理裝置；
[0012]所述前端數(shù)據(jù)處理裝置，還用于根據(jù)所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，并將根據(jù)用戶對(duì)所述備選房產(chǎn)列表的操作而生成的樣本房產(chǎn)列表發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器；
[0013]所述后臺(tái)服務(wù)器，還用于根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)估值，并將估值結(jié)果發(fā)送至所述前端數(shù)據(jù)處理裝置。
[0014]相應(yīng)地，本發(fā)明還提供了一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法，所述方法包括:
[0015]通過(guò)GIS服務(wù)器從空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱，并通過(guò)后臺(tái)服務(wù)器從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息；
[0016]根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表，以便用戶操作所述備選小區(qū)列表；
[0017]根據(jù)用戶操作所述備選小區(qū)列表而生成的已選小區(qū)列表，并且通過(guò)所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息；
[0018]根據(jù)所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，以便用戶操作所述房產(chǎn)列表；
[0019]根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)用戶操作所述備選房產(chǎn)列表而生成的樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)；
[0020]根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)進(jìn)行估值得到估值結(jié)果。
[0021]實(shí)施本發(fā)明的基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和方法具有如下有益效果:
[0022]通過(guò)查詢空間數(shù)據(jù)庫(kù)的方式生成備選小區(qū)列表和備選房產(chǎn)列表，為用戶提供了全面、客觀的樣本集合，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了用戶選擇已選小區(qū)和樣本房產(chǎn)的自主性；以地圖為載體結(jié)合列表的方式展示小區(qū)信息及其周邊信息(例如:交通、廣場(chǎng)、商場(chǎng)、學(xué)校等)，使得用戶在確定已選小區(qū)和樣本房產(chǎn)時(shí)，能夠?qū)⒋婪慨a(chǎn)與周圍的事物聯(lián)系起來(lái)，進(jìn)而優(yōu)化了樣本集合，使得最終的估值結(jié)果更加接近真實(shí)值；為用戶提供了基于不同樣本房產(chǎn)對(duì)同一待估房產(chǎn)進(jìn)行估值的實(shí)現(xiàn)方式，有利于用戶掌握房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

【專利附圖】

【附圖說(shuō)明】
[0023]圖1是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的方塊圖；
[0024]圖2A是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的方塊圖；
[0025]圖2B是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種前端數(shù)據(jù)處理裝置的方塊圖。
[0026]圖3是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程示意圖；
[0027]圖4是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程示意圖；
[0028]圖5是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程示意圖；
[0029]圖6是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS查詢小區(qū)的方法的流程示意圖；
[0030]圖7是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS編輯小區(qū)的方法的流程示意圖；
[0031]圖8是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS的房產(chǎn)信息管理方法的流程示意圖。

【具體實(shí)施方式】
[0032]為使本發(fā)明的實(shí)施例的目的、技術(shù)方案和優(yōu)點(diǎn)更加清楚，下面進(jìn)一步結(jié)合附圖對(duì)本發(fā)明作詳細(xì)描述。
[0033]圖1是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的方塊圖，參照?qǐng)D1，數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)I包括前端數(shù)據(jù)處理裝置10、后臺(tái)服務(wù)器IUGIS服務(wù)器12、應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)13和空間數(shù)據(jù)庫(kù)14。下面進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。
[0034]前端數(shù)據(jù)處理裝置10，用于通過(guò)所述GIS服務(wù)器12從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)14中獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱，通過(guò)所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息，并根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表。
[0035]可選地，在本實(shí)施例的等同實(shí)施例中，備選小區(qū)的名稱也可以是能代表/標(biāo)識(shí)備選小區(qū)的信息，例如小區(qū)編號(hào)等。
[0036]可選的，所述備選小區(qū)的基本信息是指這樣的信息:用戶可根據(jù)該信息初步了解備選小區(qū)從而選擇與待估房產(chǎn)所在的小區(qū)盡量相似的小區(qū)作為已選小區(qū)。所述基本信息可以是諸如均價(jià)、樣本數(shù)量之類的信息。顯然，不同深度的基本信息會(huì)使用戶對(duì)備選小區(qū)產(chǎn)生不同程度的認(rèn)識(shí)，從而影響用戶對(duì)于相似小區(qū)的選取，而本申請(qǐng)并不對(duì)所述基本信息進(jìn)行具體限制。
[0037]前端數(shù)據(jù)處理裝置10還用于，將根據(jù)用戶對(duì)所述備選小區(qū)列表的操作而生成的已選小區(qū)列表發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器11。其中，可以由前端數(shù)據(jù)處理裝置10監(jiān)聽(tīng)用戶的操作(例如，鼠標(biāo)的單擊、雙擊等)生成所述已選小區(qū)列表。
[0038]可選地，用戶可以通過(guò)雙擊、單擊等方式將備選小區(qū)列表中的小區(qū)添加至已選小區(qū)列表或從已選小區(qū)列表中刪除。
[0039]后臺(tái)服務(wù)器11，用于根據(jù)所述已選小區(qū)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)13中獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息，并將所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息發(fā)送至所述前端數(shù)據(jù)處理裝置10。
[0040]可選地，已選小區(qū)的房產(chǎn)信息是指這樣的信息:用戶可根據(jù)該房產(chǎn)信息了解已選小區(qū)中的各個(gè)房產(chǎn)，進(jìn)而可以選擇與樣本房產(chǎn)盡量類似的房產(chǎn)作為樣本房產(chǎn)。例如，已選小區(qū)的各房產(chǎn)名稱、各房產(chǎn)的價(jià)值等信息。顯然，不同深度的房產(chǎn)信息可以對(duì)用戶的選擇產(chǎn)生一定影響，而本申請(qǐng)并不對(duì)所述房產(chǎn)信息進(jìn)行具體限制。
[0041]前端數(shù)據(jù)處理裝置10，還用于根據(jù)所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，并將根據(jù)用戶對(duì)所述備選房產(chǎn)列表的操作而生成的樣本房產(chǎn)列表發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器。其中，可由前端數(shù)據(jù)處理裝置10生成所述樣本房產(chǎn)列表。
[0042]可選地，樣本房產(chǎn)列表中的樣本房產(chǎn)至少為3個(gè)，例如，4個(gè)、5個(gè)等。
[0043]后臺(tái)服務(wù)器11，還用于根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)13獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)13獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)估值，并將估值結(jié)果發(fā)送至所述前端數(shù)據(jù)處理裝置10。
[0044]需要說(shuō)明的是，本發(fā)明并不對(duì)具體的估值方法進(jìn)行限制，示例性的，該估值方法可以是比較法估值方法。
[0045]還需要說(shuō)明的是，雖然在本發(fā)明中分別提及了“后臺(tái)服務(wù)器”和“GIS服務(wù)器”，但并不表示“后臺(tái)服務(wù)器”和“GIS服務(wù)器”一定是相互獨(dú)立的，二者也可以是集成、組合或耦合成一體的，即，如果用具有二者功能的“服務(wù)器”代替二者進(jìn)行與本發(fā)明相同的處理，這同樣屬于本發(fā)明的保護(hù)范圍。同樣的，“應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)”和“空間數(shù)據(jù)庫(kù)”也并不表示二者必須是相互獨(dú)立的，利用同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者功能的“數(shù)據(jù)庫(kù)”進(jìn)行與本發(fā)明相同的處理也同樣屬于本發(fā)明的保護(hù)范圍。
[0046]通過(guò)本實(shí)施例所提供的基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，利用查詢空間數(shù)據(jù)庫(kù)的方式生成備選小區(qū)列表和備選房產(chǎn)列表，為用戶提供了全面、客觀的樣本集合，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了用戶選擇已選小區(qū)和樣本房產(chǎn)的自主性(現(xiàn)有的一般估值方法只需用戶提供待估房產(chǎn)的信息便根據(jù)預(yù)設(shè)方法進(jìn)行估值，用戶不具有對(duì)樣本房產(chǎn)的選擇權(quán))；此外，用戶可根據(jù)實(shí)際情況(例如房產(chǎn)或小區(qū)的周邊信息，諸如交通、醫(yī)院、商場(chǎng)等)選擇與待估房產(chǎn)所在小區(qū)相似地已選小區(qū)以及與待估房產(chǎn)相似的樣本房產(chǎn)，從而優(yōu)化樣本集合，使得最終估值結(jié)果更接近真實(shí)值；并且，用戶可以不用的樣本集合對(duì)同一待估房產(chǎn)進(jìn)行估值，有利于用戶自主判斷房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。
[0047]圖2A是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的方塊圖，參照?qǐng)D2A，數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)2具有圖1所示數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)I的所有部分及其功能，除此之夕卜，還可以具有以下特征中的至少一種。
[0048]在本實(shí)施例中，前端數(shù)據(jù)處理裝置10包括顯示模塊101，用于根據(jù)通過(guò)所述GIS服務(wù)器從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)14獲取的初始化地圖信息顯示初始化地圖，以便用戶在所述初始化地圖上選擇所述預(yù)選范圍，例如，用戶通過(guò)圈選或框選的方式選擇所述預(yù)選范圍。其中，初始化地圖上顯示了各個(gè)小區(qū)在地圖中的位置。優(yōu)選地，顯示模塊101以待估房產(chǎn)(或待估房產(chǎn)所在的小區(qū))為中心顯示初始化地圖。
[0049]可選地，在本實(shí)施例中可以通過(guò)以下方式獲取初始化地圖信息:由前端數(shù)據(jù)處理裝置10通過(guò)GIS服務(wù)器從空間數(shù)據(jù)庫(kù)14獲取初始化地圖信息，該信息可包括地圖切片、地圖比例尺、業(yè)務(wù)查詢面板、小區(qū)所在地理位置等信息。
[0050]可選地，在生成相應(yīng)的列表之后，顯示模塊101在初始化地圖上顯示所述備選小區(qū)列表、所述已選小區(qū)列表、所述備選房產(chǎn)列表和所述樣本房產(chǎn)列表，上述各列表在顯示的時(shí)候與初始化地圖分層顯示。這樣，本實(shí)施例結(jié)合地圖和列表直觀且準(zhǔn)確地顯示地理位置信息、周邊環(huán)境信息、小區(qū)信息、房產(chǎn)信息等，使得用戶可根據(jù)小區(qū)/房產(chǎn)的周邊環(huán)境對(duì)相似小區(qū)/樣本房產(chǎn)進(jìn)行更準(zhǔn)確的選擇，從而得到更接近真實(shí)值的估值。
[0051]可選地，當(dāng)生成備選小區(qū)列表時(shí)，顯示模塊101可高亮顯示備選小區(qū)列表中的小區(qū)。
[0052]可選地，如圖2A所示，前端數(shù)據(jù)處理裝置10還可以包括預(yù)處理模塊102，用于用戶輸入所述待估房產(chǎn)的信息，并將所述待估房產(chǎn)的信息發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器。其中，待估房產(chǎn)的信息可以是待估房產(chǎn)的名稱、經(jīng)緯度等。預(yù)處理模塊102所執(zhí)行的步驟可以在前端數(shù)據(jù)處理裝置10獲取備選小區(qū)的名稱之前，例如，在顯示模塊101顯示初始化地圖之前，也可以在后臺(tái)服務(wù)器11接收樣本房產(chǎn)列表之后。
[0053]可選地，如圖2B所示，前端數(shù)據(jù)處理裝置10包括:
[0054]第一發(fā)送模塊103，用于向所述GIS服務(wù)器12發(fā)送用戶在初始化地圖上選擇的所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息，以便所述GIS服務(wù)器12根據(jù)所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)14獲取所述備選小區(qū)的名稱。
[0055]第一接收模塊104，用于接收所述GIS服務(wù)器12返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的名稱。
[0056]第二發(fā)送模塊105，用于向所述后臺(tái)服務(wù)器11發(fā)送所述備選小區(qū)的名稱，以便所述后臺(tái)服務(wù)器11從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)13獲取所述備選小區(qū)的基本信息。
[0057]第二接收模塊106，用于接收所述后臺(tái)服務(wù)器11返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的基本信息。
[0058]備選小區(qū)列表生成模塊107，用于根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表。
[0059]當(dāng)然，圖2B所示的前端數(shù)據(jù)處理裝置10也可以具有顯示模塊101和預(yù)處理模塊102。
[0060]在本發(fā)明的一種具體實(shí)現(xiàn)方式中，例如在圖2A所示實(shí)施例中，前端數(shù)據(jù)處理裝置
10、顯示模塊101和GIS服務(wù)器12可以如下方式通信:
[0061]前端數(shù)據(jù)處理裝置10加載通過(guò)Flex編譯且嵌入系統(tǒng)的SWF (—種支持矢量和點(diǎn)陣圖形的動(dòng)畫(huà)文件格式)程序，通過(guò)顯示模塊101展現(xiàn)友好美觀的用戶界面。用戶通過(guò)與SffF程序的交互，調(diào)用ArcGIS (GIS軟件中的一種)的REST接口，通過(guò)HTTP網(wǎng)絡(luò)傳輸，將請(qǐng)求(例如，用于請(qǐng)求地圖信息的請(qǐng)求，該請(qǐng)求包括諸如小區(qū)名稱、位置或查找范圍之類的小區(qū)信息)發(fā)送至GIS服務(wù)器12 ；GIS服務(wù)器12處理該請(qǐng)求，通過(guò)HTTP協(xié)議將處理結(jié)果發(fā)送至SWF程序。本實(shí)現(xiàn)方式可配合Flex豐富動(dòng)感的展示能力、友好的界面、便捷的操作，把傳統(tǒng)的房產(chǎn)估值通過(guò)地圖方式直觀地展現(xiàn)出來(lái)，提高了估值便利性、準(zhǔn)確性。
[0062]圖3是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程示意圖，參照?qǐng)D3，該方法包括:
[0063]300:獲取生成備選小區(qū)列表所需的信息。具體而言，通過(guò)GIS服務(wù)器從空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱，并通過(guò)后臺(tái)服務(wù)器從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息。
[0064]可選地，在本實(shí)施例的等同實(shí)施例中，備選小區(qū)的名稱也可以是能代表/標(biāo)識(shí)備選小區(qū)的信息，例如小區(qū)編號(hào)等。
[0065]301:生成備選小區(qū)列表。具體而言，根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表，以便用戶操作所述備選小區(qū)列表。
[0066]302:獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息。具體而言，根據(jù)用戶操作所述備選小區(qū)列表而生成的已選小區(qū)列表，并且通過(guò)所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息。其中，用戶可通過(guò)單擊、雙擊等操作生成所述已選小區(qū)列表。
[0067]303:生成備選房產(chǎn)列表。具體而言，根據(jù)所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，以便用戶操作所述房產(chǎn)列表。
[0068]304:獲取進(jìn)行估值所需的屬性數(shù)據(jù)。具體而言，根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)用戶操作所述備選房產(chǎn)列表而生成的樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)。其中，所述待估房產(chǎn)的信息可以是所述待估房產(chǎn)的名稱、經(jīng)緯度等。
[0069]可選的，在本實(shí)施例的一種實(shí)現(xiàn)方式中，屬性數(shù)據(jù)是為進(jìn)行估值而將房產(chǎn)的一些信息進(jìn)行量化得到的數(shù)據(jù)，例如將房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)屬性(例如:學(xué)區(qū)房、海景房等)、小區(qū)位置(例如:三環(huán)內(nèi)、四環(huán)內(nèi)、地鐵站邊等)、周邊環(huán)境(例如:超市分布、廣場(chǎng)分布、綠化面積等)、配套設(shè)施、交通條件、臨街狀況、戶型、內(nèi)部裝修等信息量化后的數(shù)據(jù)。
[0070]305:進(jìn)行估值計(jì)算。具體而言，根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)進(jìn)行估值得到估值結(jié)果。
[0071]圖4是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程示意圖，參照?qǐng)D4，該方法包括:
[0072]400:獲取初始化地圖信息，具體而言，通過(guò)GIS服務(wù)器從所述空間數(shù)據(jù)獲取的初始化地圖信息?？蛇x地，初始化地圖信息可以是包含小區(qū)分布信息的全市地圖、全區(qū)地圖坐寸ο
[0073]401:根據(jù)所述初始化地圖信息顯示初始化地圖，以便用戶在所述初始化地圖上選擇預(yù)選范圍。例如，通過(guò)顯示裝置或顯示模塊顯示初始化地圖。
[0074]可選地，在本實(shí)施例中，所述初始化地圖以所述待估房產(chǎn)為中心進(jìn)行顯示。
[0075]402:獲取生成備選小區(qū)列表所需的信息。具體請(qǐng)參照上文對(duì)300的說(shuō)明。
[0076]403:生成備選小區(qū)列表。具體請(qǐng)參照上文對(duì)301的說(shuō)明。
[0077]404:獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息。具體請(qǐng)參照上文對(duì)302的說(shuō)明。
[0078]405:生成備選房產(chǎn)列表。具體請(qǐng)參照上文對(duì)303的說(shuō)明。
[0079]406:獲取進(jìn)行估值所需的屬性數(shù)據(jù)。具體請(qǐng)參照上文對(duì)304的說(shuō)明。
[0080]407:進(jìn)行估值計(jì)算。具體請(qǐng)參照上文對(duì)305的說(shuō)明。
[0081]可選地，在本實(shí)施例的402之前包括以下處理:將所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息發(fā)送至GIS服務(wù)器，以便GIS服務(wù)器根據(jù)該坐標(biāo)信息從空間數(shù)據(jù)獲取備選小區(qū)的名稱。
[0082]可選地，在本實(shí)施例的403之后包括以下處理:與初始化地圖分層地顯示備選小區(qū)列表(同時(shí)，還可以在地圖上高亮顯示備選小區(qū))，以便用戶直觀地根據(jù)小區(qū)的周邊信息選擇與待估房產(chǎn)所在小區(qū)相似的小區(qū)。
[0083]可選地，在本實(shí)施例的404中，可以與初始化地圖分層地顯示已選小區(qū)列表。在在本實(shí)施例的405中，可以與初始化地圖分層地顯不備選房產(chǎn)列表，以便用戶從備選房產(chǎn)列表中選擇樣本房產(chǎn)。在本實(shí)施例的406中，可以生成樣本房產(chǎn)列表并與初始化地圖分層地顯不O
[0084]圖5是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程示意圖，參照?qǐng)D5，該方法包括:
[0085]500:獲取預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息。具體而言，前端數(shù)據(jù)處理裝置向GIS服務(wù)器發(fā)送用戶在初始化地圖上選擇的預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息。
[0086]501:獲取備選小區(qū)的名稱。具體而言，GIS服務(wù)器根據(jù)所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息從空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于所述預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱。
[0087]502:前端數(shù)據(jù)處理裝置接收GIS服務(wù)器返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的名稱。
[0088]503:前端數(shù)據(jù)處理裝置向后臺(tái)服務(wù)器發(fā)送所述備選小區(qū)的名稱。
[0089]504:獲取備選小區(qū)的基本信息。具體而言，后臺(tái)服務(wù)器根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息。
[0090]505:前端數(shù)據(jù)處理裝置接收所述后臺(tái)服務(wù)器返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的基本信息。
[0091]本實(shí)施例的500?505可以作為圖3所示實(shí)施例的300的一種具體實(shí)現(xiàn)方式。
[0092]506:生成備選小區(qū)列表。具體請(qǐng)參照上文對(duì)301的說(shuō)明。
[0093]507:獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息。具體請(qǐng)參照上文對(duì)302的說(shuō)明。
[0094]508:生成備選房產(chǎn)列表。具體請(qǐng)參照上文對(duì)303的說(shuō)明。
[0095]509:獲取進(jìn)行估值所需的屬性數(shù)據(jù)，具體而言，后臺(tái)服務(wù)器根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，并根據(jù)用戶操作所述備選房產(chǎn)列表而生成的樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)。
[0096]本實(shí)施例的509可以作為圖3所示實(shí)施例的304的一種具體實(shí)現(xiàn)方式。
[0097]510:進(jìn)行估值計(jì)算，具體而言，后臺(tái)服務(wù)器根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)進(jìn)行估值得到估值結(jié)果。
[0098]本實(shí)施例的510可以作為圖3所示實(shí)施例的305的一種具體實(shí)現(xiàn)方式。
[0099]511:前端數(shù)據(jù)處理裝置接收所述后臺(tái)服務(wù)器發(fā)送的估值結(jié)果以便進(jìn)行顯示。
[0100]可選地，在本實(shí)施例的500之前，或在509之前，前端數(shù)據(jù)處理裝置接收用戶輸入的所述待估房產(chǎn)的信息，并將所述待估房產(chǎn)的信息發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器。
[0101]以上對(duì)根據(jù)本發(fā)明的基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和方法進(jìn)行了說(shuō)明，本領(lǐng)域技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)理解，數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)中的各個(gè)部分可以按照所述方法中記載的方式進(jìn)行通信。下面，對(duì)根據(jù)本發(fā)明的其他實(shí)施例進(jìn)行說(shuō)明。
[0102]圖6是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS查詢小區(qū)的方法的流程示意圖，參照?qǐng)D6，該方法包括:
[0103]600:輸入查詢條件。
[0104]查詢方式包括多種，以下舉例說(shuō)明。
[0105]在地圖上進(jìn)行范圍查詢，包括當(dāng)前范圍查找、框選查詢、圈選查詢、多邊形選擇查詢等。其中“當(dāng)前范圍查找”是指在當(dāng)前比例尺下顯示的地圖范圍內(nèi)查找，“框選”是指在地圖上畫(huà)個(gè)矩形框，“圈選”是指在地圖上畫(huà)個(gè)圓圈，“多邊形”是指在地圖上畫(huà)個(gè)任意形狀的多邊形。查找范圍選定后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸至GIS服務(wù)器。
[0106]按小區(qū)名稱或經(jīng)緯度查詢，即通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將小區(qū)名稱或經(jīng)緯度作為查詢條件傳送給GIS服務(wù)器。
[0107]602:GIS服務(wù)器進(jìn)行查詢操作。具體而言，GIS服務(wù)器根據(jù)上傳的地圖范圍(例如坐標(biāo)范圍、經(jīng)緯度范圍)從空間數(shù)據(jù)庫(kù)查詢?cè)摲秶鷥?nèi)的小區(qū)，或者根據(jù)上傳的查詢條件從空間數(shù)據(jù)庫(kù)查詢符合條件的小區(qū)。
[0108]604:前端數(shù)據(jù)處理裝置接收GIS服務(wù)器傳回的小區(qū)數(shù)據(jù)。
[0109]606:前端數(shù)據(jù)處理裝置將接收的數(shù)據(jù)與地圖相結(jié)合進(jìn)行顯示，并展示(例如，高亮顯示)給用戶。
[0110]通過(guò)圖6所示實(shí)施例，用戶能方便的對(duì)小區(qū)進(jìn)行查找和定位。
[0111]圖7是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS編輯小區(qū)的方法的流程示意圖，參照?qǐng)D7，該方法包括:
[0112]700:監(jiān)聽(tīng)用戶在地圖上對(duì)小區(qū)的鼠標(biāo)單擊操作。單擊一個(gè)小區(qū)表示選擇該小區(qū)。
[0113]702:在700后，監(jiān)聽(tīng)用戶對(duì)小區(qū)的鼠標(biāo)右擊操作。如果監(jiān)聽(tīng)到右擊操作，則彈出菜單欄。在菜單欄中選擇相應(yīng)的編輯操作即可進(jìn)行相應(yīng)的編輯。示例性的，編輯操作分為:“新增小區(qū)”(選擇“新增小區(qū)”，從而能填寫(xiě)小區(qū)名稱、經(jīng)緯度等信息)、“修改”(選擇“修改”，從而能修改小區(qū)的經(jīng)緯度、名稱、座落位置等信息)、“刪除”(選擇“刪除”，從而能刪除當(dāng)前小區(qū))。
[0114]704:監(jiān)聽(tīng)用戶對(duì)“保存”的選擇事件。
[0115]706:在704之后，通過(guò)GIS服務(wù)器保存對(duì)小區(qū)的編輯操作。
[0116]708 =GIS服務(wù)器將保存后的結(jié)果推送給前端數(shù)據(jù)處理裝置(例如，客戶端)。
[0117]通過(guò)圖7所示實(shí)施例，用戶(例如系統(tǒng)管理人員)能夠方便地對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯和修改。
[0118]圖8是根據(jù)本發(fā)明實(shí)施例的一種基于GIS的房產(chǎn)信息管理方法的流程示意圖，參照?qǐng)D8，該方法包括:
[0119]800:初始化地圖并顯示。具體而言，系統(tǒng)在獲取用戶請(qǐng)求后將請(qǐng)求發(fā)送到GIS服務(wù)器；GIS服務(wù)器根據(jù)地圖的初始化信息初始化地圖數(shù)據(jù)，并通過(guò)應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢與初始化相關(guān)的統(tǒng)計(jì)信息(此處的GIS服務(wù)器實(shí)際上組合了圖1-5所示實(shí)施例中的GIS服務(wù)器和后臺(tái)服務(wù)器的功能)；將查詢的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與地圖相結(jié)合，完成地圖的初始化。例如顯示各省、市、自治區(qū)的押品數(shù)量等，并以圖形大小表示數(shù)量大小。例如，用柱狀圖的高度表示押品數(shù)量的大小，一目了然。
[0120]802:監(jiān)聽(tīng)用戶在地圖上的操作。包括:GIS服務(wù)器監(jiān)聽(tīng)用戶在地圖上的移動(dòng)鼠標(biāo)操作，當(dāng)用戶的鼠標(biāo)移動(dòng)到相應(yīng)的省份時(shí)，GIS服務(wù)器通過(guò)應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢?cè)撌》莸慕y(tǒng)計(jì)信息(押品信息、債項(xiàng)信息、風(fēng)險(xiǎn)敞口等)；或，GIS服務(wù)器監(jiān)聽(tīng)用戶在地圖的點(diǎn)擊動(dòng)作，一旦用戶在地圖上點(diǎn)擊相應(yīng)的省份，GIS服務(wù)器通過(guò)應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取該省份下更詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)信息(如押品信息、債項(xiàng)信息、風(fēng)險(xiǎn)敞口、重估率、不足值率等)。
[0121]804:客戶端(前端數(shù)據(jù)處理裝置)接收GIS服務(wù)器返回的信息，將返回的信息與地圖結(jié)合并進(jìn)行展示。
[0122]通過(guò)圖8所示的實(shí)施例，采用GIS技術(shù)使GIS與傳統(tǒng)的押品管理方法相結(jié)合，通過(guò)地圖的形式將與押品有關(guān)甚至是信貸有關(guān)的信息展現(xiàn)在地圖上。用戶通過(guò)在地圖上移動(dòng)鼠標(biāo)就可以看到每個(gè)區(qū)域的押品數(shù)量、押品狀況、債項(xiàng)余額、風(fēng)險(xiǎn)暴露等，在地圖上顯示的這些數(shù)字信息還可以進(jìn)一步以柱狀圖等形式展現(xiàn)，從而可以直觀進(jìn)行橫向比較。管理人員和高層人員通過(guò)地圖這種方式瀏覽和分析數(shù)據(jù)，更清楚、更直觀，能節(jié)省管理人員查看報(bào)表的時(shí)間，降低管理成本。
[0123]在本發(fā)明所提供的基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的系統(tǒng)和方法中，采用GIS技術(shù)使GIS與傳統(tǒng)的房產(chǎn)估值方法融合，將中國(guó)主要城市道路、學(xué)校、路網(wǎng)、商業(yè)、小區(qū)信息作為地圖底圖，按其特征分層存放，從而通過(guò)GIS服務(wù)將小區(qū)信息用地圖形式展示給用戶。用戶通過(guò)地圖以及GIS服務(wù)能夠直觀的看到待估房產(chǎn)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通狀況等信息，一目了然，從而可以綜合考慮學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響，選擇與待估房產(chǎn)更相似的小區(qū)進(jìn)行估值，并且可以跨區(qū)域選取參考小區(qū)，避免了人為主觀的失誤，有利于做出更為直觀、真實(shí)、準(zhǔn)確的估值。
[0124]通過(guò)對(duì)以上實(shí)施方式的描述，本領(lǐng)域的技術(shù)人員可以清楚地了解到本發(fā)明可借助軟件結(jié)合硬件平臺(tái)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然也可以全部通過(guò)硬件來(lái)實(shí)施?；谶@樣的理解，本發(fā)明的技術(shù)方案對(duì)【背景技術(shù)】做出貢獻(xiàn)的全部或者部分可以以軟件產(chǎn)品的形式體現(xiàn)出來(lái)，該計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品可以存儲(chǔ)在存儲(chǔ)介質(zhì)中，如ROM/RAM、磁碟、光盤(pán)等，包括若干指令用以使得一臺(tái)計(jì)算機(jī)設(shè)備(可以是個(gè)人計(jì)算機(jī)，服務(wù)器，或者網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等)執(zhí)行本發(fā)明各個(gè)實(shí)施例或者實(shí)施例的某些部分所述的方法。
[0125]以上所公開(kāi)的僅為本發(fā)明的【具體實(shí)施方式】，僅用于對(duì)本發(fā)明進(jìn)行舉例說(shuō)明，不能以此限定本發(fā)明之保護(hù)范圍，本領(lǐng)域技術(shù)人員在不脫離本發(fā)明實(shí)質(zhì)的前提下可以進(jìn)行各種修改、變化或替換，因此，依照本發(fā)明所作的各種等同變化，仍屬于本發(fā)明所涵蓋的范圍。
【權(quán)利要求】
1.一種基于Gis進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述系統(tǒng)包括前端數(shù)據(jù)處理裝置、后臺(tái)服務(wù)器、GIS服務(wù)器、應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)和空間數(shù)據(jù)庫(kù)，其中: 前端數(shù)據(jù)處理裝置，用于通過(guò)所述GIS服務(wù)器從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱，通過(guò)所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息，并根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表； 所述前端數(shù)據(jù)處理裝置還用于，將根據(jù)用戶對(duì)所述備選小區(qū)列表的操作而生成的已選小區(qū)列表發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器； 所述后臺(tái)服務(wù)器，用于根據(jù)所述已選小區(qū)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取已選小區(qū)的房產(chǎn)信息，并將所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息發(fā)送至所述前端數(shù)據(jù)處理裝置； 所述前端數(shù)據(jù)處理裝置，還用于根據(jù)所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，并將根據(jù)用戶對(duì)所述備選房產(chǎn)列表的操作而生成的樣本房產(chǎn)列表發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器； 所述后臺(tái)服務(wù)器，還用于根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)所述樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)估值，并將估值結(jié)果發(fā)送至所述前端數(shù)據(jù)處理裝置。
2.如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其特征在于，所述前端數(shù)據(jù)處理裝置包括: 顯示模塊，用于根據(jù)通過(guò)所述GIS服務(wù)器從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取的初始化地圖信息顯示初始化地圖， 以便用戶在所述初始化地圖上選擇所述預(yù)選范圍。
3.如權(quán)利要求2所述的系統(tǒng)，其特征在于，所述顯示模塊以所述待估房產(chǎn)為中心顯示所述初始化地圖。
4.如權(quán)利要求2所述的系統(tǒng)，其特征在于，所述顯示模塊還用于: 與所述初始化地圖分層地顯示所述備選小區(qū)列表、所述已選小區(qū)列表、所述備選房產(chǎn)列表和所述樣本房產(chǎn)列表。
5.如權(quán)利要求1-4中任一項(xiàng)所述的系統(tǒng)，其特征在于，所述前端數(shù)據(jù)處理裝置包括: 預(yù)處理模塊，用于用戶輸入所述待估房產(chǎn)的信息，并將所述待估房產(chǎn)的信息發(fā)送至所述后臺(tái)服務(wù)器。
6.如權(quán)利要求1-4中任一項(xiàng)所述的系統(tǒng)，其特征在于，所述前端數(shù)據(jù)處理裝置包括: 第一發(fā)送模塊，用于向所述GIS服務(wù)器發(fā)送用戶在初始化地圖上選擇的所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息，以便所述GIS服務(wù)器根據(jù)所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的名稱； 第一接收模塊，用于接收所述GIS服務(wù)器返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的名稱； 第二發(fā)送模塊，用于向所述后臺(tái)服務(wù)器發(fā)送所述備選小區(qū)的名稱，以便所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息； 第二接收模塊，用于接收所述后臺(tái)服務(wù)器返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的基本信息； 備選小區(qū)列表生成模塊，用于根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表。
7.一種基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，所述方法包括:通過(guò)GIS服務(wù)器從空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱，并通過(guò)后臺(tái)服務(wù)器從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息； 根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱及基本信息生成備選小區(qū)列表，以便用戶操作所述備選小區(qū)列表； 根據(jù)用戶操作所述備選小區(qū)列表而生成的已選小區(qū)列表，并且通過(guò)所述后臺(tái)服務(wù)器從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息； 根據(jù)所述已選小區(qū)的房產(chǎn)信息生成備選房產(chǎn)列表，以便用戶操作所述房產(chǎn)列表； 根據(jù)用戶輸入的待估房產(chǎn)的信息從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)用戶操作所述備選房產(chǎn)列表而生成的樣本房產(chǎn)列表從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)； 根據(jù)所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)進(jìn)行估值得到估值結(jié)果。
8.如權(quán)利要求7所述的方法，其特征在于，所述方法還包括: 通過(guò)所述GIS服務(wù)器從所述空間數(shù)據(jù)中獲取初始化地圖信息； 根據(jù)所述初始化地圖信息顯示初始化地圖，以便用戶在所述初始化地圖上選擇所述預(yù)選范圍。
9.如權(quán)利要求8 所述的方法，其特征在于，所述初始化地圖以所述待估房產(chǎn)為中心進(jìn)行顯示。
10.如權(quán)利要求8所述的方法，其特征在于，所述方法還包括: 與所述初始化地圖分層地顯示所述備選小區(qū)列表、所述已選小區(qū)列表、所述備選房產(chǎn)列表和所述樣本房產(chǎn)列表。
11.如權(quán)利要求7-10中任一項(xiàng)所述的方法，其特征在于， 通過(guò)GIS服務(wù)器從空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取位于預(yù)選范圍內(nèi)的備選小區(qū)的名稱包括: 前端數(shù)據(jù)處理裝置向所述GIS服務(wù)器發(fā)送用戶在初始化地圖上選擇的所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息， 所述GIS服務(wù)器根據(jù)所述預(yù)選范圍的坐標(biāo)信息從所述空間數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的名稱， 所述前端數(shù)據(jù)處理裝置接收所述GIS服務(wù)器返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的名稱； 通過(guò)后臺(tái)服務(wù)器從應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息包括: 所述前端數(shù)據(jù)處理裝置向所述后臺(tái)服務(wù)器發(fā)送所述備選小區(qū)的名稱， 所述后臺(tái)服務(wù)器根據(jù)所述備選小區(qū)的名稱從所述應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)獲取所述備選小區(qū)的基本信息， 所述前端數(shù)據(jù)處理裝置接收所述后臺(tái)服務(wù)器返回的信息，該信息包括所述備選小區(qū)的基本信息。
12.如權(quán)利要求7-10中任一項(xiàng)所述的方法，其特征在于， 由所述后臺(tái)服務(wù)器獲取所述待估房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)和所述樣本房產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)，并且由所述后臺(tái)服務(wù)器進(jìn)行估值得到估值結(jié)果； 所述方法還包括:前端數(shù)據(jù)處理裝置接收所述后臺(tái)服務(wù)器發(fā)送的估值結(jié)果以便進(jìn)行顯示。
13.如權(quán)利要求12所述的方法，其特征在于，所述方法還包括: 所述前端數(shù)據(jù)處理裝置接收用戶輸入的所述待估房產(chǎn)的信息，并將所述待估房產(chǎn)的信息發(fā)送至所述后臺(tái)服 務(wù)器。
【文檔編號(hào)】G06F17/30GK104077360SQ201410252068
【公開(kāi)日】2014年10月1日 申請(qǐng)日期:2014年6月9日 優(yōu)先權(quán)日:2014年6月9日
【發(fā)明者】陸登強(qiáng), 袁進(jìn)威, 賈世軍, 單亮, 徐祿春, 馬殿珉, 王康宇 申請(qǐng)人:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司