本發(fā)明與一種服務(wù)系統(tǒng)有關(guān)，特別是指一種可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

現(xiàn)今網(wǎng)際網(wǎng)路發(fā)達(dá)，當(dāng)售屋者欲販?zhǔn)鄯课菸锛r(shí)，其中該房屋物件的所在地區(qū)行情資訊，除了藉由房屋中介從業(yè)者的房屋租售網(wǎng)站提供，賣(mài)家亦可以由網(wǎng)路取得相關(guān)的資訊。

然而，賣(mài)家雖可從網(wǎng)路上搜尋取得房屋物件的買(mǎi)賣(mài)資訊，但是每一個(gè)房屋物件基本上都獨(dú)立的，且該房屋物件的區(qū)域行情不確定因素甚多，因此，賣(mài)家實(shí)難由各個(gè)房屋物件中觀察到預(yù)售房屋物件地區(qū)的基本實(shí)際行情，以及目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況。

此外，目前的房屋物件買(mǎi)賣(mài)而言不乏搜尋系統(tǒng)，賣(mài)家常碰到的困擾是在于，市面上無(wú)一有效的搜尋系統(tǒng)可提供賣(mài)家快速識(shí)別欲搜尋的一地點(diǎn)周邊區(qū)域得知有多少競(jìng)爭(zhēng)者，以及有多少房屋物件的售價(jià)低于或高于政府公布的實(shí)價(jià)登錄，因此，賣(mài)家需要個(gè)別詳細(xì)瀏覽房屋物件的資訊，進(jìn)而從現(xiàn)有房屋物件買(mǎi)賣(mài)的搜尋系統(tǒng)中的個(gè)別物件的網(wǎng)頁(yè)資訊中得知目前有多少人競(jìng)爭(zhēng)者與實(shí)價(jià)登錄的相關(guān)比對(duì)資訊，從而造成花費(fèi)過(guò)多時(shí)間，且完全不符合成本效益。

因此，本發(fā)明發(fā)明人在觀察到上述缺失后，認(rèn)為現(xiàn)有買(mǎi)賣(mài)服務(wù)系統(tǒng)仍有進(jìn)一步改良的必要，而遂有本發(fā)明的產(chǎn)生。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明的目的在提供一種可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)，其能透過(guò)該房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)提供使用者得知目前有多少人競(jìng)爭(zhēng)者與實(shí)價(jià)登錄的相關(guān)比對(duì)資訊，從而達(dá)到快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值。

為達(dá)上述目的，本發(fā)明所提供的可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)，其包含有：一資料庫(kù)，其用以儲(chǔ)存多筆房屋物件資料、至少一地圖資料、至少一預(yù)售行情資料及至少一實(shí)價(jià)登錄資料，每一房屋物件資料與該預(yù)售行情資料、該實(shí)價(jià)登錄資料及該地圖資料相互對(duì)應(yīng)；一搜尋模塊，其用以輸入一位置資訊；一分析模塊，其用以比對(duì)該資料庫(kù)的所述房屋物件資料、該地圖資料該預(yù)售行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料，進(jìn)而分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊的至少一地點(diǎn)資料或至少一區(qū)域資料；一篩選模塊，其依據(jù)該分析模塊的該地點(diǎn)資料或該區(qū)域資料，進(jìn)一步由該預(yù)售行情資料及該實(shí)價(jià)登錄資料篩選出與該位置資訊相對(duì)應(yīng)的至少一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊，而該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊與所述房屋物件資料相互對(duì)應(yīng)；一輸出模塊，其用以將該篩選模塊選定出的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊，并配合該地圖資訊進(jìn)一步顯示于至少一顯示頁(yè)面。

較佳地，其中該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊分別以文字及圖形的方式顯示于該顯示頁(yè)面，而該輸出模塊更包含有一地圖介面，該地圖介面與該顯示頁(yè)面相互對(duì)應(yīng)，且該地圖介面依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊設(shè)置有至少一房屋物件標(biāo)簽。

較佳地，其中該資料庫(kù)、該搜尋模塊、該分析模塊、該篩選模塊、及該輸出模塊建構(gòu)于至少一伺服端，該伺服端與至少一使用端間以資料傳輸連結(jié)。

較佳地，其中該伺服端與該使用端建立連線，該使用端以無(wú)線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

較佳地，其中該使用端為一電子裝置，該電子裝置選自一臺(tái)式電腦、一筆記本電腦、一平板電腦及一智能型手機(jī)其中之一。

本發(fā)明再以上述的可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步提出一種可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)的搜尋方法，其應(yīng)用于至少一伺服端及至少一使用端的傳輸環(huán)境中，且該可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)包含有一資料庫(kù)、一搜尋模塊、一分析模塊、一篩選模塊及一輸出模塊，而該搜尋方法包含有以下步驟：一搜尋步驟，使用端于該搜尋模塊輸入一位置資訊；一分析步驟，其透過(guò)該分析模塊依據(jù)該位置資訊，并由該資料庫(kù)中的資料，進(jìn)一步分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊的至少一地點(diǎn)資料或至少一區(qū)域資料；一篩選步驟，其透過(guò)該篩選模塊依據(jù)該分析模塊的該地點(diǎn)資料或該區(qū)域資料，進(jìn)一步篩選出與該位置資訊相對(duì)應(yīng)的至少一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊；一輸出步驟，其透過(guò)該顯示模塊利用該伺服端，進(jìn)一步 將該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊傳輸至該使用端，且該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊分別以文字或圖形的方式顯示于至少一顯示頁(yè)面。

較佳地，其中該資料庫(kù)儲(chǔ)存有多筆房屋物件資料、至少一地圖資料、至少一預(yù)售行情資料及至少一實(shí)價(jià)登錄資料，每一房屋物件資料與該預(yù)售行情資料、該實(shí)價(jià)登錄資料及該地圖資料相互對(duì)應(yīng)。

較佳地，其中該伺服端與該使用端建立連線，并于該使用步驟中，該使用端使用該房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)以無(wú)線傳輸或有線傳輸方式建立連線。

較佳地，其中該輸出步驟中的該輸出模塊更包含有一地圖介面，該地圖介面與該顯示頁(yè)面相互對(duì)應(yīng)，且該地圖介面依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊顯示有至少一房屋物件標(biāo)簽。

本發(fā)明所提供的可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)，其主要透過(guò)該資料庫(kù)存有的房屋物件資料、該預(yù)售行情資料、該實(shí)價(jià)登錄資料及該地圖資料，同時(shí)配合利用該搜尋模塊、該分析模塊及該篩選模塊以取得該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊，以供使用者快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，藉此，本發(fā)明能提供使用者透過(guò)該房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)，以達(dá)快速識(shí)別欲搜尋的一地點(diǎn)周邊區(qū)域或一區(qū)域的房屋物件市場(chǎng)販?zhǔn)蹱顩r，更能同時(shí)得知目前有多少人競(jìng)爭(zhēng)者與實(shí)價(jià)登錄的相關(guān)比對(duì)資訊，讓使用者能依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊并快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，并可防止失去賣(mài)出預(yù)售房屋物件的商機(jī)。

附圖說(shuō)明

圖1是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖。

圖2是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖。

圖3是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的方塊流程圖。

圖4是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的使用示意圖。

圖5是本發(fā)明一較佳實(shí)施例的使用示意圖。

其中，附圖標(biāo)記說(shuō)明如下：

100 快售服務(wù)系統(tǒng)

10 資料庫(kù)

11 房屋物件資料

12 地圖資料

13 預(yù)售行情資料

14 實(shí)價(jià)登錄資料

20 搜尋模塊

21 位置資訊

30 分析模塊

31 地點(diǎn)資料

32 區(qū)域資料

40 篩選模塊

41 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊

411 房屋物件標(biāo)簽

50 輸出模塊

51 顯示頁(yè)面

52 地圖介面

60 伺服端

70 使用端

71 電子裝置

711 臺(tái)式電腦

712 筆記本電腦

713 平板電腦

714 智能型手機(jī)

200 搜尋方法

S1 搜尋步驟

S2 分析步驟

S3 篩選步驟

S4 輸出步驟

具體實(shí)施方式

請(qǐng)參閱圖1、圖2及圖3所示，為本發(fā)明的一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖及方塊流程圖，其揭露有一種可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng) 100，其包含有：一資料庫(kù)10、一搜尋模塊20、一分析模塊30、一篩選模塊40及一輸出模塊50。

另，該資料庫(kù)10、該搜尋模塊20、該分析模塊30、該篩選模塊40、及該輸出模塊50建構(gòu)于至少一伺服端60，該伺服端60與至少一使用端70間以資料傳輸連結(jié)，且該伺服端60與該使用端70建立連線，該使用端70以無(wú)線傳輸或有線傳輸方式建立連線。于本實(shí)施例中，該使用端70為一電子裝置71，該電子裝置71選自一臺(tái)式電腦711、一筆記本電腦712、一平板電腦713及一智能型手機(jī)714其中之一。

該資料庫(kù)10，其用以儲(chǔ)存多筆房屋物件資料11、至少一地圖資料12、至少一預(yù)售行情資料13及至少一實(shí)價(jià)登錄資料14，每一房屋物件資料11與該預(yù)售行情資料13、該實(shí)價(jià)登錄資料14及該地圖資料12相互對(duì)應(yīng)。

該搜尋模塊20，其用以輸入一位置資訊21，而該位置資訊21為欲搜尋的特定一縣市中的地址或社區(qū)名稱。

該分析模塊30，其用以比對(duì)該資料庫(kù)10的所述房屋物件資料11、該地圖資料12該預(yù)售行情資料13及該實(shí)價(jià)登錄資料14，進(jìn)而分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊21的至少一地點(diǎn)資料31或至少一區(qū)域資料32。

該篩選模塊40，其依據(jù)該分析模塊30的該地點(diǎn)資料31或該區(qū)域資料32，進(jìn)一步由該預(yù)售行情資料13及該實(shí)價(jià)登錄資料14篩選出與該位置資訊21相對(duì)應(yīng)的至少一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41，而該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41與所述房屋物件資料11相互對(duì)應(yīng)。

該輸出模塊50，其用以將該篩選模塊40選定出的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41，并配合該地圖資訊進(jìn)一步顯示于至少一顯示頁(yè)面51，另，于本實(shí)施例中，該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41分別以文字及圖形的方式顯示于該顯示頁(yè)面51，而該輸出模塊50更包含有一地圖介面52，該地圖介面52與該顯示頁(yè)面51相互對(duì)應(yīng)，且該地圖介面52依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41設(shè)置有至少一房屋物件標(biāo)簽411，如圖4或圖5所示。

請(qǐng)?jiān)偻瑫r(shí)參閱圖3所示，本發(fā)明再以上述的可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)100為基礎(chǔ)，進(jìn)一步提出一種可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)的搜尋方法200，其應(yīng)用于至少一伺服端60及至少一使用端70的傳輸環(huán)境中，且該可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41的房屋物件快售服務(wù) 系統(tǒng)100包含有一資料庫(kù)10、一搜尋模塊20、一分析模塊30、一篩選模塊40及一輸出模塊50，而該搜尋方法200包含有以下步驟：

一搜尋步驟S1，使用端70于該搜尋模塊20輸入一位置資訊21，該位置資訊21為欲搜尋的特定一縣市中的地址或社區(qū)名稱。

一分析步驟S2，其透過(guò)該分析模塊30依據(jù)該位置資訊21，并由該資料庫(kù)10中的資料，進(jìn)一步分析出相對(duì)應(yīng)該位置資訊21的至少一地點(diǎn)資料31或至少一區(qū)域資料32。

一篩選步驟S3，其透過(guò)該篩選模塊40依據(jù)該分析模塊30的該地點(diǎn)資料31或該區(qū)域資料32，進(jìn)一步篩選出與該位置資訊21相對(duì)應(yīng)的至少一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41。

一輸出步驟S4，其透過(guò)該顯示模塊利用該伺服端60，進(jìn)一步將該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41傳輸至該使用端70，且該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41分別以文字或圖形的方式顯示于至少一顯示頁(yè)面51。于本實(shí)施例中，該輸出步驟S4中的該輸出模塊50更包含有一地圖介面52，該地圖介面52與該顯示頁(yè)面51相互對(duì)應(yīng)，且該地圖介面52依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41顯示有至少一房屋物件標(biāo)簽411。

該搜尋方法200主要透過(guò)該資料庫(kù)10存有的多筆房屋物件資料11，同時(shí)配合利用該搜尋步驟S1、該分析步驟S2、該篩選步驟S3以取得該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41，從而令使用者透過(guò)該輸出步驟S4中顯示該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41，以供使用者快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值。

為供進(jìn)一步了解本發(fā)明構(gòu)造特征、運(yùn)用技術(shù)手段及所預(yù)期達(dá)成的功效，將本發(fā)明使用方式加以敘述，相信當(dāng)可由此而對(duì)本發(fā)明有更深入且具體的了解，如下所述：

請(qǐng)配合參閱圖1、圖2及圖3所示，其為本發(fā)明一較佳實(shí)施例的系統(tǒng)示意圖及方塊流程圖，當(dāng)使用者有一欲販?zhǔn)鄣姆课菸锛r(shí)，使用者可利用該使用端70的電子裝置71于與該伺服端60連線，而后配合使用上述的搜尋方法200，并同時(shí)使用該快售服務(wù)系統(tǒng)100，進(jìn)一步取得該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41。

請(qǐng)?jiān)谕瑫r(shí)配合參閱圖1、圖2及圖4、圖5所示，其中，本發(fā)明的可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)100主要透過(guò)該資料庫(kù)10存有的房屋物件資料11、該預(yù)售行情資料13、該實(shí)價(jià)登錄資料14及該地圖資料12，同時(shí)配合利用該搜尋模塊20、該分析模塊30及該篩選模塊40以取得該市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)資訊41，以供使用者快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，藉此，令本發(fā)明能提供使用者透過(guò)該房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)100，并搭配該搜尋方法200，以達(dá)快速識(shí)別某一地點(diǎn)周邊區(qū)域或某一區(qū)域的房屋物件市場(chǎng)販?zhǔn)蹱顩r，更能同時(shí)得知目前有多少人競(jìng)爭(zhēng)者與實(shí)價(jià)登錄的相關(guān)比對(duì)資訊，讓使用者能依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41并快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，并可防止失去賣(mài)出預(yù)售房屋物件的商機(jī)。

請(qǐng)?jiān)倮^續(xù)參閱圖4及圖5所示，該電子裝置71選用臺(tái)式電腦711及平板電腦713，又，該輸出模塊50藉由該電子裝置71顯示該地圖介面52，由于該地圖介面52依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)該顯示多個(gè)房屋物件標(biāo)簽411，以及顯示相關(guān)文字描述，因此，使用者可直接于該地圖介面52中快速分辨出欲搜尋位置區(qū)域的房屋市場(chǎng)價(jià)值，以及有多少房屋物件的出售行情低于或高于該實(shí)價(jià)登錄資料14，藉以達(dá)到提供使用者作為販?zhǔn)刍蛸?gòu)買(mǎi)房屋物件參考的依據(jù)。

再將本發(fā)明的特征及其可達(dá)成的預(yù)期功效陳述如下：

本發(fā)明的可顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41的房屋物件快售服務(wù)系統(tǒng)100，其主要透過(guò)該資料庫(kù)10存有的房屋物件資料11、該預(yù)售行情資料13、該實(shí)價(jià)登錄資料14及該地圖資料12，同時(shí)配合利用該搜尋模塊20、該分析模塊30及該篩選模塊40以取得該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41，藉以達(dá)到快速識(shí)別特定一地點(diǎn)周邊社區(qū)區(qū)域或特定一位置區(qū)域的房屋物件市場(chǎng)價(jià)值，并能同時(shí)得知目前與實(shí)價(jià)登錄的相關(guān)比對(duì)資訊，讓使用者能夠依據(jù)該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資訊41，并快速評(píng)估欲販?zhǔn)垡环课菸锛氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值。

綜上所述，本發(fā)明在同類產(chǎn)品中實(shí)有其極佳的進(jìn)步實(shí)用性，同時(shí)遍查國(guó)內(nèi)外關(guān)于此類結(jié)構(gòu)的技術(shù)資料，文獻(xiàn)中亦未發(fā)現(xiàn)有相同的構(gòu)造存在在先，因此，本發(fā)明實(shí)已具備發(fā)明專利要件，爰依法提出申請(qǐng)。

以上所述，僅是本發(fā)明的一較佳可行實(shí)施例而已，故舉凡應(yīng)用本發(fā)明說(shuō)明書(shū)及權(quán)利要求所為的等效結(jié)構(gòu)變化，理應(yīng)包含在本發(fā)明的專利范圍內(nèi)。