專利名稱：不動(dòng)產(chǎn)信息管理、保持和轉(zhuǎn)移系統(tǒng)以及使用該系統(tǒng)的方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及在在線房主社區(qū)網(wǎng)絡(luò)中存檔、管理、搜索和呈現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)的個(gè)人房產(chǎn)信息，包括最終將該信息從房主賣方轉(zhuǎn)移到買方。
背景技術(shù)：
一般通過傳統(tǒng)的效率低下的方式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)和交易，即通過所有者和服務(wù) 提供商(例如零售商)或預(yù)期買方或經(jīng)紀(jì)人之間的個(gè)人對(duì)個(gè)人通信。非常少的家庭——如 果存在的話——在較長時(shí)間段上為房屋保持整個(gè)歷史，因?yàn)檫@是一手動(dòng)的、紙張密集型的 過程。大部分房主不善于保持記錄，更別說長時(shí)間保持記錄。然而自置居所對(duì)于許多人來說代表著其一生進(jìn)行的單個(gè)的最大、最重要的投資。 相當(dāng)重要的是，當(dāng)房產(chǎn)所有者銷售其房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的良好的工作記錄可具有相當(dāng) 大的價(jià)值。該記錄可影響買方有多愿意購買該房產(chǎn)。有點(diǎn)奇怪的是，尋找房子以購買的人僅能獲得關(guān)于待售的預(yù)期房子的最少的信息 以及關(guān)于目前不在售的房子的更少的信息。一旦有人購買了房子，買方(除了新房的情況 或一些特殊情況之外)取得房子所有權(quán)，對(duì)于有關(guān)房子的系統(tǒng)、物品目錄和服務(wù)歷史以及 對(duì)房子實(shí)施的工程的信息知道得并不完整。因此，需要一種便利輸入和累積有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的信息的系統(tǒng)，該信息可由所有者更 新、受所有者的安全控制并優(yōu)選地可轉(zhuǎn)移到潛在或?qū)嶋H的買方。目前僅非常有限程度地利用了技術(shù)以輔助潛在的房子買方或?qū)嶋H的房子買方或 房主。一般地，當(dāng)前支持不動(dòng)產(chǎn)管理的計(jì)算系統(tǒng)集中于便利房產(chǎn)的廣告和銷售。房產(chǎn)所有 者通?？稍诙嗔斜矸?wù)上在線發(fā)表待售房產(chǎn)。買方可搜索滿足其標(biāo)準(zhǔn)的待售房產(chǎn)。還使用一些計(jì)算機(jī)化的系統(tǒng)來預(yù)測(cè)房產(chǎn)值。這些計(jì)算機(jī)系統(tǒng)試圖通過與房子區(qū)域 內(nèi)的相似房子進(jìn)行比較來確定與該房子有關(guān)的歷史購買/銷售信息，并估計(jì)房子的當(dāng)前美 元值?；诜孔痈倪M(jìn)的估計(jì)不是特定于所進(jìn)行的實(shí)際工作或房子的目標(biāo)市場(chǎng)，房子和實(shí)際 和/或潛在改進(jìn)的定義也不能轉(zhuǎn)移到房子的新買方。這些數(shù)字不能提供基本調(diào)節(jié)數(shù)據(jù)。開發(fā)了其它與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的軟件/計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，如包括針對(duì)公開的影響房產(chǎn)的有 害情況的特殊算法的軟件/計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，允許管理和準(zhǔn)備用于不動(dòng)產(chǎn)交易的文檔的軟件/ 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，用于協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)銷售和出租的軟件/計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。潛在的房子買方具有其可用的許多計(jì)算系統(tǒng)以調(diào)查可用的房子。然而，這些系 統(tǒng)——如果存在的話——提供非常少的在潛在房子買方做出決定時(shí)輔助買方的歷史或輔 助細(xì)節(jié)。針對(duì)房主和買方而出現(xiàn)的新工具試圖便利房子價(jià)格比較，但是價(jià)格公平僅是與做 出購買決定有關(guān)的許多因素之一。一些計(jì)算系統(tǒng)幫助房主與服務(wù)提供商連接。這些不同的計(jì)算系統(tǒng)包括如下系統(tǒng)， 該系統(tǒng)提供了在供應(yīng)商的開放市場(chǎng)(例如在網(wǎng)站上)張貼工程，如果該工程吸引供應(yīng)商，該 供應(yīng)商與房主連接。一些系統(tǒng)還提供用于房主評(píng)審供應(yīng)商的工具(通過查看其他房主的 評(píng)論)。然而，這些計(jì)算系統(tǒng)沒有提供可與其他房主共享和/或傳遞到房子的隨后所有者的、完整的(或至少在一定程度上是全面的)、內(nèi)聚性的對(duì)房子工程的歷史查看以及這些工 程的結(jié)果和細(xì)節(jié)(包括誰執(zhí)行該工程)。還存在支持房子物品目錄的存檔的其它計(jì)算系統(tǒng)。目前就我們所知，這些計(jì)算系 統(tǒng)不提供將這些信息轉(zhuǎn)移到新所有者，也不提供并入在線或以其它方式購買和銷售的商品 的銷售點(diǎn)的機(jī)制。因而目前的計(jì)算系統(tǒng)不提供用于存檔、保持、呈現(xiàn)和管理不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的工程及 工程內(nèi)容并將其作為可從房子的所有者傳送給該房子的下一個(gè)購買方的資源的機(jī)制和方 法。

發(fā)明內(nèi)容
為了解決上述需求和現(xiàn)有技術(shù)的缺陷，在此描述了一種用于在在線網(wǎng)絡(luò)中存檔、 管理、搜索和呈現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)(以及相關(guān)的個(gè)人房產(chǎn))信息的系統(tǒng)、方法和設(shè)備，其支持該信息 從所有者賣方到買方的最終轉(zhuǎn)移。本發(fā)明的一個(gè)方面是一種方法、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，其 使得在此稱作“用戶，，的房產(chǎn)持有人或房產(chǎn)持有人的指派人(例如出租人或承租人)，能夠 在數(shù)據(jù)庫中描述一個(gè)或多個(gè)房產(chǎn)。該數(shù)據(jù)庫可以是私人或公共的、基于網(wǎng)絡(luò)的或獨(dú)立的、開 放的或受控訪問的。即使數(shù)據(jù)庫是在公共服務(wù)器上，也可將選擇的信息鎖定為僅用于授權(quán) 訪問。該數(shù)據(jù)庫可通過公共在線論壇(例如萬維網(wǎng))訪問或發(fā)表于公共在線論壇(例如萬 維網(wǎng))上。本發(fā)明的相關(guān)方面是一種方法、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序以及數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)， 使得用戶能夠指定其房子說明的哪個(gè)方面保持私密而哪個(gè)方面公開。本發(fā)明的另一相關(guān)方 面是一種方法、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序以及數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，使得感興趣方能夠找到存 儲(chǔ)在公共論壇中的不動(dòng)產(chǎn)和顯示關(guān)于該不動(dòng)產(chǎn)的信息。本發(fā)明的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供了定義個(gè)人在房子或其 它中的隸屬物或物品目錄的能力。本發(fā)明的相關(guān)方面是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，支持通過與用 戶接口的互動(dòng)來手動(dòng)輸入物品目錄的項(xiàng)目信息或者部分地或全部地填充的項(xiàng)目信息，以及 下載通過對(duì)與項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的通用產(chǎn)品代碼(Universal product code, UPC)進(jìn)行解碼而獲 得的信息。本發(fā)明的一個(gè)方面是用于維持房產(chǎn)信息的系統(tǒng)，包括(a)被配置成接收和存儲(chǔ) 房產(chǎn)信息的一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫；(b)可操作地連接到所述一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫的服務(wù)器，用 于接收要寫入所述數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)和向用戶遞送來自所述數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)；(c)通信系統(tǒng)，可 操作地連接一個(gè)或多個(gè)遠(yuǎn)程用戶到所述服務(wù)器，以寫入所述數(shù)據(jù)庫或從所述數(shù)據(jù)庫讀取； (d)房產(chǎn)所有權(quán)查找機(jī)構(gòu)，將對(duì)特定房產(chǎn)信息的控制限制到所述房產(chǎn)的當(dāng)前記錄所有者； 以及(d)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)，可操作以將房產(chǎn)當(dāng)前的記錄所有者從第一用戶改為第二用 戶。在一個(gè)實(shí)施例中，房產(chǎn)可以是不動(dòng)產(chǎn)和/或與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人房產(chǎn)產(chǎn)。房產(chǎn)信 息可包括房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)。房產(chǎn)歷史信息可包括例如以下中的一個(gè)或多個(gè)購買價(jià)格、征稅估 值、進(jìn)行的改進(jìn)的細(xì)節(jié)(例如工程、成本、承包商)、裝備購買細(xì)節(jié)(例如器具)、提供服務(wù)的 交易人等。通信系統(tǒng)可包括一個(gè)或多個(gè)通信裝置，如例如調(diào)制解調(diào)器、網(wǎng)絡(luò)卡、傳真機(jī)、電話 及其組合。
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在用于實(shí)施本發(fā)明的至少一些方面的一些示例實(shí)施例中，提供一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫 以存儲(chǔ)房產(chǎn)歷史信息，該房產(chǎn)歷史信息包括不動(dòng)產(chǎn)信息和關(guān)于在不動(dòng)產(chǎn)上執(zhí)行的一個(gè)或多 個(gè)工程的信息。在一些示例實(shí)施例中，還可提供一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫以存儲(chǔ)關(guān)于在不動(dòng)產(chǎn)上 還沒有執(zhí)行的一個(gè)或多個(gè)工程的信息。在一個(gè)方面中，該系統(tǒng)可進(jìn)一步包括子系統(tǒng)，該子系統(tǒng)包括例如服務(wù)器和通信裝 置，該通信裝置直接或間接從可公共訪問的數(shù)據(jù)中獲取(優(yōu)選地自動(dòng)地，有時(shí)地)房產(chǎn)歷史 信息中的至少一些。在本發(fā)明的一方面中，房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)被配置成由房產(chǎn)記錄的當(dāng)前所有者操 作以建立用戶訪問控制從而將對(duì)選擇的房產(chǎn)信息的訪問限制到特定用戶或用戶組。在本發(fā)明的另一方面中，房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)被進(jìn)一步配置成由房產(chǎn)記錄的當(dāng)前 所有者操作以建立用戶訪問控制，從而將選擇的用戶或用戶組具有的訪問類型限制到選擇 的房產(chǎn)信息。在一個(gè)方面中，本發(fā)明涉及一種方法，該方法包括獲取與可操作地連接到計(jì)算機(jī) 系統(tǒng)的一個(gè)或多個(gè)存儲(chǔ)裝置有關(guān)的房產(chǎn)信息的步驟，其中房產(chǎn)信息與或可以與(例如)多 個(gè)用戶的多個(gè)房產(chǎn)相關(guān)，該信息的獲取包括建立可由房產(chǎn)的記錄所有者配置的訪問控制以 控制計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的用戶對(duì)信息的訪問；房產(chǎn)記錄所有者配置對(duì)該信息的訪問；并將房產(chǎn)記 錄的所有權(quán)從第一用戶轉(zhuǎn)移到第二用戶。在不構(gòu)成限制的情況下，該計(jì)算機(jī)系統(tǒng)可包括同 一或不同位置處的兩個(gè)或更多個(gè)用戶，使用如個(gè)人計(jì)算機(jī)、移動(dòng)電話、個(gè)人數(shù)字助理等的計(jì) 算裝置，該計(jì)算裝置通過一個(gè)或多個(gè)通信網(wǎng)絡(luò)彼此和/或與一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器直接或間接 通信。一個(gè)或多個(gè)存儲(chǔ)裝置也可在單個(gè)位置處或多個(gè)位置處。在本發(fā)明的另一方面，獲取房產(chǎn)信息包括在一段時(shí)間上的不同時(shí)間處獲取關(guān)于房 產(chǎn)的信息。在本發(fā)明的另一方面，獲取房產(chǎn)信息包括從記錄所有者處接收輸入。然而，在本 發(fā)明的另一方面，獲取房產(chǎn)信息包括從可公共地訪問的記錄獲得房產(chǎn)信息中的至少一些。在本發(fā)明的一方面，將從第一用戶向第二用戶轉(zhuǎn)移房產(chǎn)記錄所有權(quán)包括在數(shù)據(jù)庫 中改變與房產(chǎn)有關(guān)的記錄的所有者的信息。在本發(fā)明的另一方面，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)記錄所有權(quán)并 不轉(zhuǎn)移標(biāo)記為私密的信息的所有權(quán)。在本發(fā)明的一方面，在從第一用戶向第二用戶轉(zhuǎn)移房產(chǎn)記錄所有權(quán)之前，從記錄 所有者的房產(chǎn)信息移除信息，以維持被移除的信息的私密性。根據(jù)本發(fā)明的方法的實(shí)施例 可包括歸檔房產(chǎn)信息的步驟，使得在前的房產(chǎn)記錄所有者可保持對(duì)被移除信息的訪問。本發(fā)明的一個(gè)方面是一種用于維持房產(chǎn)信息的方法，包括如下步驟操作計(jì)算機(jī) 系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中產(chǎn)生第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)(在一些非限制性例子中被稱為房產(chǎn)表)，包含 如下信息，該信息包括房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)部分的物理位置的標(biāo)識(shí)符和不動(dòng)產(chǎn)的描述；操作同一 或不同的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在同一或不同的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中產(chǎn)生第二數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)(在一些非限制 性例子中被稱為房產(chǎn)區(qū)域表)，包含如下信息，該信息包括在所述物理位置處結(jié)構(gòu)的標(biāo)識(shí)符 和/或結(jié)構(gòu)的布局；以及操作同一或不同的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在同一或不同的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中產(chǎn) 生第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)(在一些非限制性例子中被稱為物品目錄表)，包含如下信息，該信息包括 位于不動(dòng)產(chǎn)處的個(gè)人房產(chǎn)的一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)符，以及可選地在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中識(shí)別第 一用戶和創(chuàng)建第一、第二和第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中的信息和第一用戶之間的關(guān)聯(lián)，該關(guān)聯(lián)將第一 用戶確立為對(duì)信息的訪問的所有者和控制者；而且可選地，在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中識(shí)別第二用戶和將關(guān)聯(lián)從第一用戶改變到第二用戶以改變信息的所有者和控制者的身份。第一、第二和 第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)可以是不同的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，或者第一、第二和第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中的兩個(gè)或更多個(gè) 可以是公共數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的一部分，如公共表或文件中的分離字段。
在本發(fā)明的一個(gè)方面，該方法可進(jìn)一步包括如下步驟可選地，操作計(jì)算機(jī)以產(chǎn)生 第一用戶可訪問的進(jìn)一步的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，和在改變關(guān)聯(lián)之前在其中存儲(chǔ)第一、第二和第三數(shù) 據(jù)結(jié)構(gòu)中的至少一個(gè)的信息。第一、第二、第三和任何進(jìn)一步的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)可存儲(chǔ)在一個(gè)或多 個(gè)計(jì)算機(jī)可訪問的存儲(chǔ)裝置上并被配置成形成不動(dòng)產(chǎn)的歷史。在本發(fā)明的另一方面，該方法可選地可進(jìn)一步包括如下步驟在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，識(shí) 別第一用戶，創(chuàng)建第一、第二和第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中的信息和第一用戶之間的關(guān)聯(lián)，該關(guān)聯(lián)將第 一用戶建立為對(duì)信息訪問的所有者和控制者；在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，使得第一用戶能夠產(chǎn)生被 信任的用戶群，根據(jù)第一用戶限定和管理的訪問授權(quán)，該被信任的用戶群可以被授權(quán)訪問 第一、第二和第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中的至少一個(gè)中的信息的至少一部分。在本發(fā)明的另一方面，該方法可選地進(jìn)一步包括以下步驟提供用戶可與數(shù)據(jù)結(jié) 構(gòu)互動(dòng)的網(wǎng)站，通過該網(wǎng)站用戶可輸入服務(wù)供應(yīng)商可訪問的工程說明以從服務(wù)供應(yīng)商征求 報(bào)價(jià)。在本發(fā)明的一個(gè)方面，該方法進(jìn)一步包括操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以產(chǎn)生第四數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)， 該第四數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)包含與在房產(chǎn)上執(zhí)行的一個(gè)或多個(gè)工程有關(guān)的信息的集合。在本發(fā)明的一個(gè)方面，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)存儲(chǔ)在一個(gè)或多個(gè)計(jì)算機(jī)可訪問的存儲(chǔ)裝置上并 被配置成形成不動(dòng)產(chǎn)的歷史。用于實(shí)施本發(fā)明的一些方面的系統(tǒng)的另一實(shí)施例涉及一種用于房產(chǎn)所有者和房 產(chǎn)相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商互動(dòng)的計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)，包括如下步驟第一可計(jì)算機(jī)交互數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu) 被配置和設(shè)置成從一個(gè)或多個(gè)服務(wù)供應(yīng)商接收其能力或供應(yīng)商有興趣接受的工程類型的 指示；以及第二可計(jì)算機(jī)交互數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)被配置和設(shè)置成接收所建議的作為服務(wù)供應(yīng)商而工 作的一個(gè)或多個(gè)相關(guān)聯(lián)的服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)供應(yīng)商標(biāo)識(shí)符。系統(tǒng)可選地可包括用于向用戶供應(yīng)包含到服務(wù)供應(yīng)商的主頁的鏈接和服務(wù)供應(yīng) 商信息中的至少一些的網(wǎng)頁的裝置。該系統(tǒng)可選地可包括用于向服務(wù)供應(yīng)商用戶提供輸 入表示供應(yīng)商感興趣受雇的工程類型的第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的接口的裝置，以及用于將相對(duì)應(yīng)的 文本插入供應(yīng)商的主頁上的裝置。服務(wù)供應(yīng)商可填寫表格(例如網(wǎng)頁上的表)來填充數(shù)據(jù) 庫，使得供應(yīng)商的信息可鏈接到供應(yīng)商的主頁。該系統(tǒng)可選地可包括工程生成模塊，其通過網(wǎng)頁上的計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的用戶接口從用 戶接收用戶的工程標(biāo)識(shí)符和工程相關(guān)的信息，將用戶的工程標(biāo)識(shí)符和工程相關(guān)的信息存儲(chǔ) 在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中。該工程相關(guān)的信息可包括各種類型的數(shù)據(jù)，包括可包含在一個(gè)或多個(gè)計(jì) 算機(jī)可讀的文件中的文本、音頻和視頻數(shù)據(jù)以及到其它日期的鏈接。在本發(fā)明的一方面，工程相關(guān)的信息可由用戶在不同時(shí)間輸入，從而允許記錄工 程的歷史。在本發(fā)明的另一方面，該系統(tǒng)可進(jìn)一步包括用于從服務(wù)供應(yīng)商接收電子格式的工 程信息以便利歸檔該工程信息的裝置。在本發(fā)明的另一方面，該系統(tǒng)可進(jìn)一步包括文件引入模塊，可用來引入計(jì)算機(jī)文 件和將其與是工程相關(guān)信息的工程標(biāo)識(shí)符相關(guān)聯(lián)。
從以下討論清晰可見本發(fā)明的其它方面。


當(dāng)結(jié)合附圖考慮時(shí)，參考以下詳細(xì)說明能更好地理解本發(fā)明的上述方面和許多附 隨優(yōu)點(diǎn)，所以可更容易地掌握本發(fā)明的上述方面和許多附隨優(yōu)點(diǎn)。圖1是用于實(shí)現(xiàn)此處討論的房子管理系統(tǒng)的示例系統(tǒng)的框圖表示。圖2是房子管理系統(tǒng)的子系統(tǒng)的例子的框圖表示。圖3是示意性示出用在圖1和圖2的系統(tǒng)中的與數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)有關(guān)的例子的框圖。圖4A-B是示出如下處理的例子的流程圖，該處理用于在示例系統(tǒng)中創(chuàng)建房產(chǎn)并
在創(chuàng)建后查看房產(chǎn)。圖5A-E是示出處理的例子的流程圖，該處理用于針對(duì)特定用戶設(shè)立和管理被信 任的用戶群。圖6A-B是示出處理的例子的流程圖，該處理用于上載與特定房產(chǎn)有關(guān)的文件并 將上載的文件分配到各個(gè)房間和房產(chǎn)的其它區(qū)域。圖6C是用戶界面設(shè)計(jì)屏幕的示意呈示，該屏幕提供了用于將上載的文件分配到 各個(gè)房間和房產(chǎn)的其它區(qū)域的例子。圖7A-D是示出用于創(chuàng)建、編輯、購買、銷售和丟棄物品目錄項(xiàng)目的處理的例子的 流程圖。圖8A是示出用于提交房子工程及其編輯的處理的例子的流程圖。圖8B是示出用于提交服務(wù)供應(yīng)商的評(píng)定的處理的例子的流程圖。圖9是示出用于創(chuàng)建和管理系統(tǒng)中的文件夾的處理的例子的流程圖。圖10是示出使用戶成為系統(tǒng)的被識(shí)別成員的處理的例子的流程圖。圖11A-C是示出從現(xiàn)有的郡記錄創(chuàng)建系統(tǒng)中的房子的處理的例子的流程圖。圖12A-B是示出處理的例子的流程圖，該處理用于列出待售房子和將系統(tǒng)中的房 子記錄轉(zhuǎn)移到新的所有者。圖13A-B是示出用于生成房產(chǎn)報(bào)告的處理的例子的流程圖。圖14A-14C—起包括示出用于為用戶確定經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量的處理的例子的流程 圖。圖15A-B是示出用于部署下文所述的系統(tǒng)的各種方式的例子的部署圖。圖16示出通過萬維網(wǎng)主頁的初始用戶系統(tǒng)界面的一個(gè)例子。圖17A-C示出不動(dòng)產(chǎn)搜索界面的一個(gè)例子。圖18示出房產(chǎn)搜索結(jié)果的圖示的一個(gè)例子。圖19示出列出用戶持有的所有房產(chǎn)或在前所有者的報(bào)告的一個(gè)例子。圖20A-D示出系統(tǒng)支持的房產(chǎn)信息輸入的一個(gè)例子。圖21A-D示出用于輸入房產(chǎn)數(shù)據(jù)的界面的一個(gè)例子。圖22示出工程表界面的一個(gè)例子。圖23A-C示出用于輸入工程數(shù)據(jù)的界面的一個(gè)例子。圖24示出物品目錄表界面的一個(gè)例子。圖25A-B示出用于輸入物品目錄數(shù)據(jù)的界面的一個(gè)例子。
圖26A-B示出用于輸入房產(chǎn)布局?jǐn)?shù)據(jù)的界面的一個(gè)例子。圖27A-C示出用于輸入房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)的界面的一個(gè)例子。
具體實(shí)施例方式以下討論用于實(shí)施本發(fā)明的方面的特定實(shí)施例中的說明。例子不應(yīng)被認(rèn)為是構(gòu)成限制，而是旨在示出本發(fā)明的具體方面。在閱讀實(shí)施例部分時(shí)，可有利地理解到特定詞或術(shù) 語具有定義的意義除非其它含義是明顯的。除非從上下文可另外地明顯看到，根據(jù)此處教導(dǎo)的方法，房產(chǎn)“所有者”是創(chuàng)建和 控制系統(tǒng)中的房產(chǎn)記錄的個(gè)人或?qū)嶓w，與是否擁有法定所有權(quán)無關(guān)。此處使用的“計(jì)算機(jī)”或“計(jì)算機(jī)系統(tǒng)”指的是一個(gè)或多個(gè)計(jì)算裝置，與處理元件的 數(shù)量和位置無關(guān)。例如但不限于，術(shù)語計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)系統(tǒng)包括個(gè)人計(jì)算機(jī)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、 個(gè)人數(shù)字助理(Personal digital assistant，PDA)、移動(dòng)電話(不管是智能電話、PDA電話 還是常規(guī)的數(shù)字手機(jī))、網(wǎng)絡(luò)電視、便攜式電子郵件裝置等。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)可提供對(duì)同一或不 同位置處不同計(jì)算機(jī)的兩個(gè)或更多用戶的訪問，該不同的計(jì)算機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)(例如全球因特 網(wǎng)及其萬維網(wǎng))與服務(wù)器直接或間接聯(lián)系和/或彼此直接或間接聯(lián)系。此處使用的“用戶計(jì)算機(jī)”指的是用戶用來使用房產(chǎn)管理軟件實(shí)現(xiàn)任意功能的計(jì) 算機(jī)。此處使用的“數(shù)據(jù)庫”表示用于存儲(chǔ)和檢索具有預(yù)定意義的信息的任意組織化數(shù) 據(jù)結(jié)構(gòu)。不受限制地，數(shù)據(jù)庫可以是平面文件結(jié)構(gòu)、有關(guān)結(jié)構(gòu)或任何其它形式的信息存儲(chǔ)。“房產(chǎn)信息”可包括——但不限于——有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)和與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的個(gè)人房產(chǎn) 的信息，例如地址、房子類型、價(jià)格、臥室和浴室的數(shù)目、地面面積、建筑類型、平方英尺、房 子年齡、空調(diào)的類型、壁櫥、私人車道、壁爐、花園、管道系統(tǒng)、屋頂、外觀、地面、加熱、停車、 水池、下水道、個(gè)人房產(chǎn)物品目錄和其它信息?！胺慨a(chǎn)歷史數(shù)據(jù)”可包括——但不限于——來自在前交易的銷售或出租價(jià)格信息， 對(duì)房產(chǎn)實(shí)施的房子改進(jìn)工程的時(shí)間、類型和成本，來自不可抗力的對(duì)房產(chǎn)的在前損壞以及 標(biāo)出的、但還沒有在房產(chǎn)上實(shí)施的房子改進(jìn)工程的信息?！胺慨a(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)”可包括——但不限于——數(shù)據(jù)屬性組和/或軟件協(xié)議，將 對(duì)房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)的訪問限制到記錄所有者及由記錄所有者限定的其他人。如在此處使用， “房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)”還可包括服務(wù)器、計(jì)算機(jī)指令組和一個(gè)或多個(gè)通信裝置，其中計(jì)算 機(jī)指令組將房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)的通信限制到不同種類的用戶。在一方面，本發(fā)明包括一種用于通過銷售或租賃來定義、管理和轉(zhuǎn)移一個(gè)或多個(gè) 房產(chǎn)(特別是不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)個(gè)人房產(chǎn))的系統(tǒng)、方法和設(shè)備。本發(fā)明還涉及用于維持、交易、 銷售和/或租賃房產(chǎn)的系統(tǒng)。在一個(gè)實(shí)施例中，提供一種計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和軟件結(jié)構(gòu)和信 息處理方法，使得多個(gè)用戶能夠維持、交易、銷售或租賃房產(chǎn)和/或轉(zhuǎn)移房產(chǎn)歷史。參考圖1，根據(jù)實(shí)現(xiàn)本發(fā)明特定方面的一個(gè)示例實(shí)施例，系統(tǒng)包括三個(gè)組件用戶 控制100，房子管理系統(tǒng)101和外部支持服務(wù)102。用戶控制組件100表示某人或某物可以可操作地連接到房子管理系統(tǒng)組件101以 命令應(yīng)用程序進(jìn)行特定任務(wù)的機(jī)構(gòu)。用戶控制組件100可以工作于使用Windows、Linux、 Mac 0S、UNIX或其它操作系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)或服務(wù)器，或工作于具有網(wǎng)絡(luò)功能的移動(dòng)電話、無線通信裝置或其它個(gè)人數(shù)字助理和/或任何其它計(jì)算機(jī)。用戶控制組件100可以通過一個(gè)或多個(gè)通信裝置可操作地連接到因特網(wǎng)和/或一些其它私人和/或公共網(wǎng)絡(luò)。房子管理系統(tǒng)組件101表示執(zhí)行支持本文描述的房產(chǎn)管理功能的功能的組件。外 部支持服務(wù)組件102代表提供房子管理系統(tǒng)101使用的一般功能性的任何系統(tǒng)，以幫助實(shí) 現(xiàn)本文描述的房產(chǎn)管理功能。在一個(gè)例子中，外部支持服務(wù)組件102可以是支持腳本語言 直接集成在網(wǎng)頁上的網(wǎng)站(例如Google地圖)，提供或者在網(wǎng)頁中或者嵌入服務(wù)器應(yīng)用程 序中的被集成到房子應(yīng)用系統(tǒng)組件101的功能調(diào)用的系統(tǒng)，或者其組合。在一些實(shí)施例中，房子管理系統(tǒng)組件101包含一個(gè)或多個(gè)計(jì)算機(jī)、服務(wù)器和/或一 個(gè)或多個(gè)存儲(chǔ)裝置，該存儲(chǔ)裝置包含一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫被配置成接收和存儲(chǔ)房產(chǎn) 信息，通信系統(tǒng)可操作地連接到因特網(wǎng)和/或一些其它私人和/或公共網(wǎng)絡(luò)，從而可選地可 操作地連接到一個(gè)或多個(gè)遠(yuǎn)程用戶，包含一個(gè)或多個(gè)登記的所有者、登記的房產(chǎn)、在登記的 房產(chǎn)上執(zhí)行和/或要執(zhí)行的改進(jìn)或修復(fù)工程、位于登記的房產(chǎn)上的個(gè)人房產(chǎn)、優(yōu)選或登記 的售主以及一個(gè)或多個(gè)服務(wù)供應(yīng)商(如一般承包商、修復(fù)工、水暖工、電工、安全公司、油漆 工、園丁、抵押經(jīng)紀(jì)人、器具商和安裝商等)的一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫，以及一個(gè)或多個(gè)通信裝 置，使得能夠通過萬維網(wǎng)和/或一些其它私人和/或公共網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行系統(tǒng)訪問和通過萬維網(wǎng) 或一些其它私人和/或公共網(wǎng)絡(luò)、電子郵件、電話、傳真系統(tǒng)和/或任何其它通信裝置進(jìn)行 系統(tǒng)輸出。在一些實(shí)施例中，房子管理系統(tǒng)組件101可進(jìn)一步被分解為在圖2中的邏輯子系 統(tǒng)成員子系統(tǒng)202、房產(chǎn)子系統(tǒng)203、物品目錄子系統(tǒng)204、工程子系統(tǒng)205、供應(yīng)商子系統(tǒng) 206、文件子系統(tǒng)207和數(shù)據(jù)庫子系統(tǒng)208。每個(gè)子系統(tǒng)被示出了與其它子系統(tǒng)的依賴關(guān)系， 由指向?qū)α硪蛔酉到y(tǒng)提供服務(wù)的子系統(tǒng)的箭頭標(biāo)識(shí)；例如，房產(chǎn)子系統(tǒng)203依賴于成員子 系統(tǒng)202。成員子系統(tǒng)202是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和用戶接口的集合，提供創(chuàng)建、編 輯、管理和呈現(xiàn)用戶信息的功能。房產(chǎn)子系統(tǒng)203是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和用戶接 口的集合，提供創(chuàng)建、編輯、管理、轉(zhuǎn)移和呈現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)(例如房子)和相關(guān)個(gè)人房產(chǎn)信息的功 能。房產(chǎn)子系統(tǒng)203提供了在時(shí)間段上的不同時(shí)刻獲取關(guān)于房產(chǎn)的信息。物品目錄子系統(tǒng) 204是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和用戶接口的集合，提供創(chuàng)建、編輯、購買、銷售、丟棄、 管理、轉(zhuǎn)移和呈現(xiàn)關(guān)于用戶個(gè)人房產(chǎn)的信息的功能。工程子系統(tǒng)205是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序、 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和用戶接口的集合，提供創(chuàng)建、編輯、遞交出價(jià)、轉(zhuǎn)移、管理和呈現(xiàn)房子工程和維護(hù) 信息的功能。供應(yīng)商子系統(tǒng)206是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和用戶接口的集合，提供 創(chuàng)建、編輯、管理和呈現(xiàn)服務(wù)供應(yīng)商信息的功能，包括提供評(píng)論各種服務(wù)供應(yīng)商的功能。文 件子系統(tǒng)207是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和用戶接口的集合，針對(duì)目標(biāo)操作系統(tǒng)文件 系統(tǒng)上的其它子系統(tǒng)提供上載、參考、編輯、共享和組織文件的功能。數(shù)據(jù)庫子系統(tǒng)208是 計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的集合，提供創(chuàng)建、編輯、刪除和更新要對(duì)其它子系統(tǒng)持續(xù)地 維護(hù)的數(shù)據(jù)的功能，這可通過相關(guān)數(shù)據(jù)庫技術(shù)(例如Oracle、SQL服務(wù)器、DB2、MySQL等)、 面向?qū)ο蟮臄?shù)據(jù)庫技術(shù)(例如ObjectStore、Objectivity、Versant等)、基于文本的技術(shù) (XML、電子表格等)或任何其它用于以二進(jìn)制或文本形式存儲(chǔ)邏輯組織的信息的機(jī)制來實(shí) 現(xiàn)。數(shù)據(jù)庫子系統(tǒng)208的一個(gè)例子在圖3中被進(jìn)一步擴(kuò)展。在該圖中，主要數(shù)據(jù)容器通 過容器之間的線示出的參考關(guān)系來識(shí)別；容器可對(duì)一個(gè)或多個(gè)其它容器包含參考屬性(不失任何一般性，在本文中術(shù)語“表”與“容器”同義地使用以指代適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)結(jié)構(gòu))。例如， 房產(chǎn)表305具有與用戶表303的參考關(guān)系，在房產(chǎn)表305上的線的圓圈末尾表示房產(chǎn)表305 將包含指出哪個(gè)用戶表303與房產(chǎn)表305相關(guān)聯(lián)的參考屬性。根據(jù)一個(gè)實(shí)施例，系統(tǒng)可在用戶表303中提供不同種類的用戶，這些種類具有不 同的權(quán)限，例如系統(tǒng)所有者限定的訪問和輸出權(quán)限。例如，系統(tǒng)可在客人和安全或授權(quán)用戶 之間區(qū)分，利用房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)在安全用戶之間再區(qū)分。在一些實(shí)施例中，例如，系統(tǒng) 管理員可對(duì)客人用戶僅授予查看或限制查看權(quán)限，對(duì)在房產(chǎn)表305中不具有任何房產(chǎn)的安 全用戶授予各種限制權(quán)限，例如服務(wù)供應(yīng)商和預(yù)期的房子購買方，以及具有其它權(quán)限的認(rèn) 證者銷售方。根據(jù)一些實(shí)施例，如在圖3中，房產(chǎn)表305在數(shù)據(jù)庫子系統(tǒng)208的核心。房產(chǎn)表 305包含與特定物理房產(chǎn)(“房產(chǎn)”)相關(guān)的所有屬性。與房產(chǎn)表305相關(guān)聯(lián)的是用戶表 303，用戶表303示出了對(duì)列在房產(chǎn)表305中的房產(chǎn)具有權(quán)利或合法記載的個(gè)人或?qū)嶓w。還 與表305中的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的是被表示成與房產(chǎn)表305在一起的物品目錄表306，物品目錄表 306或是物理地布置在表305所列房產(chǎn)上或是與表305中所列房產(chǎn)有邏輯地組織。房產(chǎn)表 305還與基本房產(chǎn)記錄上的房間和各種其它區(qū)域的布局相關(guān)聯(lián)，如房產(chǎn)表305和房產(chǎn)區(qū)域 表308之間的關(guān)系所示；這樣，房產(chǎn)可具有零或更多房間和/或零或更多其它區(qū)域。房產(chǎn)區(qū) 域表308表示房產(chǎn)的所有房間和其它區(qū)域的概括，其中房間可以是廚房、餐廳、臥室、浴室、 起居室或一般組成房產(chǎn)的任何其它房間，同時(shí)還提供沒有預(yù)先定義的房間(即“其它”)，可 根據(jù)用戶期望命名，例如其它區(qū)域可以是前院、后院、天井、露天平臺(tái)、花園或用戶期望描述 的房子中或房產(chǎn)上的任何其它區(qū)域。在提供非預(yù)先定義的區(qū)域時(shí)，“其它”可被命名為任何 用戶期望的名字。房產(chǎn)表305還與文件列表314相關(guān)聯(lián)，文件列表314包含上載到房產(chǎn)記 錄或房產(chǎn)表305參考的所有文件304。該文件可以是圖像、視頻、音頻、文件或任何關(guān)于房產(chǎn) 的其它電子形式的補(bǔ)充信息。房產(chǎn)區(qū)域表308也與文件列表314相關(guān)聯(lián)以通過相關(guān)的房間 或其它區(qū)域組織文件304。房產(chǎn)表305還與征稅估值表318相關(guān)聯(lián)，提供了房產(chǎn)所在的郡提 供的所有征稅值的歷史概要。房產(chǎn)表305還與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移表301相關(guān)聯(lián)，提供了對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行 的所有銷售交易的歷史概要。最后，房產(chǎn)表305還與工程表310相關(guān)聯(lián)，在工程表310上提 供關(guān)于在房產(chǎn)上執(zhí)行的工程的信息。根據(jù)本發(fā)明的一方面，數(shù)據(jù)庫子系統(tǒng)208最初可使用填充器子系統(tǒng)(未標(biāo)出)填 充，該填充器子系統(tǒng)從公開可訪問的數(shù)據(jù)直接或間接獲取房產(chǎn)歷史信息。直接或間接獲取 包括——但不限于——從網(wǎng)站(如郡網(wǎng)站)接收信息、根據(jù)算法以可輸入系統(tǒng)的電子格式 的電子輸入或以打印品的形式。如在此所使用的，公開可訪問的數(shù)據(jù)包括系統(tǒng)可訪問的公 開和私密的記錄，如可自由訪問的記錄和基于服務(wù)收費(fèi)或訂購基礎(chǔ)的記錄。或者，在從公開 可訪問的數(shù)據(jù)直接或間接獲取房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)之前或之后，數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)208可被記錄所有者 填充，或者記錄所有者委托授權(quán)的用戶將更新房產(chǎn)信息。例如，該委托人可以是在房產(chǎn)上執(zhí) 行工程的服務(wù)供應(yīng)商，該個(gè)人例如將一段時(shí)間內(nèi)的不同時(shí)間輸入關(guān)于一個(gè)或多個(gè)房產(chǎn)的信 肩、o在一個(gè)類型的實(shí)施例中，如圖3所示例，在前提及的用戶表303與房產(chǎn)表305相關(guān) 聯(lián)并可與零或多個(gè)房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)。用戶表303中標(biāo)出的“用戶”可包括——但不限于——登記 的所有者、優(yōu)選售主和登記的服務(wù)供應(yīng)商如一般承包商、修復(fù)工、水暖工、電工、安全人員、
13油漆工、園丁、抵押經(jīng)紀(jì)人、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、器具商和安裝商等。用戶還可具有其它市場(chǎng)的零 個(gè)或更多帳戶(電子或個(gè)人的)，用戶希望以某種自動(dòng)或半自動(dòng)方式在這些市場(chǎng)和系統(tǒng)之 間共享信息。這些帳戶由用戶表303和外部市場(chǎng)信息表317之間的關(guān)系表示。用戶還可使 用房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)設(shè)立如下的表(例如被信任群表315)，該表限定期望與其更詳細(xì)地 共享其房產(chǎn)的具體內(nèi)容的被信任人群。被信任群由用戶表303、被信任群表315、被信任成 員表316之間的關(guān)聯(lián)表示。用戶可具有任何數(shù)目的被信任群，在每個(gè)被信任群中有任何數(shù) 目的成員。成員將是系統(tǒng)的用戶，但不一定必須具有系統(tǒng)中限定的成員的房產(chǎn)。用戶例如 可對(duì)供應(yīng)商作出多個(gè)參考，如供應(yīng)商參考表319中所記錄，其中用戶產(chǎn)生要添加到系統(tǒng)的 組織表302。系統(tǒng)可通過電子郵件(或通過其它方式發(fā)送，如通過短消息業(yè)務(wù)(SMS)文本消 息)來發(fā)送激活請(qǐng)求，以將用戶識(shí)別為參考者。用戶還可以是服務(wù)供應(yīng)商或是服務(wù)供應(yīng)商 的一員。該關(guān)系被用戶表303和組織表302之間的關(guān)聯(lián)獲取。特定的用戶可以是服務(wù)供應(yīng) 商的成員也還是限定房產(chǎn)的正常用戶。還可以限制該關(guān)系，使得作為服務(wù)供應(yīng)商一員的用 戶不是限定房產(chǎn)的常規(guī)用戶。最后，每個(gè)用戶表303可獲取收入日志320，該收入日志320 識(shí)別歸因于用戶房產(chǎn)的系統(tǒng)上的活動(dòng)。該活動(dòng)可直接生成系統(tǒng)的收益。例如可針對(duì)向系統(tǒng) 請(qǐng)求總計(jì)數(shù)據(jù)的請(qǐng)求、目標(biāo)廣告的查看、一般廣告的查看、市場(chǎng)調(diào)查的查看和/或互動(dòng)、和/ 或與提供給系統(tǒng)的任何內(nèi)容的查看和/或互動(dòng)進(jìn)行收費(fèi)。在一些實(shí)施例中，用戶表303可包含可用來提供信號(hào)的標(biāo)記或其它指示符，該信 號(hào)允許或要求采取物品目錄和填充物品目錄表306以記錄位于房產(chǎn)表305中所列的房產(chǎn)上 的個(gè)人房產(chǎn)。對(duì)物品目錄的需求可鏈接到指示房子所有者具有物品目錄的保險(xiǎn)政策(覆蓋 了對(duì)個(gè)人房產(chǎn)的毀壞或損害)的指示符的存在或受其限制。該系統(tǒng)可按照用戶請(qǐng)求向保險(xiǎn) 公司提供自動(dòng)的物品目錄遞送。該系統(tǒng)可選地可對(duì)用戶提供相對(duì)于物品目錄表306中維 持的項(xiàng)目的價(jià)值，用戶目前具有的保險(xiǎn)覆蓋范圍的評(píng)估。根據(jù)圖3中示例的一些實(shí)施例，在物品目錄項(xiàng)目記錄307和物品目錄表306中獲 得用戶個(gè)人房產(chǎn)的詳細(xì)記錄。物品目錄表306提供了用于房產(chǎn)表305獲取與房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的 一組個(gè)人房產(chǎn)的列表機(jī)制。物品目錄項(xiàng)目記錄307是物品目錄表306中的一項(xiàng)。每個(gè)物品 目錄項(xiàng)目307與文件列表314相關(guān)聯(lián)，文件列表314包含上載到項(xiàng)目或項(xiàng)目所引用的所有 文件304。在該文本中，文件至少可以是關(guān)于項(xiàng)目的圖像、視頻、音頻、文件或任何其它電子 形式的補(bǔ)充信息。用戶表303可包含標(biāo)記或其它指示符，用來通知需要對(duì)物品目錄表306和文件304 的周期性和/或“事件觸發(fā)”的更新。此處可理解，“事件觸發(fā)”的更新包括——但不限于—— 重大改進(jìn)后的更新、自然災(zāi)害后的更新、個(gè)人房產(chǎn)出現(xiàn)損壞后的更新、或者超過閾值量(例 如$1000. 00)的資產(chǎn)購買后的更新。根據(jù)一些實(shí)施例，用戶可進(jìn)行和/或限定任何數(shù)目的房子工程或維護(hù)活動(dòng)。在圖 3中，工程表310獲取與房子工程或維護(hù)活動(dòng)相關(guān)聯(lián)的信息，并與房產(chǎn)表305中的特定房產(chǎn) 相關(guān)聯(lián)。工程表310中的特定工程可在房產(chǎn)上的一個(gè)或更多房間或其它區(qū)域上進(jìn)行，這種 關(guān)系記錄在工程表310與工程區(qū)域表309的關(guān)聯(lián)以及工程區(qū)域表309和房產(chǎn)區(qū)域表308之 間的關(guān)聯(lián)中。工程區(qū)域表309對(duì)工程表310提供了列表機(jī)制以限定受特定房子工程或維護(hù) 活動(dòng)影響的房產(chǎn)區(qū)域的集合。最后，工程表310還可具有任何數(shù)目的上載的或被工程參考 的文件，這些文件被組織在任何數(shù)目的文件夾313中，如工程表310和文件夾列表312之間的關(guān)系所限定的那樣。文件夾列表312又提供了文件夾313的集合。文件夾313包含文件 列表314，文件列表314又包含所有相關(guān)聯(lián)的文件304。特定工程可由零個(gè)或多個(gè)服務(wù)供應(yīng) 商進(jìn)行，供應(yīng)商列表319提供了進(jìn)行完的或正在進(jìn)行工程的組織表302中的組織的列表。
在一些實(shí)施例中，可存在作為系統(tǒng)中成員的多個(gè)服務(wù)供應(yīng)商。在根據(jù)圖3的一些 實(shí)施例中，服務(wù)供應(yīng)商由組織表302表示。每個(gè)組織表302具有一個(gè)或多個(gè)管理用戶以及 用戶表303中的管理用戶限定的任何數(shù)目的附屬用戶。還可提供組織評(píng)定表300以存儲(chǔ)組 織遞送的服務(wù)的評(píng)定(在一個(gè)例子中，用戶的評(píng)定)。表300中的組織評(píng)定由用戶提供并可 與表310中的工程相關(guān)聯(lián)。隸屬于組織的用戶應(yīng)不被允許提供關(guān)于該組織的評(píng)定。最后， 表302中的組織可基于組織表示感興趣的工程類型接收用戶提交的一個(gè)或多個(gè)工程引導(dǎo)。 這些引導(dǎo)可在供應(yīng)商工程表311中獲得，供應(yīng)商工程表311提供組織接收的所有引導(dǎo)的列 表。本發(fā)明的一個(gè)方面是房產(chǎn)所有者、管理者或出租者——在此稱為“用戶”——描述 要在公共在線論壇(例如萬維網(wǎng)上的網(wǎng)站)發(fā)布的一個(gè)或更多房產(chǎn)的能力。在發(fā)布前，優(yōu) 選地需要個(gè)人或?qū)嶓w使用處理(如圖10限定的處理)來加入系統(tǒng)。當(dāng)用戶執(zhí)行步驟1001 以“加入”時(shí)，系統(tǒng)在用戶表303中創(chuàng)建項(xiàng)目或產(chǎn)生新的用戶表。如果用戶不是服務(wù)供應(yīng)商， 如步驟1002中所檢查的那樣，在步驟1003給予用戶限定其信息的機(jī)會(huì)，將信息存儲(chǔ)在用戶 表303中。接著，在步驟1004，用戶可選地限定帳戶信息以與各種第三方市場(chǎng)集成，該信息 被存儲(chǔ)在外部市場(chǎng)信息表317中。如果在步驟1008用戶可選地決定產(chǎn)生被信任群，處理通 過圖5A的步驟500繼續(xù)以產(chǎn)生該群，處理通過圖5B的步驟503繼續(xù)以將成員添加到該群。 編輯用戶和供應(yīng)商信息是通過步驟1013和1014提供的。步驟1015使得用戶能夠?qū)⒊蓡T 添加到現(xiàn)有群，步驟1010檢查且僅在用戶是新的時(shí)發(fā)起步驟1011中的激活處理。一旦完 成且被激活，用戶可開始定義其房產(chǎn)。本發(fā)明的其它方面包括一種方法、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)， 提供用戶限定被信任人群的能力，一旦用戶發(fā)布了房產(chǎn)通知該被信任人群且該被信任人群 可隨后查看房產(chǎn)的所有細(xì)節(jié)或被限制細(xì)節(jié)。查看權(quán)限的水平由使用房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)的 房產(chǎn)所有者設(shè)置。在發(fā)布房產(chǎn)時(shí)，公共論壇中的被信任或不被信任的所有參與方可查看房 產(chǎn)，但僅基于房產(chǎn)所有者限定的基礎(chǔ)，例如所有者可使用房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)限制不同種 類的用戶看到的信息。根據(jù)用于實(shí)施本發(fā)明方面的一些實(shí)施例，系統(tǒng)可提供基于網(wǎng)絡(luò)的公告板系統(tǒng)以在 例如房產(chǎn)維護(hù)、改進(jìn)和/或服務(wù)供應(yīng)商方面交換信息。該公告板還提供了用于房產(chǎn)所有者 向服務(wù)供應(yīng)商提問房子改進(jìn)問題的論壇。如以上示例的“加入”處理所定義的那樣，用戶可 定義表315中的一個(gè)或多個(gè)被信任群。產(chǎn)生并添加成員到被信任群表315的處理的一個(gè)例 子如圖5A和圖5B所示。被信任群產(chǎn)生處理在進(jìn)入點(diǎn)500處開始。在步驟501產(chǎn)生被信任 群數(shù)據(jù)記錄，在處理502添加成員。在圖5B中又更詳細(xì)示出了處理502，其中以步驟504和 505之間的迭代來添加成員，直到添加了所有期望的成員。用戶必須存在或被創(chuàng)建于用戶 表303中以生成被信任成員表316中的對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。一旦添加了所有成員，步驟506檢查以 查看是否應(yīng)啟動(dòng)表315中的被信任群項(xiàng)目，然后處理經(jīng)過圖5C的步驟508，以使能被信任 群。在創(chuàng)建情況外引起使能的情況下，步驟522首先檢查是否創(chuàng)建了期望的被信任群。如 果該群被創(chuàng)建，步驟509或使能或禁止該群，然后處理經(jīng)過圖5D的步驟510以將群狀態(tài)變化的通知發(fā)送給所有群成員。在步驟512和513，被信任群中的所有被信任成員被迭代，使 用來自表303的帳戶數(shù)據(jù)向每個(gè)成員發(fā)送電子郵件(或其它形式的電子消息——以下將該 替代納入并被理解為包括在術(shù)語“電子郵件”內(nèi))，根據(jù)狀態(tài)如何變化，通知他們啟動(dòng)或關(guān)閉 狀態(tài)。最后在圖5E中，示出了用于激活已經(jīng)不是激活用戶的被信任成員的處理。首先，在 步驟516，對(duì)用戶呈現(xiàn)預(yù)先定義的用戶名且用戶必須輸入預(yù)先定義的密碼。該密碼可以與在 通知電子郵件中示出的預(yù)先限定的用戶名相同、可以與將其添加為被信任成員的個(gè)人的房 子地址或名字相同，或者可以是使得新用戶可登錄的某些其它容易傳遞的密碼。在一些實(shí) 施例中，被信任成員可以是附屬用戶，例如房產(chǎn)共同所有者、家庭成員、共同工作者、銀行和 /或保險(xiǎn)公司雇員等。在用于實(shí)施本發(fā)明的方面的一些實(shí)施例中，房產(chǎn)所有者可使用用戶控制100在系 統(tǒng)上登記房產(chǎn)，如圖21A-D的非限制性例子所示。圖4A限定了在系統(tǒng)中創(chuàng)建房產(chǎn)的處理的 例子。在步驟400，用戶例如通過圖21A的非限制性例子中所示的界面來創(chuàng)建房產(chǎn)表305以 及默認(rèn)的空物品目錄表306。房產(chǎn)表305可包括房產(chǎn)類型的信息，例如商業(yè)房產(chǎn)或居住房 產(chǎn)，或房產(chǎn)可僅是土地。每個(gè)該類型的房產(chǎn)可被進(jìn)一步特征化。例如，可以以任意形式的文 本風(fēng)格或通過從列表選擇來說明居住房產(chǎn)，如單一住宅、城鎮(zhèn)房子、公寓大樓、公寓單間、閣 樓、移動(dòng)房子、居住車等，如圖21C的非限制性例子所示。也如圖21C的非限制性例子所示， 在步驟401，提示用戶輸入房產(chǎn)信息。該信息可包括例如地址、房產(chǎn)特征、緊急聯(lián)系信息、優(yōu) 選支付方法等。房產(chǎn)所有者可提供以下信息作為建筑物細(xì)節(jié)，如建造日期、使用的建造材料 類型、總面積、不動(dòng)產(chǎn)稅、房產(chǎn)扣押權(quán)、限制性房產(chǎn)契約和附屬于房產(chǎn)的地役權(quán)、年初至今的 空置率以及對(duì)于出租房產(chǎn)是否允許寵物和兒童，如圖21D的非限制性例子所示。該說明還 可包括房子中的系統(tǒng)，如空調(diào)、加熱裝置、電力裝置、水暖裝置、線纜、電話、網(wǎng)絡(luò)等，也如圖 21D的非限制性例子所示。作為房子說明的一部分，用戶可在說明中指定關(guān)于房子的信息中 什么信息可以成為公共的。該說明可被提供為用戶提供的文本、菜單上的選擇或一些組合。 該系統(tǒng)可有利地提供帳戶的密碼保護(hù)。接著，在步驟403，或基于限定的住所的類型或基于單個(gè)的默認(rèn)布局創(chuàng)建默認(rèn)的房 間/區(qū)域布局，優(yōu)選地然后在步驟404將其顯示給用戶。房間/區(qū)域布局的預(yù)先創(chuàng)建的要 點(diǎn)是簡化房產(chǎn)表305的初始創(chuàng)建。用戶可在步驟405編輯布局，刪除/添加房間、區(qū)域和/ 或樓層，同時(shí)還可按照意愿重新命名房間和/或區(qū)域，如圖26A-B和27A-C的非限制性例子 所示。接著處理進(jìn)行到圖6A的步驟600，以上載計(jì)算機(jī)文件來與房產(chǎn)表305和/或房產(chǎn)區(qū) 域表308中所列的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，如圖21B和圖27A的非限制性例子所示。在上載了所有期 望的計(jì)算機(jī)文件后，則通過圖6B的步驟612要求用戶將上載的計(jì)算機(jī)文件分配到適當(dāng)?shù)姆?產(chǎn)區(qū)域表308或保持與房產(chǎn)表305相關(guān)聯(lián)。一旦完成計(jì)算機(jī)文件分配，產(chǎn)生房產(chǎn)表305且 通過步驟508通知用戶定義的被信任群房產(chǎn)創(chuàng)建。如圖4B所示，本發(fā)明的一方面是找到和查看房產(chǎn)的處理。用戶起初使用系統(tǒng)接口 (例如萬維網(wǎng)上的主頁)與系統(tǒng)聯(lián)系，如圖16的非限制性例子所示。用戶(成員或者非成 員)可在數(shù)據(jù)庫表208中搜索房產(chǎn)，可通過在步驟421指定一些搜索標(biāo)準(zhǔn)(例如街道、城 市、州、郵編或它們的一些組合)來這樣做。初始搜索界面的一個(gè)非限制性例子如圖17A所 示。用戶還可通過使用表305所列的房產(chǎn)的搜索屬性(例如但不限于，房子風(fēng)格、房產(chǎn)特征、 地皮尺寸、房子尺寸、房子價(jià)格、房子征稅估值、房產(chǎn)所位于的物理社區(qū)中的一個(gè)或組合和/或決定表305中所列房產(chǎn)屬性的任何其它關(guān)鍵因素)來細(xì)化搜索，如圖17A-C的非限制性 例子所示。在圖17C的一個(gè)非限制性例子中，用戶可使用項(xiàng)目類型來搜索和/或細(xì)化其搜 索，例如在不動(dòng)產(chǎn)上執(zhí)行的修復(fù)或改進(jìn)。一旦輸入了標(biāo)準(zhǔn)，步驟422執(zhí)行房產(chǎn)表305的搜索 (使用任何適當(dāng)?shù)乃阉鞴ぞ?和產(chǎn)生房產(chǎn)列表，并且在步驟424顯示該列表。步驟424還可 從外部支持服務(wù)表102提取另外的內(nèi)容以和結(jié)果一起顯示，例如但不限于，具有在地圖上 標(biāo)出的一些或所有結(jié)果的地理地圖、房產(chǎn)的總的潛在價(jià)值和/或市場(chǎng)潛在價(jià)值，如圖18的 非限制性例子所示。通過非限制性例子，可基于針對(duì)地理區(qū)域的平均銷售價(jià)格或平均出租 率乘以不動(dòng)產(chǎn)單元的整個(gè)面積來確定房產(chǎn)的總的潛在價(jià)值。市場(chǎng)潛力可基于根據(jù)房產(chǎn)類型 進(jìn)行的市場(chǎng)研究。在步驟425，顯示從所有相關(guān)的數(shù)據(jù)源提取的從房產(chǎn)表305中選擇的房 產(chǎn)。由于房子是公共記錄的內(nèi)容，默認(rèn)可針對(duì)一般的公共消費(fèi)提供房子的基本描述，其僅示 出關(guān)于房子的基本信息，然而不顯示房間和/或其它區(qū)域的私密文件或細(xì)節(jié)。該基本信息 可包括房子的城市、州和郵編、房產(chǎn)特征、房子的房間和其它區(qū)域，但是不能查看各個(gè)房間 和其它區(qū)域的細(xì)節(jié)也不能查看具體地將與特定地址的房產(chǎn)有關(guān)的信息。對(duì)于表303中的用 戶，來自表305的房產(chǎn)的 所有細(xì)節(jié)和相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)容器是可見和可編輯的。對(duì)于用戶的被 信任群表315，對(duì)于被信任成員316而言只有一般公共的或被標(biāo)為可由群查看的細(xì)節(jié)是可 見的，但是除了表303中的持有用戶之外的任何人或物都不能編輯數(shù)據(jù)。本發(fā)明的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供上載圖像、視頻、聲音和 文檔(在此稱為“文件”)的能力，以與房產(chǎn)、房子中的房間、房產(chǎn)的區(qū)域、物品目錄項(xiàng)或房 子工程相關(guān)聯(lián)，如圖20A-D的非限制性例子所示。在一個(gè)實(shí)施例中，用戶可通過電子郵件 將文件發(fā)送到數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器，例如房產(chǎn)表，以附連到現(xiàn)有的實(shí)體(包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、個(gè)人 房產(chǎn)、房子中的房間、房產(chǎn)的區(qū)域、物品目錄項(xiàng)或房子工程)。相關(guān)方面是計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程 序，使得用戶能夠通過相關(guān)聯(lián)的文件產(chǎn)生房子的圖示。在本發(fā)明的一方面，計(jì)算機(jī)文件可被 上載或被房產(chǎn)表305、房產(chǎn)中的房間、房產(chǎn)的區(qū)域、物品目錄項(xiàng)或房子工程引用，如圖20A和 20D所示。該文件可包括但不限于房產(chǎn)的視頻影片和/或相片紀(jì)錄。在一個(gè)例子中，視頻包 括不動(dòng)產(chǎn)單元的內(nèi)部、外部和地面圖，如圖20B的非限制性例子所示。該視頻可選地可包括 周圍房產(chǎn)的視頻和該區(qū)域的概貌?？纱鎯?chǔ)不限數(shù)目的計(jì)算機(jī)文件，或可施加限制以僅允許特定數(shù)目的計(jì)算機(jī)文件 和/或給每個(gè)類型的計(jì)算機(jī)文件或所有計(jì)算機(jī)文件類型整體地提供有限數(shù)量的絕對(duì)存儲(chǔ)。 圖6A限定了可實(shí)現(xiàn)這樣的過程的處理的一個(gè)例子。在步驟601，對(duì)用戶呈現(xiàn)上載文件顯示 器，使得用戶能夠手動(dòng)輸入到計(jì)算機(jī)文件的路徑或?yàn)g覽其機(jī)器上計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)器以尋找計(jì)算 機(jī)文件，也還可以從外部系統(tǒng)提供二元判定以僅參考計(jì)算機(jī)文件，而不將計(jì)算機(jī)文件直接 上載到該系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)文件自身可逐一地或通過組選擇而上載。在一個(gè)實(shí)施例中，用戶可 將文件直接或間接地以電子郵件發(fā)送到數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器例如到房產(chǎn)表，以附連于或與現(xiàn)有實(shí)體 相關(guān)聯(lián)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、個(gè)人房產(chǎn)、房子中的房間、房產(chǎn)的區(qū)域、物品目錄項(xiàng)或房子工 程。用戶限定要上載或引用的一個(gè)或多個(gè)計(jì)算機(jī)文件，然后通過步驟602上載或參考選擇 的計(jì)算機(jī)文件。該計(jì)算機(jī)文件可以是圖像、視頻、音頻和/或文檔(此處稱為文件)。步驟 603、604和605提供檢查以引導(dǎo)處理下載文件類型專用的處理。在步驟606，針對(duì)適當(dāng)?shù)奈?件擴(kuò)展名檢查圖像，其中圖像可以是用于圖像存儲(chǔ)和調(diào)用的任何格式，如TIFF、JPEG、GIF、 PNG、BMP等。在步驟607，針對(duì)適當(dāng)?shù)奈募U(kuò)展名檢查視頻。視頻可以是用于視頻存儲(chǔ)和播放的任何格式，如QT、MPEG、AVI、WMF等。在步驟609，針對(duì)適當(dāng)?shù)奈募U(kuò)展名檢查音頻文 件。音頻文件可以是用于音頻存儲(chǔ)和播放的任何格式，如WAV、MP3、AAC、WMA、DRM等。在步 驟620，針對(duì)適當(dāng)?shù)奈臋n擴(kuò)展名檢查文件類型。文檔可以是用于文件存儲(chǔ)和調(diào)用的任何格 式，如 DOC、PDF、RTF、TXT、XLS、MPP、ZIP、PPT、XML、HTML 等。在步驟 619，進(jìn)行按引用的檢 查，如果文件未被上載，則執(zhí)行步驟618以產(chǎn)生文件304 (僅在文件列表314中被引用)；不 發(fā)生上載。但是，如果要發(fā)生上載，則執(zhí)行步驟609以從目標(biāo)源提取文件，將文件存儲(chǔ)在系 統(tǒng)上和創(chuàng)建適當(dāng)?shù)奈募?04和文件列表314引用。一旦創(chuàng)建了文件304，或者通過引用或 上載，步驟616基于用戶303的設(shè)置將關(guān)于文件304的私密屬性設(shè)為默認(rèn)，然而用戶可在上 載后的任何時(shí)間改變私密狀態(tài)。每個(gè)文件可被認(rèn)為是私密的(僅用戶)、半私密(僅用戶 及其信任群)或公開(每個(gè)人)，但是這種設(shè)計(jì)并非將設(shè)計(jì)限制為僅這三個(gè)私密狀態(tài)，而只 是提供這種設(shè)計(jì)作為優(yōu)選實(shí)施例的例子。如步驟610限定，處理繼續(xù)，直到所有被識(shí)別的文 件被上載或參考?？蓪⑽募苯由陷d或參考到房產(chǎn)、房間、其它區(qū)域、工程或房產(chǎn)目錄項(xiàng)，如 圖20A-D所示。還可在房產(chǎn)上直接上載或參考一個(gè)或多個(gè)房產(chǎn)或房子照片，然后將其分發(fā) 到各個(gè)房間和其它區(qū)域。一些實(shí)施例，例如如圖6B所示，提供了用于將房產(chǎn)照片分配到房產(chǎn)自身(如圖20B 所示)或分配到相關(guān)聯(lián)的房間或其它區(qū)域(如圖20A所示)的處理。在步驟613，用戶通過 其相關(guān)聯(lián)文件列表314查看上載到房產(chǎn)表305和房產(chǎn)區(qū)域表308的所有圖像。在步驟614， 用戶然后從文件列表314選擇圖像和將其分配給另一文件列表314，也就是說將其從房產(chǎn) 表305的文件列表314或房產(chǎn)區(qū)域表308的文件列表314移走。用戶進(jìn)行該操作，直到完 成和然后在步驟615保存變化。有許多針對(duì)該文件分配實(shí)現(xiàn)用戶接口的方式，在圖6C中限 定了一個(gè)示例實(shí)施例。在該圖中存在針對(duì)房產(chǎn)圖像630的部分，在頂部具有當(dāng)前被分配給 房產(chǎn)的圖像列表。如果圖像的列表太長不能在一個(gè)屏幕中查看，存在滾動(dòng)功能631以支持 列表中所有圖像的導(dǎo)航。為了添加更多的圖像存在發(fā)起上載處理的控制632。在房產(chǎn)圖像 630下存在用于房間643和其它區(qū)域圖像642的部分633。該部分被劃分成房子的各個(gè)樓 層，有效的房子被特殊地識(shí)別以突出。在部分635中列出了附連到樓層的特定樓層中的房 間636-641。房間636-641的布局僅是例子且不意味著窮舉定義。每個(gè)房間或其它區(qū)域具 有分配給其的零個(gè)或更多圖像。當(dāng)房間或其它區(qū)域具有多個(gè)圖像638時(shí)，提供導(dǎo)航控制以 能夠查看房間或其它區(qū)域中的所有圖像?？梢砸栽S多方式進(jìn)行到房產(chǎn)、房間或其它區(qū)域的 圖像的移動(dòng)。例如，用戶可單擊圖像以使其有效然后單擊房間或其它區(qū)域，這然后將圖像分 配到該房間或其它區(qū)域；或者在選擇圖像時(shí)菜單可用(或者下拉或彈出)，以挑選圖像被分 配到的房間；或者用戶可抓住圖像和將其拖到適當(dāng)?shù)姆块g或其它區(qū)域并對(duì)其進(jìn)行分配。當(dāng) 用戶完成時(shí)用戶可保存644用戶的分配。在文件被上載或引用后，一個(gè)實(shí)施例允許用戶產(chǎn)生房子的圖示。該圖示可通過與 房產(chǎn)、區(qū)域、工程和/或物品目錄項(xiàng)相關(guān)聯(lián)的一個(gè)或多個(gè)文件構(gòu)造。該圖示可以是房產(chǎn)、房 子中的一個(gè)或多個(gè)房間、房產(chǎn)的一個(gè)或多個(gè)其它區(qū)域、一個(gè)或多個(gè)物品目錄項(xiàng)和/或一個(gè) 或多個(gè)房子工程或其任何組合上，實(shí)際上按用戶意愿來呈現(xiàn)。用戶可產(chǎn)生受限制或不受限 制數(shù)目的圖示和將特定圖示與房產(chǎn)、房子中的房間、房產(chǎn)的區(qū)域、物品目錄、物品目錄中的 項(xiàng)或房子中的特定工程相關(guān)聯(lián)。在一個(gè)特定例子中，該圖示可以是文件的序列圖示示例的 房產(chǎn)的虛擬巡游。可使虛擬巡游可用于被信任群的成員查看。虛擬巡游在房產(chǎn)置于“待售”或“出租”之前可以或可以不是有效的。在將房產(chǎn)置于“待售”或“出租”之后，在來自可操 作地連接到因特網(wǎng)和/或其它私密或公共網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程終端的預(yù)期買方、租賃方或不動(dòng)產(chǎn)代 理人選擇了系統(tǒng)上的若干房產(chǎn)以進(jìn)行比較瀏覽后，該預(yù)期買方、預(yù)期租賃方或不動(dòng)產(chǎn)代理 人可進(jìn)行虛擬巡游?？蛇x地，虛擬巡游特征可允許用戶在“配家具”的視頻選項(xiàng)和“未配家 具”的選項(xiàng)之間選擇，其中原始文件是配家具房產(chǎn)，在“未配家具”的選項(xiàng)中從文件數(shù)字地移 除了文件中存在的任何家具。
可選地，虛擬巡游特征可允許用戶選擇“我的家具”選項(xiàng)等，允許用戶將用戶家具 的數(shù)字仿真置入虛擬巡游的未配家具版本。該系統(tǒng)可允許用戶打印出標(biāo)記了“我的家具”選 項(xiàng)的房產(chǎn)305的平面圖，或直接將該圖通信到搬家公司以便利在搬家期間進(jìn)行家具的期望 置放。本發(fā)明的另一方面是在房子或其它中限定個(gè)人的所屬物或物品目錄的能力，如圖 24和25A-B的非限制性例子所示。圖7A中限定了用于產(chǎn)生和編輯物品目錄項(xiàng)目的處理的 一個(gè)例子。在步驟702中，產(chǎn)生物品目錄項(xiàng)目307，如圖25A的非限制性例子所示和圖24的 非限制性例子所示的保存在物品目錄表306中的非限制性例子所示。在步驟703，如果用戶手動(dòng)編輯物品目錄，則顯示項(xiàng)目706，允許用戶編輯屬性 711，如圖25B的非限制性例子所示。這些屬性包括但不限于項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目類型，如——但 不限于——古物、裝備、藝術(shù)品、建筑/工藝材料、內(nèi)置物、照相機(jī)、衣物、珍藏物、計(jì)算機(jī)、餐 具、裝飾物、盤子、電子設(shè)備或可購買、借入或借出的任何事物；項(xiàng)目被置放的房間或其它區(qū) 域，制造商、型號(hào)，通用產(chǎn)品代碼，序列號(hào)，購買地點(diǎn)，購買日期，購買價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)值、量等。 項(xiàng)目的定義中還包括項(xiàng)目的屬性是否“待售”。被標(biāo)記為“待售”的所有物品目錄項(xiàng)目記錄 307與作為公開信息的房產(chǎn)細(xì)節(jié)一起示出。如果在測(cè)試703確定沒有手動(dòng)地編輯和在705確定項(xiàng)目細(xì)節(jié)來自文檔，則系統(tǒng)將 在708選擇針對(duì)文檔源使用配置709而預(yù)先配置的傳遞者。源提供的有效文件類型可以是 用于文件存儲(chǔ)和調(diào)用的任何格式，如DOC、PDF、RTF、TXT、XLS、MPP, ZIP、PPT、XML、HTML等。 來自源的文檔的內(nèi)容是源特有的并將針對(duì)712所示出的邏輯解析而使能，使得可從文件文 檔容易地提取項(xiàng)目細(xì)節(jié)和將其應(yīng)用到物品目錄項(xiàng)目記錄307。如例如通過接口定義可將源 和系統(tǒng)就源文檔的格式達(dá)成一致。該源文件可由用戶下載或通過源自動(dòng)發(fā)送到該系統(tǒng)。如果在705確定不解析文件且在704確定項(xiàng)目細(xì)節(jié)來自通用產(chǎn)品代碼(UPC)，則 或者處理UPC代碼的圖像或者可得到并直接處理UPC串。如果按測(cè)試707來處理圖像，則 在步驟710首先必須從圖像提取UPC串。對(duì)于步驟710存在許多商業(yè)可用的解決方案。執(zhí) 行下一步驟714，其解析字符形式的UPC串，以從串提取產(chǎn)品信息和填充物品目錄項(xiàng)目的條 目307。UPC是具有應(yīng)被應(yīng)用的許多商業(yè)可用(在一些情況下免費(fèi))的軟件解決方案的國 際標(biāo)準(zhǔn)。一旦手動(dòng)或從文檔或從UPC產(chǎn)生和/或編輯了物品目錄項(xiàng)目的條目307，則用戶可 在步驟600上載零個(gè)或更多文件以關(guān)聯(lián)或引用物品目錄項(xiàng)目的條目307。在完成時(shí)，在步驟 713，保存物品目錄項(xiàng)目的條目307。關(guān)于物品目錄的本發(fā)明的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供了從購 買價(jià)格角度和市場(chǎng)值二者管理與物品目錄相關(guān)聯(lián)的貨幣值的能力。該方面可包括對(duì)用戶提 供自動(dòng)與在線(例如Amazon, com)和傳統(tǒng)“實(shí)體”商店(例如家得寶(Home D印ot)、西爾斯 (Sears)等)以及購買/銷售市場(chǎng)(例如eBay，拍賣所等)集成以跟蹤其物品目錄項(xiàng)目的購買和銷售的能力。與物品目錄相關(guān)的本發(fā)明的另一方面是將物品目錄中的項(xiàng)目的銷售與一個(gè)或多 個(gè)第三方購買_銷售在線論壇(例如eBay)集成的能力。圖7B限定了用于銷售的處理的 一個(gè)例子。在發(fā)起該處理之前，用戶將需要在第三方購買_銷售論壇上設(shè)立帳戶并通知系 統(tǒng)帳戶信息(如圖10之前所示)。為了銷售，用戶在步驟721選擇物品目錄中要銷售的項(xiàng) 目，然后在步驟722從預(yù)定配置的集成的市場(chǎng)中選擇要其發(fā)送銷售的選擇市場(chǎng)，然后限定 任何市場(chǎng)特定的屬性，例如但不限于最低可接受價(jià)格、銷售時(shí)間段等，然后在步驟724將銷 售命令發(fā)送到購買_銷售論壇。為了處理該交易，系統(tǒng)在步驟725接收對(duì)該銷售命令的確 認(rèn)?？赏ㄟ^因特網(wǎng)、電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星或一些其它專用或一般可用的通信鏈路進(jìn)行銷售 命令的發(fā)送。在結(jié)束銷售交易之后，如圖7D所示例，第三方購買-銷售論壇通信返回所售 項(xiàng)目的銷售細(xì)節(jié)。該系統(tǒng)在步驟741首先針對(duì)外部市場(chǎng)信息表317驗(yàn)證用戶/市場(chǎng)信息， 然后相應(yīng)地更新物品目錄表306和物品目錄項(xiàng)目條目307的市場(chǎng)值和銷售日期。關(guān)于物品目錄的本發(fā)明的另一方面是將從一個(gè)或多個(gè)第三方、在線市場(chǎng)(例如 Amazon, com)購買項(xiàng)目集成以及自動(dòng)或手動(dòng)更新用戶的購買物品目錄的能力。為了使用自 動(dòng)服務(wù)，用戶將需要在第三方市場(chǎng)上設(shè)立帳戶并通知系統(tǒng)帳戶信息(如圖10在前所示)。 關(guān)于購買，在線市場(chǎng)可通過因特網(wǎng)、電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星或一些其它專用或一般可用的通 信鏈路與727指示的系統(tǒng)直接通信，提供了用戶的在線市場(chǎng)帳戶信息以及購買信息。系統(tǒng) 可以將其用戶與外部市場(chǎng)信息表317相關(guān)聯(lián)并在728驗(yàn)證市場(chǎng)數(shù)據(jù)的正確性。在步驟729 通過購買狀態(tài)提取有效的購買，在步驟700相應(yīng)地產(chǎn)生新的物品目錄項(xiàng)目。在線市場(chǎng)還可 在其論壇上僅提供購買信息或與用戶可將物品目錄信息手動(dòng)輸入到系統(tǒng)的一些其它顧客
通{曰。關(guān)于物品目錄的本發(fā)明的另一方面是將從一個(gè)或多個(gè)第三方、個(gè)人市場(chǎng)(例如家 得寶、魯爾思(Lowers)、西爾斯等)購買項(xiàng)目與自動(dòng)或手動(dòng)更新用戶的購買物品目錄相集 成的能力。為了使用自動(dòng)服務(wù)，用戶將需要在個(gè)人市場(chǎng)上設(shè)立帳戶并通知系統(tǒng)關(guān)于圖10的 帳戶信息。所連接的個(gè)人市場(chǎng)的處理將與在前限定的在線市場(chǎng)相同。另外，在連通和非連 通個(gè)人市場(chǎng)中，用戶可訪問其帳戶，同時(shí)在個(gè)人市場(chǎng)查看其房產(chǎn)和/或物品目錄的內(nèi)容。個(gè) 人市場(chǎng)有可能使得用戶能夠?qū)呙栀徺I的項(xiàng)目的UPC的處理停止并進(jìn)行如圖7A所示的UPC 串的自動(dòng)處理。對(duì)用戶帳戶的訪問可通過個(gè)人市場(chǎng)中具有網(wǎng)絡(luò)功能的計(jì)算機(jī)或通過具有網(wǎng) 絡(luò)功能的移動(dòng)電話或具有網(wǎng)絡(luò)功能的個(gè)人數(shù)據(jù)助理或一些其它具有通信功能的裝置，通過 該裝置可實(shí)現(xiàn)對(duì)該系統(tǒng)的訪問。這些具有通信功能的裝置可通過個(gè)人市場(chǎng)或通過用戶自身 提供。用戶還可具有“智能卡”技術(shù)，該技術(shù)可獲取用戶將帶到系統(tǒng)的個(gè)人市場(chǎng)購買信息， 從該個(gè)人市場(chǎng)購買信息系統(tǒng)將提取購買信息。智能卡上的購買信息可存儲(chǔ)為一個(gè)或多個(gè)文 檔(例如圖6A的說明中定義的文件類型)或作為可從智能卡容易地遷移到系統(tǒng)的一些其 它永久存儲(chǔ)，例如相關(guān)數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)可從該數(shù)據(jù)庫從智能卡輸出和被輸入到系統(tǒng)。關(guān)于物品目錄的本發(fā)明的進(jìn)一步方面是將用戶的物品目錄與一個(gè)或多個(gè)第三方、 個(gè)人市場(chǎng)(例如所謂的“實(shí)體”商店，如存木場(chǎng)、五金店、建筑供應(yīng)商店等)集成的能力。在 非限制性例子中，個(gè)人市場(chǎng)提供了關(guān)于特定位置的市場(chǎng)的物品目錄即市場(chǎng)物品目錄(例如 報(bào)價(jià)的項(xiàng)目、進(jìn)行的銷售以及特定位置中的物品目錄設(shè)計(jì)的物品目錄)的顧客/用戶電子 信息。顧客在市場(chǎng)中時(shí)可訪問其帳戶以查看其房產(chǎn)和/或物品目錄的內(nèi)容，例如包括對(duì)于
20房子或與房子無關(guān)的其它個(gè)人房產(chǎn)項(xiàng)目通常需要或期望的一個(gè)或多個(gè)列表項(xiàng)目的供應(yīng)物品目錄，例如完成特定工程所需的項(xiàng)目。同時(shí)，顧客可訪問個(gè)人市場(chǎng)提供的信息以查找特定 的個(gè)人市場(chǎng) 中的用戶房產(chǎn)列表中所列的項(xiàng)目。在一個(gè)實(shí)施例中，用戶通過任何適當(dāng)?shù)谋?攜式可利用因特網(wǎng)的裝置(例如智能電話、無線個(gè)人數(shù)字助理(PDA)、移動(dòng)手機(jī)或其它手持 通信裝置等)訪問包含在數(shù)據(jù)表中的用戶的房產(chǎn)、物品目錄或房子項(xiàng)目信息，系統(tǒng)通知訪 問選擇的個(gè)人市場(chǎng)的用戶關(guān)于數(shù)據(jù)表中所列的當(dāng)前供應(yīng)物品目錄?？商娲鼗蛄硗獾兀?攜式裝置關(guān)于在給定的個(gè)人市場(chǎng)或特定個(gè)人市場(chǎng)的部分中用戶的物品目錄中所列的項(xiàng)目 是否可用詢問系統(tǒng)。一旦完成銷售交易，庫存市場(chǎng)可將交易的收據(jù)或復(fù)制的收據(jù)以電子郵 件直接發(fā)送到用戶的帳戶。另外，庫存市場(chǎng)可將另外的產(chǎn)品信息電子郵件發(fā)送到用戶的帳 戶，包括但不限于產(chǎn)品規(guī)格或產(chǎn)品或服務(wù)報(bào)價(jià)單或競價(jià)。因而，根據(jù)本發(fā)明的該方面，提供了一種用于管理房產(chǎn)信息的方法，包括操作計(jì)算 機(jī)系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中產(chǎn)生包括如下信息的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，該信息包括供應(yīng)物品目錄，該供 應(yīng)信息目錄例如與對(duì)于房子或與房子無關(guān)的其它個(gè)人房產(chǎn)項(xiàng)目而言通常需要或期望的項(xiàng) 目有關(guān)、或與對(duì)于在所述房產(chǎn)上執(zhí)行的一個(gè)或多個(gè)工程而言需要或期望的項(xiàng)目有關(guān)。該方 法可進(jìn)一步包括操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中產(chǎn)生包含如下信息的另外的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)， 該信息包括第三方市場(chǎng)的市場(chǎng)物品目錄。另外的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)可選地由被配置和設(shè)置成從第三 方市場(chǎng)接收所述市場(chǎng)物品目錄的可計(jì)算機(jī)交互的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)提供。在一個(gè)實(shí)施例中，用戶可 通過便攜式可利用因特網(wǎng)的裝置訪問所述供應(yīng)物品目錄。用戶還可通過該便攜式可利用因 特網(wǎng)的裝置訪問所述市場(chǎng)物品目錄?？蛇x地，用戶可同時(shí)訪問所述供應(yīng)物品目錄和所述市 場(chǎng)物品目錄。在替代實(shí)施例中，用戶可通過所述便攜式可利用因特網(wǎng)的裝置修改所述供應(yīng) 物品目錄，在一些實(shí)施例中，用戶可通過電子郵件對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)提供信息。另外，第三方市場(chǎng) 可將產(chǎn)品信息電子郵件發(fā)送到數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，其中從包括收據(jù)、產(chǎn)品或服務(wù)的報(bào)價(jià)單、產(chǎn)品規(guī)格 及其組合中選擇所述產(chǎn)品信息。關(guān)于物品目錄的本發(fā)明的另一方面是從市場(chǎng)值和購買價(jià)格角度來管理與物品目 錄相關(guān)聯(lián)的貨幣值的能力。可通過用戶手動(dòng)或通過算法自動(dòng)地設(shè)置市場(chǎng)值，該算法監(jiān)控一 個(gè)或多個(gè)第三方開放的購買-銷售在線論壇(例如eBay)以確定項(xiàng)目的當(dāng)前市場(chǎng)值。本發(fā)明的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供了存檔和執(zhí)行房子工程 的能力。該程序包括例如基于過去和現(xiàn)在的工程工作跟蹤房子中房主稅值的變化。其還可 包括例如通過經(jīng)由萬維網(wǎng)或公共或私人網(wǎng)絡(luò)通信該信息以提交針對(duì)競價(jià)而輸入的工程。存檔并執(zhí)行關(guān)于房產(chǎn)的工程的能力是本發(fā)明的另一方面，如圖22和23A-C的非限 制性例子所示。房子工程可包括但不限于房子改進(jìn)、修復(fù)、擴(kuò)展、一次性維護(hù)、周期性維護(hù) 等。這些工程可與房產(chǎn)、房子外部、內(nèi)部、房子中的一個(gè)或多個(gè)房間、房產(chǎn)的一個(gè)或多個(gè)區(qū)域 和/或其的一些組合相關(guān)聯(lián)。這些工程可以僅是用戶針對(duì)歷史用途的說明，不意味著要由 服務(wù)供應(yīng)商執(zhí)行或要發(fā)送給服務(wù)供應(yīng)商以進(jìn)行最終的執(zhí)行。圖22示出了從與房產(chǎn)2201相 關(guān)聯(lián)的工程數(shù)據(jù)庫顯示這些工程的概要的用戶界面屏幕2200的例子。用戶/房主之前產(chǎn) 生了該例子中所示的工程項(xiàng)目(例如排水溝工程2202，欄桿修理工程2204等)。可依賴于 基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)庫以方便的方式創(chuàng)建工程。例如，新工程圖標(biāo)2206上的單擊可帶出工程輸入屏 幕。在屏幕2200上，可對(duì)用戶提供例如可核對(duì)以刪除工程的選擇框2208，以及允許狀態(tài)更 新的狀態(tài)下拉選擇框2210 ；用于工程開始和結(jié)束數(shù)據(jù)輸入的輸入字段2212和2214，以及用戶可選擇公開工程(例如以接收競價(jià))的復(fù)選框2216。可在如圖23A-23C的屏幕2302、 2304和2306的一個(gè)或更多個(gè)“編輯工程”屏幕上輸入更詳細(xì)的工程信息，其一起提供了一 個(gè)工程的“快照”。這些屏幕獲取可用來公開工程以接收來自服務(wù)供應(yīng)商(例如承包商)的 競價(jià)的典型信息。所示的字段和組織旨在進(jìn)行示例而非構(gòu)成限制。在其它屏幕上，可輸入 /獲取實(shí)際的工程結(jié)果。在圖8A中，例如，用戶將首先在步驟805選擇工程種類，然后在步驟806產(chǎn)生工程 表或工程表310中的項(xiàng)目，如圖23A的非限制性例子所示。這樣，用戶在步驟809 (例如在 屏幕2302上)指定工程的概要，包括但不限于例如名字、描述、對(duì)受影響工程區(qū)域表309 的輸入(即所涉及的房子的房間和/或區(qū)域)、期望開始日期、期望完成日期、大致預(yù)算和/ 或聯(lián)系信息(包括但不限于電子郵件、電話、移動(dòng)電話和/或私密信息)。用戶然后在808 在工程上設(shè)置期望的私密性，例如私密的(只有用戶具有訪問權(quán))，公共的(包括用戶的每 個(gè)人具有訪問權(quán))或半私密的(僅用戶及其被信任群具有訪問權(quán))。如果選擇的工程類型 需要回答補(bǔ)充問題，如測(cè)試809所示，用戶將在步驟810回答工程特有的一個(gè)或多個(gè)問題。 每個(gè)問題可需要預(yù)定類型的回答。接著，用戶可上載或參考一個(gè)或多個(gè)文件以幫助描述工 程600，如視頻、音頻、圖片、文本或其它文件，如圖23B的非限制性例子所示。關(guān)于工程的信 息可通過用戶在各個(gè)時(shí)間輸入，從而允許遞增地記錄工程的歷史?？蛇x地(未示出)，系統(tǒng) 可在用戶的驗(yàn)證或沒有用戶的驗(yàn)證的情況下，自動(dòng)地填充日常維護(hù)記錄以供用戶瀏覽和批 準(zhǔn)，例如安排園藝、排水溝清潔、加熱油遞送、空調(diào)維護(hù)和其它日常服務(wù)，并記錄每個(gè)日常維 護(hù)事件的完成(在一些情況下自動(dòng)或半自動(dòng)地)。然而在其它實(shí)施例中，用戶可手動(dòng)地填充 日常維護(hù)記錄。然而在另一實(shí)施例中，系統(tǒng)可包含“提示”模塊，該模塊填充對(duì)用戶的提示 以安排期望或推薦的維護(hù)任務(wù)。這樣，完成了工程的定義，用戶在步驟811決定提交工程以競價(jià)或僅保存以稍后 提交，也可能不提交競價(jià)。根據(jù)一些實(shí)施例，系統(tǒng)可自動(dòng)地填充工程競價(jià)和使用通信裝置將 其轉(zhuǎn)發(fā)到登記的服務(wù)供應(yīng)商和/或被提供給被信任群中的服務(wù)供應(yīng)商。系統(tǒng)然后可收集競 價(jià)并允許用戶瀏覽競價(jià)和選擇服務(wù)供應(yīng)商。可基于競價(jià)價(jià)格、等級(jí)排序或其組合使用計(jì)算 機(jī)算法來輔助選擇。關(guān)于上載或參考的文件，用戶可將工程文件組織成與工程相關(guān)聯(lián)的一個(gè)或多個(gè)文 件夾，如圖23C的非限制性例子所示。例如，用戶可針對(duì)工程創(chuàng)建“在前” “在其間”和“之 后”文件夾。用戶還可具有針對(duì)提供工程競價(jià)的每個(gè)服務(wù)供應(yīng)商的文件夾。用戶還可具有 針對(duì)執(zhí)行工程的每個(gè)服務(wù)供應(yīng)商的文件夾。這些關(guān)于使用文件夾的例子不意味著限制系統(tǒng) 的定義，而僅是提供用戶如何使用系統(tǒng)的上下文。在圖9中，定義了創(chuàng)建文件夾和將文件分配到文件夾的處理的一個(gè)例子。該處理 在900開始，在步驟901，用戶可產(chǎn)生新文件夾313，系統(tǒng)將該文件夾添加到工程的文件夾列 表312。用戶可在判決步驟902選擇將文件上載到文件夾313和在判決步驟903用戶可選 擇將文件移動(dòng)到文件夾313。為了將文件從一個(gè)文件夾313移動(dòng)到另一文件夾，用戶將例 如首先在步驟904選擇文件要被移動(dòng)到的文件夾313，然后(步驟905)選擇要移動(dòng)的文件 夾313中的文件，然后在步驟907使系統(tǒng)將文件從在前文件夾313文件列表314移動(dòng)到另 一文件夾313文件列表314。處理在908結(jié)束。關(guān)于房子工程的另一方面是基于工程工作跟蹤房子的稅率變化的能力。用戶將能
22夠例如通過萬維網(wǎng)頁界面來手動(dòng)改變每個(gè)工程的基準(zhǔn)變化，如圖21A-D的“編輯房子”屏幕 的非限制性例子所示。系統(tǒng)還提供關(guān)于應(yīng)如何調(diào)節(jié)成本基準(zhǔn)的建議。默認(rèn)地，系統(tǒng)可將工 程限定為影響基準(zhǔn)的或可將工程限定為不影響基準(zhǔn)。如果工程是影響基準(zhǔn)的，則可將工程 的所有成本自動(dòng)添加到基準(zhǔn)。優(yōu)選地，對(duì)于所有基準(zhǔn)調(diào)節(jié)保留審計(jì)的變化軌跡，使得可容易 地存檔何時(shí)、如何以及為什么基準(zhǔn)改變。屏幕2100(圖21A)示出了用于定義不動(dòng)產(chǎn)位置的 基準(zhǔn)輸入屏幕的例子。圖21B示出了用于附連圖像和其它與房產(chǎn)有關(guān)的文件并對(duì)其添加標(biāo) 題的屏幕2102的例子。圖21C示出了用于輸入房產(chǎn)細(xì)節(jié)的屏幕2104的例子。2103處的基 準(zhǔn)數(shù)可手動(dòng)輸入或由系統(tǒng)從購買價(jià)格或改進(jìn)工程提供的調(diào)整來識(shí)別。圖21D示出了用于輸 入表征房產(chǎn)的各種細(xì)節(jié)的屏幕2106的例子。當(dāng)公布該信息時(shí)，一般以只讀形式呈現(xiàn)其一些 或全部。該系統(tǒng)的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供了服務(wù)供應(yīng)商加入公共 論壇以從用戶接收工程導(dǎo)引的能力。另外地，通過對(duì)服務(wù)供應(yīng)商提供創(chuàng)建一個(gè)或多個(gè)具有 相關(guān)聯(lián)文件的文件夾，向服務(wù)供應(yīng)提供了幫助其銷售其服務(wù)的能力。根據(jù)再一個(gè)方面，服務(wù)供應(yīng)商還可加入系統(tǒng)從而銷售其服務(wù)并接收工程導(dǎo)引。根 據(jù)一個(gè)特定實(shí)施例，服務(wù)供應(yīng)商可以是公共論壇的成員。服務(wù)供應(yīng)商包括但不限于木工、電 工、水暖工、庭院設(shè)計(jì)者、油漆工、勤雜工、建筑師、檢驗(yàn)員、昆蟲和/或嚙齒動(dòng)物驅(qū)除者、清 潔工、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、稅務(wù)顧問、律師或任何對(duì)公共論壇的用戶提供或希望提供服務(wù)的人、公 司或組織。服務(wù)供應(yīng)商優(yōu)選地將一個(gè)或多個(gè)個(gè)人識(shí)別為與系統(tǒng)有關(guān)的公司或組織的管理 員。管理員負(fù)責(zé)針對(duì)公司或組織設(shè)立帳戶和還限定作為公司或組織的代表在公共論壇上操 作的公司或組織的聯(lián)系人。在一個(gè)例子中，在步驟1005，服務(wù)供應(yīng)商管理員的信息與正常用 戶303的相同，然而關(guān)于組織302將需要另外的信息，包括但不限于公司名、說明、電子郵件 地址、傳真號(hào)、地址、網(wǎng)站鏈接以及用于付費(fèi)目的的信用卡信息。一旦提供了一般信息，管理 員可在步驟1006產(chǎn)生將在公共論壇上代表組織302的一個(gè)或多個(gè)聯(lián)系人。接著管理員可 使用圖9的處理900所示的文件夾機(jī)制在步驟1007創(chuàng)建一個(gè)或多個(gè)公文包以幫助銷售公 司的服務(wù)。管理員還可在步驟1009設(shè)立其希望組織302接收的工程導(dǎo)引的種類。工程導(dǎo) 引的種類應(yīng)是用戶期望執(zhí)行的工程的容易擴(kuò)展的列表，包括但不限于安裝平臺(tái)、油漆房子 的外部、油漆房子的內(nèi)部、替換廁所、改造廚房、銷售房子、購買房子、建造房子或任何人期 望在其房子中或附近進(jìn)行的任何類型的服務(wù)，或甚至于其房子或任何房子沒有關(guān)聯(lián)。該工 程種類的列表不意味著窮舉性的，而是作為幫助說明設(shè)計(jì)的例子提供?？稍诩尤霑r(shí)對(duì)服務(wù) 供應(yīng)商收費(fèi)或可同意服務(wù)供應(yīng)商稍后支付費(fèi)用參與群。該費(fèi)用可采取許多形式，如——但 不限于——年度稅金、預(yù)引導(dǎo)收費(fèi)和/或服務(wù)供應(yīng)商在經(jīng)由系統(tǒng)的引導(dǎo)而執(zhí)行的各種工程 上獲得收益的百分比。本發(fā)明的另一(可選)方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供用戶發(fā)布服務(wù) 供應(yīng)商的評(píng)論和與公共論壇共享該評(píng)論的能力。這些評(píng)論可與用戶定義的工程相關(guān)聯(lián)或不 相關(guān)聯(lián)。通過系統(tǒng)中的服務(wù)供應(yīng)商，用戶可發(fā)布圖3限定的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)供應(yīng)商的評(píng) 價(jià)。這些評(píng)價(jià)可與用戶在其房產(chǎn)上執(zhí)行的和利用系統(tǒng)進(jìn)行存儲(chǔ)的工程相關(guān)聯(lián)或其可以是基 于工程工作或其它經(jīng)驗(yàn)(未必與系統(tǒng)存儲(chǔ)的工程相關(guān)聯(lián))的評(píng)論。在圖8B所示的示例處 理830中，在步驟831首先選擇要評(píng)價(jià)的供應(yīng)商。在該例子中假定在步驟832必須編輯供
23應(yīng)商種類評(píng)價(jià)。提供的評(píng)價(jià)例如可以是關(guān)于工程的及時(shí)性、與工程相關(guān)聯(lián)的清潔度、與競爭 者相比的價(jià)格、進(jìn)行的工作的質(zhì)量、在工程之前、期間和之后的通信和/或貫穿工程的專業(yè) 化。在步驟832，用戶還可手動(dòng)定義不同或整體的評(píng)價(jià)，或在833自動(dòng)地通過其它限定的種 類評(píng)價(jià)來計(jì)算整體評(píng)價(jià)。如果用戶決定自動(dòng)計(jì)算整體平均，則系統(tǒng)將其它評(píng)價(jià)種類求和并 通過該和計(jì)算平均以將其作為整體評(píng)價(jià)應(yīng)用。接著，用戶可在834定義評(píng)價(jià)的背景上下文， 包括例如是否完成工作、用戶是否再次雇傭供應(yīng)商、工作的大致成本、工作的描述和/或關(guān) 于所涉及的供應(yīng)商或工程的一般評(píng)論。最后，可選地工程310可在835與作為補(bǔ)充信息的 評(píng)價(jià)相關(guān)聯(lián)。每個(gè)評(píng)價(jià)種類可在例如1到5的級(jí)別上被分級(jí)。評(píng)價(jià)還可以是未限定的或不 可應(yīng)用的。最少，用戶應(yīng)定義供應(yīng)商的種類和整體評(píng)價(jià)。可允許具有最低評(píng)價(jià)的服務(wù)供應(yīng) 商提供對(duì)該評(píng)價(jià)的駁斥。一旦評(píng)價(jià)被確定，新評(píng)價(jià)和所有在前的評(píng)價(jià)優(yōu)選地可被包括服務(wù) 供應(yīng)商的系統(tǒng)所有成員查看；每個(gè)服務(wù)供應(yīng)商將具有集合了所有用戶提供的所有評(píng)價(jià)的總 評(píng)價(jià)。該總評(píng)價(jià)可包括用戶提供的所有評(píng)價(jià)的平均和/或中值。 優(yōu)選地，用戶可選擇僅查看在系統(tǒng)中獲取的服務(wù)供應(yīng)商評(píng)價(jià)，或選擇具有最小評(píng) 價(jià)值或其它過濾信息的服務(wù)供應(yīng)商(例如只選擇及時(shí)且按預(yù)算完成工程的電工)。系統(tǒng)可使得用戶能夠手動(dòng)地選擇優(yōu)選的服務(wù)供應(yīng)商，或允許系統(tǒng)根據(jù)內(nèi)部分級(jí)系 統(tǒng)和時(shí)間可用性自動(dòng)地選擇服務(wù)供應(yīng)商。系統(tǒng)可使得用戶能夠具體地禁止選擇的供應(yīng)商的 自動(dòng)選擇。用戶優(yōu)選地可針對(duì)自動(dòng)選擇指定選擇標(biāo)準(zhǔn)，例如價(jià)格、等級(jí)、速度等。系統(tǒng)可使 得用戶能夠輸入安排靈活性選項(xiàng)和/或針對(duì)選擇服務(wù)供應(yīng)商設(shè)立任何可搜索的截止標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本發(fā)明一方面，用戶可將服務(wù)供應(yīng)商添加到系統(tǒng)。用戶將填寫例如如圖IOA 限定的針對(duì)供應(yīng)商的用戶登記，填寫其所了解的盡可能多的信息，并在步驟1011發(fā)起激活 處理。服務(wù)供應(yīng)商將需要接受激活1011且這樣的話服務(wù)供應(yīng)商將成為系統(tǒng)中的有效服 務(wù)供應(yīng)商。如果用戶發(fā)起成員資格，則供應(yīng)商參考表319被更新以反映服務(wù)供應(yīng)商的激活 1011。一旦服務(wù)供應(yīng)商在1012激活了其成員資格，用戶可例如有資格測(cè)量要分配給用戶的 經(jīng)濟(jì)利益。該經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量可采取現(xiàn)金、股票轉(zhuǎn)讓、認(rèn)股權(quán)、債券(美國，市政府和/或法 人的)，和/或針對(duì)商品的贈(zèng)券、服務(wù)、休假、用餐、事件、汽車、任何個(gè)人可在接收時(shí)見到的 經(jīng)濟(jì)利益，或者上述或其它利益的一些組合。與經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量相關(guān)聯(lián)的量可以是不基于 對(duì)服務(wù)供應(yīng)商的任何貨幣返回的一些設(shè)置值，其可基于服務(wù)供應(yīng)商簽訂的支付費(fèi)的百分比 確定；其可基于服務(wù)供應(yīng)商針對(duì)其接收的工程導(dǎo)引支付或?qū)Ψ?wù)供應(yīng)商支付的費(fèi)用的百分 比來確定；或者其可基于相同或一些其它算法的一些組合來確定。通過系統(tǒng)中的服務(wù)供應(yīng)商和用戶提交工程，系統(tǒng)提供了將工程導(dǎo)引提供給進(jìn)行所 請(qǐng)求類型的工作的潛在服務(wù)供應(yīng)商的機(jī)制。如圖8A所示，用戶可在811提交工程以從一個(gè) 或多個(gè)服務(wù)供應(yīng)商競價(jià)。用戶選擇這樣做時(shí)，系統(tǒng)在步驟812可確定簽約查看用戶提交的 工程類型的所有服務(wù)供應(yīng)商。系統(tǒng)然后可在步驟815確定是否要“在網(wǎng)絡(luò)內(nèi)”處理導(dǎo)引—— 通過在系統(tǒng)登記或來自外部來表示。該網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的判決可基于登記的供應(yīng)商和/或不在網(wǎng)絡(luò) 內(nèi)處理的導(dǎo)引的配置和/或分辨網(wǎng)絡(luò)內(nèi)處理的任何其它相似方式。如果導(dǎo)引不在網(wǎng)絡(luò)內(nèi)， 則系統(tǒng)在步驟816可通過因特網(wǎng)、電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星或一些其它專用或一般可用的通信 鏈路將期望的導(dǎo)引通信到外部支持服務(wù)102以進(jìn)行處理。如果導(dǎo)引在網(wǎng)絡(luò)內(nèi)，則系統(tǒng)可然 后在步驟823將工程導(dǎo)引傳播到在系統(tǒng)中恰當(dāng)?shù)卦O(shè)立了其支付方法的所有服務(wù)供應(yīng)商。系 統(tǒng)可通過與用戶的鄰近性，例如特定英里半徑、相同街道、相同鄰里、相同郵編、相同城市、相同郡、相同州、相同省、相同國家、相同大陸或任何方式來限制接收服務(wù)供應(yīng)商，以針對(duì)工 程使用地理參考來限定服務(wù)供應(yīng)商的字段。對(duì)工程競價(jià)的服務(wù)供應(yīng)商的字段還可由服務(wù)供 應(yīng)商可具有的整體評(píng)價(jià)水平或供應(yīng)商可具有的單獨(dú)的評(píng)價(jià)(例如，服務(wù)質(zhì)量、及時(shí)性、清潔 度、成本等)來限制。對(duì)工程競價(jià)的服務(wù)供應(yīng)商的字段還可通過用戶將特定的服務(wù)供應(yīng)商 識(shí)別為不期望的來限制，即如果服務(wù)供應(yīng)商被用戶認(rèn)為是不期望的，其將再也不會(huì)看到來 自該用戶的引導(dǎo)。對(duì)工程競價(jià)的服務(wù)供應(yīng)商的字段還可由在特定時(shí)間段或從特定地理區(qū)域 可接收的引導(dǎo)數(shù)目或可接收的特定類型引導(dǎo)的數(shù)目或上述的某組合或以任何其它相似的 方式限制，以限制供應(yīng)商接收的引導(dǎo)。明顯地，用戶對(duì)系統(tǒng)提供總地來說可證明對(duì)于銷售實(shí)體有重要價(jià)值的信息?？偟?銷售、非個(gè)人化的信息(或在允許的情況下的個(gè)人化信息)可對(duì)于系統(tǒng)來說是重要的收入 源。在一個(gè)例子中，系統(tǒng)可生成被映射到地理地圖或其它數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)(例如郵政編碼列表)的 不動(dòng)產(chǎn)交易的活動(dòng)地圖，顯示銷售/出租的頻率和/或量、每個(gè)房產(chǎn)或每平方英尺房產(chǎn)的平 均價(jià)格等。同樣地，綜合的廣告對(duì)于系統(tǒng)是重要的收入來源。基于其提供給系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，這 些廣告在性質(zhì)上可以是通用的(意味著不是特定于查看信息的用戶)和/或具體地針對(duì)個(gè) 人的。對(duì)于系統(tǒng)中的個(gè)體的個(gè)人數(shù)據(jù)的開放訪問權(quán)必須由用戶控制到其希望公開其個(gè)人信 息的程度，如在前所述。如圖14A所限定，用戶對(duì)于其數(shù)據(jù)的私密性的期望還可延續(xù)到接收 到在用戶數(shù)據(jù)上操作的計(jì)算機(jī)算法生成的目標(biāo)廣告。優(yōu)選地，用戶應(yīng)得到從數(shù)據(jù)聚集(步 驟1401)和目標(biāo)廣告(步驟1402)退出的機(jī)會(huì)。本發(fā)明的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，提供了產(chǎn)生關(guān)于系統(tǒng)的所有 用戶的集成市場(chǎng)數(shù)據(jù)的能力，以及基于用戶提供給系統(tǒng)的信息對(duì)用戶提供在性質(zhì)上一般和 針對(duì)用戶的廣告。這包括用于確定提供給系統(tǒng)的一個(gè)或多個(gè)用戶的經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量的數(shù)據(jù) 結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的算法。在本發(fā)明的一個(gè)方面，系統(tǒng)提供了基于用戶參與一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)生收入的服務(wù)對(duì)用 戶的經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量。該經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量可采取現(xiàn)金、股票轉(zhuǎn)讓、認(rèn)股權(quán)、債券(美國、市政 府和/或法人的)，和/或針對(duì)商品的贈(zèng)券、服務(wù)、休假、用餐、事件、汽車、個(gè)人可在接收時(shí)看 到經(jīng)濟(jì)利益的任何事物，或者上述的某種組合。對(duì)特定用戶的經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量可通過為公 司產(chǎn)生的收入(直接歸因于用戶參與系統(tǒng)的收入產(chǎn)生服務(wù))的水平來建立。為了獲取關(guān)于數(shù)據(jù)聚集服務(wù)的用戶進(jìn)入或退出，圖14B示出跟蹤數(shù)據(jù)聚集進(jìn)入的 處理的一個(gè)例子。當(dāng)?shù)怯浀膶?shí)體(在步驟1405、1000確定)期望從系統(tǒng)接收集成的數(shù)據(jù)時(shí)， 實(shí)體首先在步驟1406選擇要產(chǎn)生的期望的數(shù)據(jù)集過濾器?？蓪?shù)據(jù)集過濾器設(shè)為按照地 理位置限制數(shù)據(jù)，其中數(shù)據(jù)集僅受特定國家、州、郡或省、城市和/或郵編限制。還可將數(shù)據(jù) 集過濾器設(shè)為按照房產(chǎn)類型、房產(chǎn)成本、房產(chǎn)尺寸、物品目錄種類、工程類型和/或數(shù)目和 /或系統(tǒng)提供的任何關(guān)鍵屬性來限制數(shù)據(jù)以描述系統(tǒng)中定義的房產(chǎn)、房子、物品目錄和/或 工程。一旦選擇了數(shù)據(jù)過濾器，在步驟1407-1411中篩選系統(tǒng)中的用戶303，將要進(jìn)入數(shù)據(jù) 聚集的每個(gè)用戶(步驟1408確定的)添加(步驟1409)到提供要集成的清理后的數(shù)據(jù)的用 戶列表。系統(tǒng)將對(duì)用戶記載數(shù)據(jù)聚集參與事件(步驟1410)以跟蹤其參與。一旦選擇了所 有用戶(步驟1411)，個(gè)人數(shù)據(jù)被清理的集成數(shù)據(jù)被捆束和發(fā)送到請(qǐng)求實(shí)體(步驟1412)。為了獲取關(guān)于廣告或其它支付內(nèi)容的用戶進(jìn)入或退出，圖14C限定了與對(duì)用戶示 出支付內(nèi)容和登陸對(duì)支付內(nèi)容的訪問相關(guān)聯(lián)的處理的一個(gè)例子。首先，用戶在步驟1423選擇查看系統(tǒng)的一些內(nèi)容。如果用戶針對(duì)“目標(biāo)廣告關(guān)閉”(步驟1433中確定)來配置系統(tǒng)， 則(步驟1432)僅示出一般的支付內(nèi)容以及正常的系統(tǒng)內(nèi)容。如果用戶針對(duì)“目標(biāo)廣告開 啟”來配置系統(tǒng)(也是步驟1433中確定)，則系統(tǒng)在步驟1424示出所有支付內(nèi)容連同正常 的系統(tǒng)內(nèi)容。用戶在步驟1431可決定查看一個(gè)或多個(gè)支付內(nèi)容。這樣，系統(tǒng)將檢查內(nèi)容在 性質(zhì)上是否是一般(步驟1425)，如果是“一般”，則系統(tǒng)在1427針對(duì)其數(shù)據(jù)被查看的用戶 記載一般的廣告查看事件。如果廣告針對(duì)用戶，則系統(tǒng)在1428針對(duì)其數(shù)據(jù)被查看的用戶記 載針對(duì)性的廣告查看事件。如果支付內(nèi)容是除了一般或針對(duì)性廣告之外的，則系統(tǒng)針對(duì)其 數(shù)據(jù)被查看的用戶記載其它內(nèi)容的查看。根據(jù)本發(fā)明的一方面，系統(tǒng)可從進(jìn)入信息320確定用戶的經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量。在一 個(gè)例子中，該確定可采用進(jìn)入信息和針對(duì)每個(gè)用戶的參與水平并使利益基于該水 平。在進(jìn) 入信息中，系統(tǒng)可跟蹤每次查看生成的實(shí)際收入并將每次查看的一些百分比提供給用戶。 在另一例子中，經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量還可均勻地分布到所有進(jìn)入用戶，而不考慮參與或生成的 實(shí)際收入的水平。在另一例子中，經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量還可均勻地分布到所有用戶，而不考慮進(jìn) 入或退出狀態(tài)。該經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量還可被限制到系統(tǒng)的特定用戶，例如來自電影、音樂、新 聞、體育、電視、文學(xué)作品、商業(yè)、藝術(shù)等的名人。為了擴(kuò)展，可通過經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量吸引名人 或任何用戶對(duì)系統(tǒng)提供房產(chǎn)信息，該經(jīng)濟(jì)利益的測(cè)量可與信息實(shí)際生成和/或可潛在地生 成的收入相關(guān)聯(lián)。本發(fā)明的另一可選方面是市政府在其權(quán)限內(nèi)在公共論壇上公布房產(chǎn)細(xì)節(jié)的能力。 如圖IlA所示例，以郡作為政府當(dāng)局為例，定義了郡房產(chǎn)的填充。在步驟1101，系統(tǒng)確定哪 個(gè)郡(在應(yīng)用配置文件中709)被配置成要被預(yù)先填充。系統(tǒng)然后在每個(gè)郡上迭代(步驟 1102-1104)。在步驟1103，填充器模塊執(zhí)行郡的數(shù)據(jù)的預(yù)先填充。該處理在步驟1104對(duì)于 每個(gè)郡填充器重復(fù)。可在一個(gè)計(jì)算機(jī)上順序地執(zhí)行單獨(dú)郡的處理或者在操作系統(tǒng)線程內(nèi)可 同時(shí)執(zhí)行一個(gè)或多個(gè)郡的處理，或者在單個(gè)計(jì)算機(jī)上的處理或郡的處理可被擴(kuò)展到一個(gè)或 多個(gè)計(jì)算機(jī)上的一個(gè)或多個(gè)線程處理。圖IlB示出每個(gè)郡填充器的處理的一個(gè)例子。填充器的三個(gè)例子是通過抓取網(wǎng) 站工作的一個(gè)例子(操作1109)，通過數(shù)據(jù)供給而工作的另一個(gè)例子(操作1117)以及消除 數(shù)據(jù)文件的第三個(gè)例子(操作1113)。在網(wǎng)站的根據(jù)判決1108的“是”路徑的情況下，系統(tǒng) 連接到網(wǎng)站(步驟1109)，針對(duì)房產(chǎn)組向網(wǎng)站發(fā)起詢問(步驟1110)，然后獲取作為結(jié)果的 網(wǎng)頁并一次一個(gè)房產(chǎn)地提取房產(chǎn)信息(步驟1111)，并保存每個(gè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)(處理1112)，如 圖IlC所示。繼續(xù)該處理，直到從網(wǎng)站檢索了所有房產(chǎn)(步驟1126)。在判決步驟1116確 定數(shù)據(jù)供給情況中，系統(tǒng)連接到數(shù)據(jù)供給源(步驟1117)，在源上發(fā)起命令以通過供給返回 房產(chǎn)組(步驟1118)，然后采取作為結(jié)果的供給數(shù)據(jù)并一次一個(gè)房產(chǎn)地提取房產(chǎn)信息(步 驟1119)，以及保存每個(gè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)(處理1112)，如圖IlC所示。該處理繼續(xù)，直到從數(shù)據(jù)供 給檢索了所有房產(chǎn)(如步驟1123所確定)。在數(shù)據(jù)文件情況中，系統(tǒng)打開數(shù)據(jù)文件(步驟 1113)，解析文件以一次一個(gè)房產(chǎn)地提取房產(chǎn)信息并保存房產(chǎn)數(shù)據(jù)(處理1112)，如圖1IC所 示。該處理繼續(xù)，直到從根據(jù)測(cè)試步驟1121從數(shù)據(jù)文件檢索了所有房產(chǎn)。圖IlC示出了保存市政當(dāng)局房產(chǎn)數(shù)據(jù)的一個(gè)例子。首先，如果在數(shù)據(jù)庫中存在房 產(chǎn)所有者數(shù)據(jù)(測(cè)試步驟1130)，使用該數(shù)據(jù)產(chǎn)生或更新(在數(shù)據(jù)之前被填充的情況)用戶 303信息(步驟1137)。接著，如果在數(shù)據(jù)集中存在房產(chǎn)信息(在步驟1131測(cè)試)，首先使用該數(shù)據(jù)來產(chǎn)生或更新(在數(shù)據(jù)之前被填充的情況)房產(chǎn)305信息(步驟1132)。接著，從 數(shù)據(jù)集提取房間信息并使用其產(chǎn)生或更新(在數(shù)據(jù)之前被填充的情況)房產(chǎn)區(qū)域308信息 (步驟1133)。接著，從數(shù)據(jù)集提取其它區(qū)域信息并使用其產(chǎn)生或更新(在數(shù)據(jù)之前被填充 的情況)房產(chǎn)區(qū)域308信息(步驟1134)。接著，從數(shù)據(jù)集提取房產(chǎn)銷售價(jià)歷史并使用其產(chǎn) 生或更新(在數(shù)據(jù)之前被填充的情況)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移301信息(步驟1135)。最后，從數(shù)據(jù)集提 取房產(chǎn)征稅估值歷史，并使用其產(chǎn)生或更新(在數(shù)據(jù)之前被填充的情況)征稅估值318信 息(步驟1136)。根據(jù)一些實(shí)施例，系統(tǒng)中的用戶可如圖13A和13B所示地生成其一個(gè)或多個(gè)房 產(chǎn)的報(bào)告。在選擇生成報(bào)告時(shí)，用戶可選擇在報(bào)告中包括以下中的一些或全部房產(chǎn)細(xì)節(jié) (1301)；與系統(tǒng)中的房間或其它區(qū)域不相關(guān)聯(lián)的物品目錄(1302)；多個(gè)房間和/或其它區(qū) 域的細(xì)節(jié)(1303)，用戶可選擇單獨(dú)的房間/其它區(qū)域或所有房間/其它區(qū)域；和/或以房間 /其它區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)的關(guān)于選擇的房間/其它區(qū)域的物品目錄細(xì)節(jié)(1304)。一旦做出這些決 定用戶可選擇生成報(bào)告(步驟1305)。如果生成報(bào)告(處理1306)，系統(tǒng)打開報(bào)告文件(步 驟1308)，且如果要包括房產(chǎn)細(xì)節(jié)，從房產(chǎn)容器305檢索數(shù)據(jù)(步驟1312)并將格式化的數(shù) 據(jù)寫入報(bào)告文件(步驟1313)。接著，如果選擇了房間/其它區(qū)域(步驟1310)，系統(tǒng)從每 個(gè)房間得到房間數(shù)據(jù)(步驟1314、1317)并將格式化的數(shù)據(jù)寫出到報(bào)告文件(步驟1315)， 然后針對(duì)房間/其它區(qū)域從物品目錄容器306得到物品目錄數(shù)據(jù)(步驟1319)并將格式化 的數(shù)據(jù)寫出到數(shù)據(jù)文件(步驟1318)。當(dāng)測(cè)試步驟1317確定完全處理了選擇的房間/其它 區(qū)域時(shí)，系統(tǒng)檢查以查看是否要包括沒有分配給房間的物品目錄(步驟1311)，如果是，從 物品目錄容器306得到未分配的物品目錄(步驟1321)并將格式化的數(shù)據(jù)寫出到數(shù)據(jù)文件 (步驟1320)。一旦完成，系統(tǒng)顯示報(bào)告文件(步驟1321)并完成生成(終點(diǎn)1322)。曾經(jīng) 具有報(bào)告的用戶可對(duì)報(bào)告作任何他們希望做的，例如在進(jìn)行保險(xiǎn)索賠的情況下將其發(fā)送到 他們的保險(xiǎn)代理人。根據(jù)特定實(shí)施例，系統(tǒng)中的一些房產(chǎn)可被一般的公眾查看。但是在特定的時(shí)間房 產(chǎn)所有者可決定銷售其房產(chǎn)因此這樣通知一般的公眾是有利的。系統(tǒng)因此可對(duì)用戶提供 “自行列出”其房產(chǎn)以進(jìn)行銷售的能力。用于自行列出的處理1200的一個(gè)例子如圖12A所 限定，以用戶選擇銷售其房產(chǎn)開始(步驟1201)。系統(tǒng)從用戶表303得到用戶數(shù)據(jù)(步驟 1202)以檢查是否確認(rèn)了所有權(quán)(步驟1203)。如果用戶之前沒有提供關(guān)鍵識(shí)別信息，其必 須在決定列出房產(chǎn)之后提供該信息(步驟1204)。該識(shí)別信息可以例如是可通過郡記錄檢 查的社?？ㄌ?hào)，與主要的信用卡公司檢驗(yàn)身份的信用卡信息，要通過商業(yè)銀行檢查的銀行 賬戶信息，和/或可通過該信息的被信任源檢驗(yàn)的任何其它(嚴(yán)格機(jī)密)信息。在完成信息 的輸入時(shí)，系統(tǒng)可核對(duì)官方記錄(步驟1205)，這需要與外部支持服務(wù)102接口。一旦驗(yàn)證 了所有權(quán)(步驟1206)，用戶還可選擇提交工程以從委員會(huì)和/或費(fèi)用經(jīng)紀(jì)人接受競價(jià)(步 驟1208)或自己銷售(選擇1209)或提交房產(chǎn)以從拍賣商競價(jià)(選擇1210)或試圖與只收 現(xiàn)金的房產(chǎn)清算人連接(選擇1211)，或嘗試所有可能的方式以銷售其房子(步驟1212)。 在每個(gè)情況下，提交計(jì)劃(處理800)且對(duì)所有適當(dāng)?shù)姆?wù)供應(yīng)商通知銷售請(qǐng)求。最后的步 驟可以是在房產(chǎn)表305中的房產(chǎn)上設(shè)置“待售”狀態(tài)(步驟1213)。一旦確認(rèn)了所有權(quán)，用 戶還可選擇將其房產(chǎn)表示為對(duì)于買方發(fā)價(jià)總是開放的而不需要通過列表處理。用戶還可選 擇在使用本系統(tǒng)的現(xiàn)有的多個(gè)列表服務(wù)(multiple listing service, MLS)上列出房子以構(gòu)造符合MLS的房子描述并將該描述發(fā)送到MLS。在特定實(shí)施例中，系統(tǒng)使得對(duì)購買房產(chǎn)感興趣的用戶能夠?yàn)g覽房產(chǎn)表305中的房 產(chǎn)，包括經(jīng)認(rèn)證的房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)檢查和房產(chǎn)估價(jià)。在一些實(shí)施例中，系統(tǒng)提供了連續(xù)的數(shù) 據(jù)挖掘特征，包括對(duì)于滿足特定用戶定義的選擇標(biāo)準(zhǔn)的開放房子重現(xiàn)在線自動(dòng)搜索能力。 在另一實(shí)施例中，潛在買方可由系統(tǒng)自動(dòng)地概括并可將一些列出的房產(chǎn)建議為落入買方優(yōu) 選的種類內(nèi)(例如價(jià)格、位置、臥室數(shù)目、土地/房子比例)。系統(tǒng)還使得預(yù)期的買方/出租人在線提交關(guān)于房產(chǎn)的競價(jià)。根據(jù)一個(gè)實(shí)施例，系統(tǒng)使得銷售其房產(chǎn)的用戶能夠選擇交易服務(wù)的類型。用戶可 選擇封閉的拍賣，其中所有者可查看競價(jià)然后直接與單獨(dú)的競價(jià)者聯(lián)系，或選擇開放的拍 賣，其中競價(jià)者可從最低價(jià)開始針對(duì)彼此競價(jià)，或者從高價(jià)開始每小時(shí)降價(jià)一次直到第一 競價(jià)被拍下的開放拍賣。根據(jù)用于實(shí)施本發(fā)明的方面的一些實(shí)施例，針對(duì)贏得拍賣的競價(jià)者不進(jìn)行交易的 情況，系統(tǒng)可通過要求競價(jià)者放置預(yù)定量的金錢(例如開始競價(jià)價(jià)格的10% )來對(duì)房產(chǎn)所 有者提供安全性。在一個(gè)實(shí)施例中，系統(tǒng)可使用填充器1101自動(dòng)地獲得并在系統(tǒng)上發(fā)布房產(chǎn)的市 政征稅估值。系統(tǒng)可具體地提供不動(dòng)產(chǎn)交易所需的所有文件的電子遞送。本發(fā)明的另一方面是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的程序，在完成銷售時(shí)對(duì)用戶提供轉(zhuǎn) 移房產(chǎn)的完整描述、工程歷史和將物品目錄轉(zhuǎn)讓到購買房子的個(gè)人或?qū)嶓w的能力，該歷史 被包含在一個(gè)或多個(gè)存儲(chǔ)裝置的一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫中和/或可操作地連接到因特網(wǎng)、或其 它公共或私人網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器上。在前的房主可針對(duì)其記錄保留一份房子信息， 但是論壇中房子的公共賬戶在轉(zhuǎn)移時(shí)將屬于房子的新所有者。在本發(fā)明的一方面，用戶將 針對(duì)其記錄對(duì)于所有在前持有的房產(chǎn)保留一份房子信息，該信息將是容易地得到，例如如 圖19的非限制性例子所示。根據(jù)一些實(shí)施例，一旦用戶銷售或另外地轉(zhuǎn)移了存儲(chǔ)在系統(tǒng)中的房產(chǎn)的所有權(quán)， 銷售方針對(duì)所有或協(xié)定的部分的房產(chǎn)歷史(包括房產(chǎn)、房間、其它區(qū)域、轉(zhuǎn)讓物品目錄和工 程的說明、補(bǔ)充數(shù)據(jù)和所有公共文件)將存儲(chǔ)的信息轉(zhuǎn)移到新的所有者。銷售方當(dāng)然可選 擇刪除或保持為私密，而不轉(zhuǎn)移選擇的信息，如特定房子改進(jìn)的成本。以這種方式，新的所 有者可以通過購買的房子的完整或至少基本上的記錄開始。用于從一個(gè)用戶向另一用戶轉(zhuǎn) 移房產(chǎn)的處理1220的一個(gè)例子如圖12B所示。首先，用戶(即銷售方)選擇轉(zhuǎn)移房產(chǎn)(步 驟1221)。用戶必須對(duì)買方提供聯(lián)系信息(輸入步驟1222)，如系統(tǒng)中買方的用戶名和/或 買方的電子郵件地址。銷售方現(xiàn)在必須決定是否保留一份轉(zhuǎn)移的信息(輸入步驟1223)然 后檢驗(yàn)其作出的決定(步驟1224)。在檢驗(yàn)時(shí)，系統(tǒng)設(shè)置房產(chǎn)305中房產(chǎn)的狀態(tài)以反映發(fā)起 了轉(zhuǎn)移。如果買方是成員(步驟1226)，則電子郵件被發(fā)送到買方以通知買方準(zhǔn)備好轉(zhuǎn)移房 產(chǎn)(步驟1227)。如果買方不是成員，則對(duì)買方發(fā)送電子郵件通知買方已準(zhǔn)備好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)數(shù) 據(jù)但只有當(dāng)買方在系統(tǒng)注冊(cè)時(shí)才可轉(zhuǎn)移(步驟1228)。買方然后創(chuàng)建帳戶1229)且發(fā)起用 于加入系統(tǒng)的處理1000。無論是作為成員發(fā)起該處理或在該處理期間加入系統(tǒng)，買方最終 登錄到其賬戶(步驟1230)，查看房產(chǎn)轉(zhuǎn)移準(zhǔn)備好(輸出步驟1231)。在買方接受轉(zhuǎn)移(步 驟1232)的情況下，如果銷售方選擇讓這發(fā)生，則系統(tǒng)歸檔所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)(步驟1233)。這 在數(shù)據(jù)庫208中產(chǎn)生了僅可由銷售方查看的第二份的所有房產(chǎn)信息，其嚴(yán)格地說是銷售方
28可隨意處理的歷史記錄。其還從房產(chǎn)記錄移除了所有的私密信息，使得買方將不會(huì)看到該 數(shù)據(jù)。在歸檔完成之后，系統(tǒng)將買方指派為房產(chǎn)容器305中的所有者(步驟1234)。從此開 始，買方是房產(chǎn)上的記錄用戶。
在用于實(shí)施本發(fā)明的方面的一些實(shí)施例中，在銷售房產(chǎn)時(shí)，系統(tǒng)將生成鏈接到與 房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的所有實(shí)質(zhì)非私人信息的轉(zhuǎn)移關(guān)鍵代碼。在結(jié)束處該轉(zhuǎn)移密鑰代碼被遞送到新 的所有者。使得新的所有者在簽約到系統(tǒng)時(shí)能夠使用轉(zhuǎn)移密鑰代碼將房產(chǎn)的整個(gè)歷史輸入 到其帳戶，包括被識(shí)別為被轉(zhuǎn)讓的個(gè)人房產(chǎn)的所有物品目錄。在一些實(shí)施例中，可在接收到 轉(zhuǎn)移密鑰時(shí)改變房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)的屬性來完成轉(zhuǎn)移，以允許一個(gè)或多個(gè)通信裝置將包 含在房產(chǎn)容器305中的完整的房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)傳送到新的所有者，并僅在房產(chǎn)的新所有者允 許的程度將房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)傳送到轉(zhuǎn)移者。圖1所示和以上限定的整個(gè)應(yīng)用可以以多種不同的方式部署。根據(jù)圖15A示出的 一個(gè)實(shí)施例，圖1所識(shí)別的關(guān)鍵系統(tǒng)可以被部署到一個(gè)計(jì)算機(jī)1501上和在計(jì)算機(jī)1501上 執(zhí)行。另外，零或更多個(gè)外部支持服務(wù)102可被部署到不同的服務(wù)器組1502和在服務(wù)器組 1502上執(zhí)行，服務(wù)器組1502與用戶計(jì)算機(jī)1501是可以區(qū)分、分離的。另外，用戶控制100 可被部署到不同的計(jì)算機(jī)1500上和在計(jì)算機(jī)1500執(zhí)行，計(jì)算機(jī)1500與計(jì)算機(jī)1503相區(qū) 分和分離，在計(jì)算機(jī)1503上部署和執(zhí)行房子管理系統(tǒng)101和外部支持服務(wù)102。另外，外部 支持服務(wù)102可被部署到不同的計(jì)算機(jī)組1502和在不同的計(jì)算機(jī)組1502上執(zhí)行，計(jì)算機(jī) 組1502與容納房子管理系統(tǒng)101的計(jì)算機(jī)1503是可以區(qū)分的且分離的。為了進(jìn)一步示出房子管理系統(tǒng)101的示例部署，在圖15B中通過部署到各個(gè)計(jì)算 機(jī)的圖2示出的子系統(tǒng)示出房子管理系統(tǒng)101。首先，房子管理系統(tǒng)101的所有組件可被部 署到單個(gè)的計(jì)算機(jī)1516，計(jì)算機(jī)1516利用子系統(tǒng)來容納所有適當(dāng)?shù)牟僮飨到y(tǒng)、用戶接口基 礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)庫技術(shù)，文件系統(tǒng)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。替代的部署可以重新劃分子系統(tǒng)，使得數(shù) 據(jù)庫208和文件207子系統(tǒng)可被部署到一個(gè)或多個(gè)分離的計(jì)算機(jī)1513以改進(jìn)系統(tǒng)的魯棒 性和允許在一個(gè)或多個(gè)計(jì)算機(jī)1511之間成比例地分擔(dān)中心系統(tǒng)，從而更有效地支持多個(gè) 用戶。而且，數(shù)據(jù)庫和文件子系統(tǒng)自身可在不同的計(jì)算機(jī)1514和1515上彼此分離，以使數(shù) 據(jù)庫活動(dòng)與其它文件系統(tǒng)活動(dòng)隔離。最終，通過提供集中于與更大量的用戶相關(guān)聯(lián)的計(jì)算 操作的獨(dú)立的計(jì)算機(jī)而使應(yīng)用計(jì)算機(jī)1512集中于與中心系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)的計(jì)算操作，可從UI 和應(yīng)用計(jì)算機(jī)1512提取UI基礎(chǔ)設(shè)施從而進(jìn)一步改進(jìn)魯棒性和按比例地分擔(dān)。在一個(gè)或 更多個(gè)計(jì)算機(jī)之間進(jìn)行的子系統(tǒng)的重新劃分可通過一個(gè)或更多分布式對(duì)象軟件基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)， 如.NET、J2EE、CORBA等實(shí)現(xiàn)，但也可使用任何適當(dāng)?shù)能浖ぞ?。盡管結(jié)合了用于實(shí)施本發(fā)明的特定實(shí)施例說明了本發(fā)明，本領(lǐng)域普通技術(shù)人員應(yīng) 理解在權(quán)利要求的范圍內(nèi)可對(duì)本發(fā)明作出許多修改。因此，本發(fā)明的范圍并非以任何方式 受到上述說明的限制，而是通過參考后附的整個(gè)權(quán)利要求來確定。
權(quán)利要求
一種用于維護(hù)房產(chǎn)信息的系統(tǒng)，包括a.被配置成接收和存儲(chǔ)房產(chǎn)信息的一個(gè)或多個(gè)數(shù)據(jù)庫；b.可操作地連接到所述數(shù)據(jù)庫的服務(wù)器，用于接收要寫入所述數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)和向用戶遞送來自所述數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)；c.通信系統(tǒng)，可操作地連接一個(gè)或多個(gè)遠(yuǎn)程用戶到所述服務(wù)器，以寫入所述數(shù)據(jù)庫或從所述數(shù)據(jù)庫讀??；d.房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)，將對(duì)特定房產(chǎn)信息的控制限制到所述房產(chǎn)的當(dāng)前記錄所有者；以及e.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)，用以將房產(chǎn)的當(dāng)前記錄所有者從第一用戶改為第二用戶。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述數(shù)據(jù)庫被配置成存儲(chǔ)房產(chǎn)歷史信息，所述房 產(chǎn)歷史信息包括不動(dòng)產(chǎn)信息和與在所述不動(dòng)產(chǎn)上執(zhí)行或要執(zhí)行的一個(gè)或多個(gè)工程相關(guān)的 fn息ο
3.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的系統(tǒng)，進(jìn)一步包括從公共可訪問的數(shù)據(jù)直接或間接獲取 房產(chǎn)歷史信息的至少一部分的子系統(tǒng)。
4.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的系統(tǒng)，其中所述房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)被配置成由所述房 產(chǎn)的當(dāng)前記錄所有者操作，以建立用戶訪問控制，從而將對(duì)選定的房產(chǎn)信息的訪問限制到 特定用戶或用戶組。
5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的系統(tǒng)，其中所述房產(chǎn)所有權(quán)鎖定機(jī)構(gòu)被進(jìn)一步配置成由所述 房產(chǎn)的當(dāng)前記錄所有者操作，從而建立用戶訪問控制，以將選擇的用戶或用戶組具有的訪 問的類型限制到選定的房產(chǎn)信息。
6.一種方法，包括以下操作a.獲取關(guān)于可操作地連接到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的一個(gè)或多個(gè)存儲(chǔ)裝置的房產(chǎn)信息，所述房產(chǎn) 信息與多個(gè)用戶的多個(gè)房產(chǎn)相關(guān)，獲取所述信息包括建立可由房產(chǎn)的記錄所有者配置的訪 問控制，以控制計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的用戶對(duì)所述信息的訪問；b.房產(chǎn)的記錄所有者配置對(duì)所述信息的訪問；以及c.將所述房產(chǎn)的記錄所有權(quán)從第一用戶轉(zhuǎn)移到第二用戶。
7.根據(jù)權(quán)利要求6所述的方法，其中獲取房產(chǎn)信息包括在一段時(shí)間內(nèi)的不同時(shí)間獲取關(guān)于房產(chǎn)的信息。
8.根據(jù)權(quán)利要求6或7所述的方法，其中獲取房產(chǎn)信息包括從記錄所有者接收輸入。
9.根據(jù)權(quán)利要求6或7所述的方法，其中獲取房產(chǎn)信息包括從公共可訪問的記錄獲得 所述房產(chǎn)信息中的至少一部分。
10.根據(jù)權(quán)利要求6所述的方法，其中從第一用戶向第二用戶轉(zhuǎn)移所述房產(chǎn)的記錄所 有權(quán)包括在數(shù)據(jù)庫中改變關(guān)于所述房產(chǎn)的記錄所有者信息。
11.根據(jù)權(quán)利要求10所述的方法，其中轉(zhuǎn)移所述房產(chǎn)的記錄所有權(quán)不轉(zhuǎn)移被標(biāo)記為私 密的信息的所有權(quán)。
12.根據(jù)權(quán)利要求10所述的方法，其中在從第一用戶向第二用戶轉(zhuǎn)移所述房產(chǎn)的記錄 所有權(quán)之前，所述記錄所有者從所述房產(chǎn)信息移除信息，以保持所述被移除的信息的私密 性。
13.根據(jù)權(quán)利要求12所述的方法，進(jìn)一步包括至少歸檔被移除的信息，使得所述被移除的信息保持私密和僅可由轉(zhuǎn)移之前的房產(chǎn)的記錄所有者訪問。
14.一種用于維護(hù)房產(chǎn)信息的方法，包括a.操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中創(chuàng)建包含如下信息的第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，該信息包括 所述房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)部分的物理位置的標(biāo)識(shí)符和所述不動(dòng)產(chǎn)的說明；b.操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中產(chǎn)生包含如下信息的第二數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，該信息包括 結(jié)構(gòu)的標(biāo)識(shí)符和在所述物理位置的所述結(jié)構(gòu)的布局，以及c.操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以創(chuàng)建包括如下信息的第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，所述信息包括位于所述不動(dòng) 產(chǎn)處的個(gè)人房產(chǎn)的一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)。
15.根據(jù)權(quán)利要求14所述的方法，進(jìn)一步包括操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以產(chǎn)生第四數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)， 所述第四數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)包含與在所述房產(chǎn)上執(zhí)行的一個(gè)或多個(gè)工程有關(guān)的信息集合。
16.根據(jù)權(quán)利要求14或15所述的方法，其中所述數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)存儲(chǔ)在一個(gè)或多個(gè)計(jì)算機(jī)可 訪問的存儲(chǔ)裝置上，被配置成形成所述不動(dòng)產(chǎn)的歷史。
17.根據(jù)權(quán)利要求14或16所述的方法，進(jìn)一步包括d.在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，識(shí)別第一用戶和產(chǎn)生所述第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、第二數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和第三數(shù) 據(jù)結(jié)構(gòu)中的所述信息與所述第一用戶之間的關(guān)聯(lián)，所述關(guān)聯(lián)將所述第一用戶確立為對(duì)所述 信息的訪問權(quán)的所有者和控制者；以及e.在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，識(shí)別第二用戶和將所述關(guān)聯(lián)從所述第一用戶改變到所述第二用 戶，以改變所述信息的所有者和控制者的身份。
18.根據(jù)權(quán)利要求17所述的方法，進(jìn)一步包括f.在改變所述關(guān)聯(lián)之前操作計(jì)算機(jī)以產(chǎn)生所述第一用戶可訪問的進(jìn)一步的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)， 在其中存儲(chǔ)所述第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、第二數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中的至少一個(gè)中的所述信息 的拷貝。
19.根據(jù)權(quán)利要求14所述的方法，進(jìn)一步包括d.在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，識(shí)別第一用戶和產(chǎn)生所述第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、第二數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和第三數(shù) 據(jù)結(jié)構(gòu)中的所述信息與所述第一用戶之間的關(guān)聯(lián)，所述關(guān)聯(lián)將所述第一用戶確立為對(duì)所述 信息的訪問權(quán)的所有者和控制者；以及e.在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，使所述第一用戶能夠產(chǎn)生被信任的用戶群，根據(jù)所述第一用戶限 定和管理的訪問授權(quán)，所述被信任的用戶群被授權(quán)訪問所述第一、第二和第三數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的 至少一個(gè)中的信息的至少一部分。
20.根據(jù)權(quán)利要求14或19所述的方法，進(jìn)一步包括提供用戶可與所述數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)交互的網(wǎng)站，用戶可通過所述網(wǎng)站輸入服務(wù)供應(yīng)商可訪問 的工程說明和從服務(wù)供應(yīng)商征求競價(jià)。
21.一種用于房產(chǎn)所有者和與房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)供應(yīng)商交互的計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)，包括a.第一可計(jì)算機(jī)交互的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，被配置和設(shè)置成從一個(gè)或多個(gè)服務(wù)供應(yīng)商接收有關(guān) 供應(yīng)商能力的說明或有關(guān)供應(yīng)商感興趣被雇傭的工程類型的說明；以及b.第二可計(jì)算機(jī)交互的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，被配置和設(shè)置成從所述服務(wù)供應(yīng)商處接收所建議的 代表所述服務(wù)供應(yīng)商而工作的一個(gè)或多個(gè)相關(guān)聯(lián)的服務(wù)供應(yīng)商的標(biāo)識(shí)符。
22.根據(jù)權(quán)利要求21所述的系統(tǒng)，進(jìn)一步包括用于向用戶提供包含所述服務(wù)供應(yīng)商信息的至少一部分和到所述服務(wù)供應(yīng)商的主頁的鏈接的網(wǎng)頁的裝置。
23.根據(jù)權(quán)利要求22所述的系統(tǒng)，進(jìn)一步包括用于向服務(wù)供應(yīng)商用戶提供用于輸入指 示供應(yīng)商感興趣被雇傭的工程類型的第一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的接口的裝置，和用于在所述供應(yīng)商的 主頁上插入對(duì)應(yīng)文本的裝置。
24.根據(jù)權(quán)利要求21所述的系統(tǒng)，進(jìn)一步包括工程生成模塊，其通過計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的網(wǎng) 頁用戶接口從用戶接收工程標(biāo)識(shí)符和用戶的與工程相關(guān)的信息，和將所述工程標(biāo)識(shí)符和用 戶的與工程相關(guān)的信息存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中。
25.根據(jù)權(quán)利要求24所述的系統(tǒng)，其中所述與工程相關(guān)的信息可包括各種類型的數(shù) 據(jù)，包括文本、音頻和視頻數(shù)據(jù)以及到其它數(shù)據(jù)的鏈接。
26.根據(jù)權(quán)利要求25所述的系統(tǒng)，其中所述數(shù)據(jù)包含在一個(gè)或多個(gè)計(jì)算機(jī)可讀文件中。
27.根據(jù)權(quán)利要求24所述的系統(tǒng)，其中可由用戶在各個(gè)時(shí)間輸入所述與工程相關(guān)的信 息，從而允許記錄工程的歷史。
28.根據(jù)權(quán)利要求27所述的系統(tǒng)，進(jìn)一步包括用于從服務(wù)供應(yīng)商接收電子形式的工程 信息，以便于對(duì)所述工程信息歸檔的裝置。
29.根據(jù)權(quán)利要求21-28中任一項(xiàng)所述的系統(tǒng)，進(jìn)一步包括可用來導(dǎo)入計(jì)算機(jī)文件和 使所述計(jì)算機(jī)文件與工程標(biāo)識(shí)符相關(guān)聯(lián)而作為與工程相關(guān)的信息的文件導(dǎo)入模塊。
30.根據(jù)權(quán)利要求14-20中任一項(xiàng)所述的方法，進(jìn)一步包括用戶通過電子郵件將信息 提供給數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。
31.根據(jù)權(quán)利要求30所述的方法，進(jìn)一步包括用戶通過電子郵件將信息提供給所述文 件導(dǎo)入模塊，所述文件導(dǎo)入模塊將電子郵件發(fā)出的文件與工程標(biāo)識(shí)符相關(guān)聯(lián)，作為工程相關(guān){曰息。
32.一種用于管理房產(chǎn)信息的方法，包括操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中創(chuàng)建包含 如下信息的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，該信息包括供應(yīng)物品目錄。
33.根據(jù)權(quán)利要求32所述的方法，進(jìn)一步包括操作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)以在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器中創(chuàng)建 包含如下信息的另外的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，該信息包括第三方市場(chǎng)的市場(chǎng)物品目錄。
34.根據(jù)權(quán)利要求33所述的方法，其中通過被配置和設(shè)置成從第三方市場(chǎng)接收所述市 場(chǎng)物品目錄的可計(jì)算機(jī)交互的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)提供所述另外的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。
35.根據(jù)權(quán)利要求32所述的方法，進(jìn)一步包括用戶通過便攜式可利用因特網(wǎng)的裝置訪 問所述供應(yīng)物品目錄。
36.根據(jù)權(quán)利要求33所述的方法，進(jìn)一步包括用戶通過便攜式可利用因特網(wǎng)的裝置訪 問所述市場(chǎng)物品目錄。
37.根據(jù)權(quán)利要求35和36中的任一個(gè)所述的方法，進(jìn)一步包括所述用戶通過所述便攜 式可利用因特網(wǎng)的裝置同時(shí)訪問所述供應(yīng)物品目錄和所述市場(chǎng)物品目錄。
38.根據(jù)權(quán)利要求35和37中的任一個(gè)所述的方法，進(jìn)一步包括所述用戶通過所述便攜 式可利用因特網(wǎng)的裝置修改所述供應(yīng)物品目錄。
39.根據(jù)權(quán)利要求32所述的方法，進(jìn)一步包括用戶通過電子郵件將信息提供給數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。
40.根據(jù)權(quán)利要求34所述的方法，進(jìn)一步包括所述第三方市場(chǎng)通過電子郵件將產(chǎn)品信息發(fā)送到數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，其中所述產(chǎn)品信息選自收據(jù)、針對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)的報(bào)價(jià)、產(chǎn)品規(guī)格及其組1=1 o
全文摘要
本發(fā)明涉及用于管理不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人房產(chǎn)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和方法領(lǐng)域。本發(fā)明的一方面涉及獲取房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))的歷史，其可包括房產(chǎn)的說明、位于不動(dòng)產(chǎn)上的個(gè)人房產(chǎn)、在或要在房產(chǎn)上進(jìn)行的工程和維護(hù)以及其對(duì)房產(chǎn)的所有者稅基的影響。本發(fā)明的另一方面允許與在線群共享該歷史并將銷售的歷史(或其部分)轉(zhuǎn)移到買方。
文檔編號(hào)G06Q40/00GK101874235SQ200880102328
公開日2010年10月27日 申請(qǐng)日期2008年6月6日 優(yōu)先權(quán)日2007年6月8日
發(fā)明者克雷格·菲利普·洛弗爾, 布雷德利·克里斯蒂安森, 杰克鮑·沃赫斯丹特, 邁克爾·奧斯加尼安, 邁克爾·沃克 申請(qǐng)人:熱力學(xué)設(shè)計(jì)股份有限公司