新式程序切片技術(shù)的面向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人信息管理處理系統(tǒng)的制作方法
【專利說明】新式程序切片技術(shù)的面向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人信息管理處理系統(tǒng)
[0001]本發(fā)明新式程序切片技術(shù)的面向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人信息管理處理系統(tǒng)屬于專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預(yù)測目的的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)或方法；其他類目不包含的專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預(yù)測目的的處理系統(tǒng)或方法領(lǐng)域。
[0002]目前:
網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人”是指為買家或賣家提供評估、分析、談判等服務(wù)，以促成買賣雙方成交為目的，并按比例收取服務(wù)費(fèi)的專業(yè)人員。個人在買賣商品時，因行業(yè)差異和經(jīng)驗問題，在對商品的真正市場價值的判斷、價格談判等方面都存在不足，將交易委托給經(jīng)紀(jì)人，將更快捷、更安全的完成自己的交易。
[0003]通過網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，買賣雙方不僅可以選擇不同品牌的中介公司，還可以根據(jù)自己的需求來挑選合適的經(jīng)紀(jì)人，享受更加人性化的服務(wù)。徹底顛覆了以往由中介公司分配經(jīng)紀(jì)人，撞到誰是誰的做法。大大提高交易成功率。
[0004]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的房源頁面可以提供房源照片、戶型、詳細(xì)介紹等，買家可以直接在網(wǎng)上篩選房源，在正式看房前，買家就可以對房源的地段、品質(zhì)等有個大概了解。省下多次看房的時間，大大提聞看房效率。
[0005]網(wǎng)站的巨大流量和媒體宣傳，能夠為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人帶來大量客戶，對房屋銷售起到支持。
[0006]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的新型工作模式網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人利用Blog作為與客戶溝通的平臺。
[0007]通過在Blog上面發(fā)布出租、出售信息，為推薦的房子撰寫詳盡的描述，為消費(fèi)者提供網(wǎng)絡(luò)2.0版的地產(chǎn)中介服務(wù)。
[0008]對于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人來說，除了發(fā)布自己的產(chǎn)品信息之外，更重要的是塑造個人品牌，讓客人認(rèn)可他這個人。
[0009]?網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)以不可阻擋之勢滲透進(jìn)了我們生活的各個角落，同時也改變著很多傳統(tǒng)行業(yè)的運(yùn)作方式。二手房地產(chǎn)中介與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合將會推動這個市場向著專業(yè)化、透明化更進(jìn)一步，同時也能給消費(fèi)者帶來看得見的方便與實惠。
[0010]?買賣二手房是個因人而成事的行業(yè)。服務(wù)人員的素質(zhì)很大程度上影響了消費(fèi)者買賣二手房的過程和結(jié)果。交易是否順利、結(jié)果是否公道只在于找到一個什么樣的經(jīng)紀(jì)人。
[0011]?以往消費(fèi)者要買房，只有通過電話或者親臨中介地鋪找經(jīng)紀(jì)人。在推開中介公司的大門或撥通電話前幾秒鐘還不知道遇到什么樣的人為自己服務(wù)。在網(wǎng)絡(luò)幫助下這種不確定性降到了最低程度。
[0012]?上網(wǎng)委托網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人將會成長一種發(fā)展的趨勢，它重新定義了在購房過程中，購房者與經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)方式。讓購房者得到更貼身、更人性化的服務(wù)。
[0013]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是什么 (I)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是什么？
I網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是從地產(chǎn)中介公司挑選出來的優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人； 2消費(fèi)者可以通過點(diǎn)擊網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的個人博客，了解他們的專業(yè)水平，服務(wù)態(tài)度以及過往的服務(wù)經(jīng)歷。
[0014]3消費(fèi)者可以在網(wǎng)上眾多經(jīng)紀(jì)人中選擇自己滿意的人，為自己提供網(wǎng)下的房產(chǎn)交易服務(wù)。
[0015](2)消費(fèi)者網(wǎng)友熱評網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人
客戶:我經(jīng)常會上網(wǎng)看樓盤消息，一次偶爾的機(jī)會我登陸了網(wǎng)站，上面有網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，有房屋推薦、有評論，最吸引人的是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人對房子的描述非常詳細(xì)?？戳司W(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人王小姐的樓評后，我覺得她寫的華景新城這套房子很適合我，于是我就聯(lián)系她，讓她帶我去看房，看后覺得不錯，就決定買下這套房子。
[0016]客戶:以前我也找過中介看房子，對比之下:找網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人選擇更自由了，聯(lián)系更方便了，找房子更輕松了。以前因為看房時對房子不是太了解，往往會出現(xiàn)跑冤枉路的情況?，F(xiàn)在有了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，有了很詳細(xì)的評論，就可以先坐在電腦旁選擇好適合的房子、適合的經(jīng)紀(jì)人，再去看房子。由于目標(biāo)更明確了，所以效率也高了很多。
[0017]業(yè)主很信賴網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，比起其他人，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)會更到位、更細(xì)致。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人看樓的時候，會很愛護(hù)我的房子，不把它弄臟，走的時候，會仔細(xì)地將門窗關(guān)好、鎖好。
[0018]IT 界人士
打造經(jīng)紀(jì)個人品牌和提高公眾信任度，從盤源運(yùn)營中心升級到未來的經(jīng)紀(jì)運(yùn)營中心。能夠利用一個貌似平常的blog系統(tǒng)，創(chuàng)造出經(jīng)營模式上的突破，并靈活地促使公司的核心資源(經(jīng)紀(jì))向長期自動增值模式演變，這種戰(zhàn)略眼光、魄力和IT運(yùn)用水平，在當(dāng)今保守的商業(yè)社會顯得難能可貴。
[0019]其他含義網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是互聯(lián)網(wǎng)孕育出的一個新行當(dāng)，是電子商務(wù)化的中介。其主要滿足國內(nèi)生活服務(wù)電子商務(wù)化過程中，商家為實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷而產(chǎn)生的服務(wù)需求。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人通過協(xié)助商家完成各種營銷行為，譬如開設(shè)網(wǎng)點(diǎn)、發(fā)布經(jīng)營信息等，幫助商家提升口碑，吸引客流，并從商家獲取一定報酬。在傳統(tǒng)生活服務(wù)領(lǐng)域里的很多中小商家，不懂得如何在互聯(lián)網(wǎng)營銷推廣自己的服務(wù)，但他們有這方面的需求，“創(chuàng)業(yè)者”可以利用自己的知識，幫助生活服務(wù)領(lǐng)域商家在互聯(lián)網(wǎng)拓寬自己的市場，同時為自己贏得一份事業(yè)。在這樣的需求背景下，“網(wǎng)點(diǎn)”則為“網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人”的發(fā)展提供一個類似于淘寶的網(wǎng)絡(luò)平臺。然而，“網(wǎng)點(diǎn)”區(qū)別于淘寶的是，“網(wǎng)點(diǎn)”上銷售的不是實體商品，而是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人搜集的對中小企業(yè)有幫助的服務(wù)信息。
[0020]自20世紀(jì)80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人[I]從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動過程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計、建造運(yùn)籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。
[0021]崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)；
2、陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業(yè)務(wù)； 3、負(fù)責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。
[0022]現(xiàn)狀及前景根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進(jìn)行推算，全國本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于45萬人，而且還在不斷擴(kuò)展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴(kuò)散的明顯態(tài)勢。
[0023]近幾年來，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場上是典型的供方市場，缺口較大，就業(yè)形勢很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達(dá)15%以上，即一方面不斷有人進(jìn)入，同時也有許多人被淘汰出局。
[0024]與本職業(yè)直接相關(guān)的專業(yè)為“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當(dāng)前，在國內(nèi)大專院校中，普遍設(shè)置有“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等專業(yè)。
[0025]在港臺，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動性較大的美國和西歐，更是最近百余年來平均收入穩(wěn)居全國前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之
O
[0026]由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢頭正猛，二手房市場日見廣闊，加上社會上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預(yù)期十分良好，預(yù)計在未來的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級數(shù)增長。整個行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內(nèi)容始終沒有一個完整、準(zhǔn)確的界定，加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見利忘義，化經(jīng)紀(jì)為經(jīng)營，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價出售等不規(guī)范行為，成為導(dǎo)致當(dāng)前房價增長過快的一個重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義。
[0027]定義指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。
[0028]職業(yè)定義在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動過程中，受委托進(jìn)行雙邊或多邊接洽、事務(wù)代理、信息咨詢服務(wù)的人員。
從事的主要工作內(nèi)容:采集、核實和分析客戶與房源等信息，設(shè)計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務(wù)報表等；陪伴客戶查看房屋，測算購房費(fèi)用等；代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等；申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場，核算與評估房價，設(shè)計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設(shè)計平面安排和處理面積誤差。
[0029]職業(yè)概況自20世紀(jì)80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動過程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計、建造運(yùn)籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。
[0030]根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進(jìn)行推算，全國本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于40萬人，而且還在不斷擴(kuò)展之中。本職業(yè)從