，并且確定分層分戶圖。
[0026]現(xiàn)在請參考圖4，面積測算模塊500包括輸入模塊510和計算模塊530。輸入模塊510用以輸入分攤規(guī)則。計算模塊530用以根據(jù)所述分攤規(guī)則進行各套建筑面積計算。
[0027]在本實施方式中，輸入模塊510輸入的分攤規(guī)則根據(jù)GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》來確定。計算模塊530依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算出各套的建筑面積。
[0028]根據(jù)國家標準GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定的建筑面積測算的技術(shù)方法，以幢為單位，將共有建筑面積按比例分攤到各單元的建筑面積中去?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》中提出的操作過程和計算方法如下所述:
[0029]房產(chǎn)的建筑面積分攤計算過程:
[0030]首先面積分類整理，將外業(yè)測繪或從建筑平面圖中獲取的數(shù)據(jù)進行處理，得到建筑物各單元的面積，按各計算單元的使用功能分類整理，劃分功能區(qū)和分攤區(qū)面積；二是確定分攤類型，根據(jù)建筑功能區(qū)的特征確定采用的分攤方法；三是分攤計算，解算分攤系數(shù)；最后成果整理，計算各套房產(chǎn)面積。
[0031]分攤方法:
[0032]將建筑物面積分類整理后得到的功能區(qū)域和分攤區(qū)域面積，根據(jù)建筑的特征進行分類，確定分攤類型，根據(jù)分攤類型對應(yīng)的分攤方法，求解分攤系數(shù)?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》提供三種類型的分攤系數(shù)的計算方法。
[0033](I)住宅樓分攤方法，計算功能區(qū)為一個，采用整體分攤，求解一個分攤系數(shù)K。
[0034](2)商住樓分攤方法，根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能，按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤，一般應(yīng)解算出住宅的分攤系數(shù)和商業(yè)的分攤系數(shù)。
[0035](3)多功能綜合樓分攤方法，按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤，一般是每個功能區(qū)應(yīng)結(jié)算出一個分攤系數(shù)。
[0036]然后，面積測算模塊500根據(jù)功能區(qū)域和分攤區(qū)域，和各戶的分攤面積指定出各戶的分攤區(qū)域，得出分層分戶圖。
[0037]當(dāng)然，分攤規(guī)則還可以為其他的分攤規(guī)則，只要將分攤規(guī)則輸入輸入模塊510中，計算模塊530根據(jù)該分攤規(guī)則來進行面積的分攤，得到相應(yīng)的建筑面積即可。
[0038]面積測算模塊500也可以不包括輸入模塊510，將分攤規(guī)則直接植入面積測算模塊500即可。
[0039]房產(chǎn)輸出模塊700，輸出各套建筑面積及相應(yīng)的分層分戶圖。
[0040]現(xiàn)在請參考圖5，房產(chǎn)輸出模塊700包括存儲模塊710和打印模塊730。
[0041]打印模塊730用以打印包括上述得到的各套建筑面積組成的報表和各套分層分戶圖紙。存儲模塊710用以存儲包括所述各套建筑面積的報表和各套分層分戶圖紙。
[0042]房產(chǎn)輸出模塊700還可以包括存儲模塊710或打印模塊730其中之一。
[0043]以上所述實施例的各技術(shù)特征可以進行任意的組合，為使描述簡潔，未對上述實施例中的各個技術(shù)特征所有可能的組合都進行描述，然而，只要這些技術(shù)特征的組合不存在矛盾，都應(yīng)當(dāng)認為是本說明書記載的范圍。
[0044]以上所述實施例僅表達了本發(fā)明的幾種實施方式，其描述較為具體和詳細，但并不能因此而理解為對發(fā)明專利范圍的限制。應(yīng)當(dāng)指出的是，對于本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員來說，在不脫離本發(fā)明構(gòu)思的前提下，還可以做出若干變形和改進，這些都屬于本發(fā)明的保護范圍。因此，本發(fā)明專利的保護范圍應(yīng)以所附權(quán)利要求為準。
【主權(quán)項】
1.一種房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，其特征在于，包括: 圖紙數(shù)字化模塊，將紙質(zhì)圖紙數(shù)字化； 房產(chǎn)圖形處理模塊，導(dǎo)入數(shù)字化后的紙質(zhì)圖紙或電子圖紙，并劃分功能區(qū)域和分攤區(qū)域； 面積測算模塊，根據(jù)所述功能區(qū)域、分攤區(qū)域以及分攤規(guī)則計算各套建筑面積，并且確定分層分戶圖； 房產(chǎn)輸出模塊，輸出各套建筑面積及相應(yīng)的分層分戶圖。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述房產(chǎn)圖形處理模塊包括: 房產(chǎn)墻體編輯模塊，用以確定房產(chǎn)墻體、墻體寬度以及墻體間的關(guān)系； 戶室定義模塊，根據(jù)墻體數(shù)據(jù)確定房產(chǎn)戶室屬性。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述房產(chǎn)圖形處理模塊還包括: 樓層管理模塊，根據(jù)所述數(shù)字化后的紙質(zhì)圖紙或電子地圖確定相應(yīng)樓層； 戶室管理模塊，根據(jù)所述相應(yīng)樓層，確定相應(yīng)戶室。
4.根據(jù)權(quán)利要求2所述的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述房產(chǎn)圖形處理模塊還包括: 標注管理模塊，根據(jù)所述戶室定義模塊確定的房產(chǎn)戶室屬性進行標注。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述圖紙數(shù)字化模塊包括: 數(shù)字化繪圖模塊，根據(jù)紙質(zhì)圖紙繪制成電子圖紙。
6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述面積測算模塊包括: 輸入模塊，用以輸入分攤規(guī)則； 計算模塊，用以根據(jù)所述分攤規(guī)則進行各套建筑面積計算。
7.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述房產(chǎn)輸出模塊包括: 打印模塊，用以打印包括所述各套建筑面積的報表和各套分層分戶圖紙。
8.根據(jù)權(quán)利要求1所述的的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，其特征在于，所述房產(chǎn)輸出模塊包括: 存儲模塊，用以存儲包括所述各套建筑面積的報表和各套分層分戶圖紙。
【專利摘要】本發(fā)明涉及一種房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，其包括：圖紙數(shù)字化模塊，將紙質(zhì)圖紙數(shù)字化；房產(chǎn)圖形處理模塊，導(dǎo)入數(shù)字化后的紙質(zhì)圖紙或電子圖紙，并劃分功能區(qū)域和分攤區(qū)域；面積測算模塊，根據(jù)所述功能區(qū)域、分攤區(qū)域以及分攤規(guī)則計算各套建筑面積，并且確定分層分戶圖；房產(chǎn)輸出模塊，輸出各套建筑面積及相應(yīng)的分層分戶圖。上述房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，能夠?qū)⒓堎|(zhì)圖紙數(shù)字化后輸入該系統(tǒng)、或者電子圖紙直接導(dǎo)入該系統(tǒng)，房產(chǎn)圖形處理模塊和面積測算模塊根據(jù)分攤規(guī)則自動計算出各套建筑面積，并且可以輸出分層分戶圖，將文檔資料和數(shù)字對應(yīng)的結(jié)合起來，提高工作效率，并且保證了較高的準確性。
【IPC分類】G06Q10-06, G06Q50-16
【公開號】CN104700225
【申請?zhí)枴緾N201510122966
【發(fā)明人】朱永青, 徐婷婷
【申請人】江蘇沖浪軟件科技有限公司
【公開日】2015年6月10日
【申請日】2015年3月19日