一種提高看房效率的系統(tǒng)的制作方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本實(shí)用新型涉及信息采集和傳輸?shù)南到y(tǒng)，更具體地，涉及一種提高看房效率的系統(tǒng)。
【背景技術(shù)】
[0002]在房屋交易中，尤其是二手房交易中，看房是有效房屋交易過程的第一步，或者說“入口 ”，是進(jìn)行后續(xù)步驟的基礎(chǔ)。
[0003]目前常見的看房過程是，賣方將房源信息提供給房屋中介公司，買方在中介(經(jīng)紀(jì)人)的帶領(lǐng)下去看房。其中，有若干主要問題；
[0004]1.看房過程占用買賣雙方大量精力和時(shí)間
[0005]看房過程需要中介公司經(jīng)紀(jì)人拼湊買賣雙方共同的時(shí)間，一般要約在上班時(shí)間之夕卜，比如晚上、周末或節(jié)假日；還常有一方或多方需要前往看房地點(diǎn)，需付出交通成本和進(jìn)一步的時(shí)間成本。
[0006]2.買方看房時(shí)間很短且效率低下
[0007]買方在室內(nèi)停留的時(shí)間很有限，一般在10分鐘左右，長的也不過幾十分鐘，對房屋的觀察不會(huì)很細(xì)致，印象不會(huì)很深刻，也很難發(fā)現(xiàn)其中的問題；相對于高價(jià)值的房屋買賣，效率異常低下，不得不多次來看，給買賣雙方造成了沉重的負(fù)擔(dān)。
[0008]由于房屋大小有限，能同時(shí)接待的看房者也很有限，例如一套80平米的房屋，賣家最多能同時(shí)接待兩批買方來看房，以每批買方有兩個(gè)人，各自中介陪同兩個(gè)人，則進(jìn)入賣方房屋中就會(huì)有8個(gè)人，如果賣方又有兩人在此房屋中生活，則會(huì)有10個(gè)人在屋內(nèi)活動(dòng)，會(huì)非常擁擠，買賣雙方的溝通容易形成障礙，出現(xiàn)混亂，嚴(yán)重的還會(huì)產(chǎn)生摩擦和矛盾沖突，造成看房體驗(yàn)非常差，從而降低買賣意向。
[0009]3、難以收集、積累對房屋的評價(jià)
[0010]在這種模式下進(jìn)行的看房，很難獲得以前看過房的人的評價(jià)，造成了信息的遺失，需要再花精力去從頭了解。
[0011]此外，買方要付給中介大筆傭金，使得直接成交的意愿不斷提高，但目前缺乏有效的手段。同時(shí)，各個(gè)中介公司門店經(jīng)常也有幾十名經(jīng)紀(jì)人，屬于勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)。
【實(shí)用新型內(nèi)容】
[0012]為了解決上述問題，提出了一種提高看房效率的系統(tǒng)。所述系統(tǒng)整體上包括管理平臺(tái)、看房機(jī)器人，賣方客戶端，買方客戶端，管理員客戶端。所述系統(tǒng)的基本工作原理為，在賣方房屋內(nèi)部署一個(gè)看房機(jī)器人，并將可以看房的時(shí)間段發(fā)布出來，例如每個(gè)時(shí)間段30分鐘，一共4個(gè)時(shí)間段，共計(jì)2個(gè)小時(shí)；有資格的買方預(yù)約看房時(shí)段，預(yù)約成功后，在選定的時(shí)間段，遠(yuǎn)程操作看房機(jī)器人在屋內(nèi)移動(dòng)，查看實(shí)況，包括聽到屋內(nèi)的聲音等情況，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程看房。此外，買方還可以選擇通過查看以前錄制的看房視頻進(jìn)行非實(shí)時(shí)看房。
[0013]為此，所述系統(tǒng)包括可在房屋內(nèi)按照指令移動(dòng)的看房機(jī)器人，具有通信能力，可以接受命令、上傳數(shù)據(jù)；作為一個(gè)優(yōu)選方案，看房機(jī)器人通過3G/4G等無線通信技術(shù)進(jìn)行通信，而不局限于房屋內(nèi)是否有網(wǎng)絡(luò)接入；如果房屋內(nèi)已有網(wǎng)絡(luò)接入，比如WiFi，則看房機(jī)器人可以通過WiFi進(jìn)行通信，是一種降低通信成本的優(yōu)選方案；看房機(jī)器人具有多種傳感器，包括視頻、音頻、溫度、濕度、放射性、空氣質(zhì)量等，作為一種優(yōu)選的方案，這些傳感器的高度、角度等參數(shù)可以自動(dòng)或者根據(jù)指令進(jìn)行調(diào)整，并具有輔助功能，比如補(bǔ)光照明，打開、關(guān)閉房屋內(nèi)的門、簾等；看房機(jī)器人可進(jìn)行室內(nèi)定位和測繪。作為一個(gè)優(yōu)選的方案，除了將數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)上傳，看房機(jī)器人還可以把采集的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在自帶的存儲(chǔ)介質(zhì)中。
[0014]所述系統(tǒng)包括一個(gè)管理平臺(tái)，具有發(fā)布預(yù)約模塊、信息審核模塊、評價(jià)收集模塊、機(jī)器人管理模塊、點(diǎn)播看房模塊、會(huì)員管理模塊和其他交易模塊等功能模塊。作為一個(gè)優(yōu)化的方案，該管理平臺(tái)部署在公網(wǎng)的云平臺(tái)之上。
[0015]所述系統(tǒng)包括一個(gè)賣方客戶端，賣方通過該客戶端進(jìn)行操作，作為一個(gè)優(yōu)選的方案，該客戶端可以是手機(jī)上的一個(gè)應(yīng)用程序(App)。
[0016]所述系統(tǒng)包括一個(gè)買方客戶端，買方通過該客戶端進(jìn)行操作，作為一個(gè)優(yōu)選的方案，該客戶端可以是手機(jī)上的一個(gè)應(yīng)用程序(App)。
[0017]所述系統(tǒng)包括一個(gè)管理員客戶端，管理員通過該客戶端進(jìn)行操作，作為一個(gè)優(yōu)選的方案，該客戶端可以是通過瀏覽器訪問管理平臺(tái)。
【附圖說明】
[0018]圖1示出根據(jù)本實(shí)用新型的系統(tǒng)模塊圖；
[0019]如圖所示，為了能明確實(shí)現(xiàn)本實(shí)用新型的系統(tǒng)，在圖中標(biāo)注了特定的模塊、流程和步驟，但這僅為示意需要，并非意圖將本實(shí)用新型限定在該特定模塊和流程中，根據(jù)具體需要，本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員可以將這些模塊和流程進(jìn)行調(diào)整或者修改，所進(jìn)行的調(diào)整或者修改仍然包括在所附的權(quán)利要求的范圍中。
【具體實(shí)施方式】
[0020]下面結(jié)合附圖和具體實(shí)施例對本實(shí)用新型提供的一種提高看房效率的系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)描述。
[0021]在以下的描述中，將描述本實(shí)用新型的多個(gè)不同的方面，然而，對于本領(lǐng)域內(nèi)的普通技術(shù)人員而言，可以僅僅利用本實(shí)用新型的一些或者全部結(jié)構(gòu)或者流程來實(shí)施本實(shí)用新型。為了解釋的明確性而言，闡述了特定的數(shù)目、配置和順序，但是很明顯，在沒有這些特定細(xì)節(jié)的情況下也可以實(shí)施本實(shí)用新型。在其他情況下，為了不混淆本實(shí)用新型，對于一些眾所周知的特征將不再進(jìn)行詳細(xì)闡述。
[0022]看房機(jī)器人具有通信能力，其通信能力可以利用其自身所具有的3G/4G及更新一代的通信技術(shù)，這樣可以不受房屋內(nèi)是否有網(wǎng)絡(luò)接入的限制；如果房屋內(nèi)已有網(wǎng)絡(luò)接入，且能提供像WiFi這樣的無線訪問，則看房機(jī)器人可以通過屋內(nèi)無線進(jìn)行通信，則可降低通信的成本；如果房屋內(nèi)只有有線網(wǎng)絡(luò)的接入，比如ADSL或者以太網(wǎng)入戶，可以通過部署無線路由器或者無線訪問點(diǎn)(AP)的方式，使得看房機(jī)器人可以方便地訪問網(wǎng)絡(luò)；如無其他選擇，看房機(jī)器人也可以通過有線網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行通信，拖曳著網(wǎng)絡(luò)線纜進(jìn)行工作，采取必要措施防止線纜纏繞而影響正常運(yùn)行。
[0023]看房機(jī)器人可以與管理平臺(tái)進(jìn)行通信，接受從管理平臺(tái)發(fā)來的命令和數(shù)據(jù)，并上傳數(shù)據(jù)；買賣雙方的客戶端發(fā)出的命令，可以通過管理平臺(tái)發(fā)送給看房機(jī)器人，也可以直接發(fā)送給看房機(jī)器人；看房機(jī)器人發(fā)送的數(shù)據(jù)可以先上傳到管理平臺(tái)，也可以直接發(fā)送給買賣雙方的客戶端，或者都發(fā)送?？捶繖C(jī)器人對于接收到的命令進(jìn)行驗(yàn)證，確保其合法性；對于上傳的數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的加密處理，確保數(shù)據(jù)安全性?？捶繖C(jī)器人還可以將命令和數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在自身所具有存儲(chǔ)介質(zhì)中?？捶繖C(jī)器人具有多種傳感器，傳感器的參數(shù)可以自動(dòng)或者按照指令進(jìn)行調(diào)整，幫助看房者了解房屋的情況；例如，看房機(jī)器人提供一個(gè)或多個(gè)高度、角度可調(diào)的攝像頭，高度、角度可以通過看房人的身高自動(dòng)設(shè)置，也可以根據(jù)看房人的指令進(jìn)行調(diào)整，以采集不同身高的買方在房屋中所見情景；再比如，看房機(jī)器人可提供一個(gè)或多個(gè)高度、角度可調(diào)的麥克風(fēng)，幫助買方了解房屋內(nèi)的聲音情況，高度、角度可以通過看房人的身高自動(dòng)設(shè)置，也可以根據(jù)看房人的指令進(jìn)行調(diào)整，以采集不同身高的買方在房屋中所聽到的聲音；其他傳感器還有溫度、濕度、輻射強(qiáng)度、有害氣體濃度等，幫助買方全面了解房屋內(nèi)的情況；看房機(jī)器人可以按照指令打開房屋內(nèi)的照明開關(guān)，也可打開自身所帶照明，看房機(jī)器人可以按照指令打開或關(guān)閉房門、窗簾、柜門等，以幫助買方詳細(xì)查看房屋內(nèi)情況；看房機(jī)器人還可以具有定位能力及測繪能力，對房屋內(nèi)的位置、尺寸、面積等進(jìn)行測量；所有采集的數(shù)據(jù)均可在本地進(jìn)行存儲(chǔ)，以及上傳到管理平臺(tái)和客戶端。
[0024]看房機(jī)器人帶有內(nèi)部電源，維持其在房屋內(nèi)的工作；其內(nèi)部電源可以是可充電的電池；看房機(jī)器人會(huì)監(jiān)測并報(bào)告自身的電源狀態(tài)，可根據(jù)管理平臺(tái)的指令或者自行結(jié)合看房的安排，對自身電池進(jìn)行充電，確?？梢酝瓿煽捶咳蝿?wù)；充電可以利用房屋內(nèi)已有的電源供給和設(shè)施，比如市電的插座，或者在房屋內(nèi)部署可供看房機(jī)器人充電的設(shè)施；看房機(jī)器人可以使用不可充電的電池，比如干電池，其容量能夠滿足看房安排，且在電量耗盡之前，更換電池